# 夫妻房产一方死亡过户新规定 #

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：1、第一种：夫妻房产过户2、第二种：合法继承人继承房屋法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税,夫妻之间过户房子需要的手续是到房管所填写“房屋所有权登记申请书”，并提交下列资料即可：1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字,房产过户新政策9月1日开始新《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾,12、夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分,10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻离婚后房产过户需要多少钱二一、离婚房产过户费用根据我国相关法律规定：由于戚银庆离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的,5、取证交证照印花税5元,但是需要缴纳以下手续费：1、析产公证费用（500－800元）：没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程,二、房产过户手续办理1、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。

离婚后房产证去掉一个人名字怎么办理离婚后房产证去掉一个人名字的办理方式入下：1、一般情况下，需要双方协商一致，携带身份证件、房产证、离婚协议等材料，向不动产登记中兴申请不动产变更登记,离婚房子有贷款怎么去掉其中一方名字法律主观：离婚房子有贷款一般不能去名字，因为贷款没有还清，房子的产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字,二、离婚房产证去掉名字需要还清贷款吗需要，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。

夫妻一方死亡债务如何处理才好法律主观：夫妻一方死亡的，如果是共同债务，则夫妻双方都有承担责任，所以另一方应当偿还债务，但是如果是死亡者个人债务，则其债务应当由遗产继承人在继承的遗产范围内进行偿还,【法律依据】《继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限,法律客观：根据《 民法典 》第一千一百六十一条： 继承人 以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。

合同法合同法关于有效合同处理相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失,【法律依据】：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

如果夫妻已经离婚，那么财产的继承顺序将按照《继承法》规定进行，配偶并不是第一位继承人,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产,,根据《民法典》第一千一百五十三条第一款规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

2、协商不成的，人民法院会根据共同财产的具体情况，法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零丛轮大七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理,一、夫妻共同房产离婚时有以下三种不同的分割方案：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

6、具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：一是要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭,3、夫妻离婚房子有贷款的过户方法是，双方携带离婚协议书或者是判决书、离婚证、身份证等证件到到房管部门办理权属变更手续，然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续,5、因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：第提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

二、房屋过户需要什么手续1、房屋过户双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格,完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执,建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买塌此绝方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹丈夫意外死亡赔偿金归谁所有三分割之前应扣除已实际支付的丧葬费用，并优先照顾被抚养人的利益，剩余部分的分配应根据与死者关系的亲疏远近、与死者共同生活的紧密程度及生活来源等因素适当分割,赔偿权利人首先是指与死者共同生活的家庭成员范围内的近亲属即第一顺序继承人，即配偶、父母、子陵搜女，只有第一顺序继承人完全不存在时，才开始由第二顺序继承人继承，即同胞兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

三法律主观：夫妻一方身亡另一方有权继承，夫妻共同所有的财产，除有约定的外咐汪，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为 被继承人的遗产 进行均等分割,法律客观：2021年友简蠢1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母,公民的遗产，由配偶、子女、父母第一顺序继承人继承,第一千一百五十三条 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费,二、离婚时房产过户需要注意哪些细节1、协议离婚的,夫妻双方应直接到民政部门袜氏昌及时办理房产过户手续,避免不必要的麻烦,2、办理过户申请人携带以上所需材料到房管部门,并按以下流程进行办理：无离婚判决书的，在公证处办理产权公证，并交纳公证费,夫妻离婚房产如何过户三法律主观：夫妻离婚房子过户的流程： 1、带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证。

总之，房产证夫妻名字变更另一方是一个比较复杂的问题，需要夫妻双方在变更前充分协商，并根据法律规定办理变更登记手续,李女士需要到房产所在地的房地产管理部门办理变更登记手续，将张先生的名字从房产证上去除，并将自己的名字登记在房产证上,夫妻双方需要持书面协议、身份证、结婚证等相关证件到房产所在地的房地产管理部门办理变更登记手续,从这个案例可以看出，房产证夫妻名字变更另一方需要符合相关的法律规定，同时需要根据具体情况进行分析和处理。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解感情确已破裂，调解无效，应准予离婚,经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚,经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚,根据规定男女一方要求离婚的，可以由有关部门进行调解，调解无效的，确认感情确已破裂，人民法院应准予离婚,如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚,2、法律依据：《民法典》第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。