房贷还没还完夫妻离婚怎么办

法律主观：

如果房子是夫妻共同财产，那双方可以协商决定偿还比例和房产分割方式，协商不成由法院判决。法院一般会判决房子归一方所有，然后房子所有权人继续还房贷，并且给另一方补偿。如果是婚前个人出首付并登记在自己名下的房产，那就是房屋所有人继续偿还贷款，并且将婚后已偿还的贷款以及贷款升值部分的一半分割给另一方。

法律客观：

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定，这种情况有两种处理办法：1.提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;2.在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

离婚后房贷没还完怎么分?离婚后房产过户需要什么手续?

离婚后房贷没还完怎么分?

1、夫妻一方结婚前以财产选购房屋并住房贷款，产证登记自己在名下，该房屋仍向其财产。一样，住房贷款向其本人债务。结婚后另一半一方参加偿还借款，并没有改变该房屋为财产的特性。因而，在离婚财产分割分割时，该房屋为财产，剩下未偿还的债务，为个人债务。对已经偿还的借款中属另一半一方偿还的那一部分及相关的比例升值一部分，应予以赔偿。

2、针对产证登记在一方户下，但另一半方有确凿的证据婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割房地产时，该房屋已为产证登记人财产，剩下未偿还的债务，向其本人债务，但首付和已偿还的借款中属另一半一方注资和偿还及相关的比例升值的部分一部分，应予以赔偿。

3、若夫妻方并且有确凿的证据，其结婚前都是基于双方都认同所买房屋为共同所有前提下开展出资的，则尽管该房产登记在一方户下，仍宜定性为夫妻共有财产，离婚房产分割时要按夫妻共同财产的分割标准进行修复，一样，其住房贷款债务为一同债务。

但分割共同所有房产时，针对存有被告方注资金额占比差距，且结婚后确未在一起生活或婚姻关系存续期间稍短等情况的，也应当一并考虑到，可参考当年的出资比例对房地产开展分割，而不适合局限于对半分分割。

离婚后房产过户需要什么手续?

1、离婚后涉及到房屋转移，一般由两人共同申请办理登记。需要提供以下资料：房屋产权证;身份证件原件和复印件;离婚的递交，离婚证书原件和复印件，离婚财产分割所属协议书，买受人一方申请办理登记的，需要提供经公证的离婚财产分割所属协议书;法院判决离婚的递交生效的离婚判决书原件和复印件，裁决书中明确房产归属的应由产权人一方申请办理登记。

2、依照房管局相关规定办理离婚析产登记。说白了，离婚析产是夫妻两人因离婚之后彼此之间就自己对房屋占有的的市场份额开展转移一种登记办理手续。房地产登记是一种常见的房屋登记类型，一般用于离婚析产。

3、办理离婚析产登记必不可少的材料：离婚判决书或离婚协议或离婚证书、房地产证、申请者的身份证件、房地产业登记申请报告、授权委托书。备好相关信息后，被告方需到公证处办理分家析产公正，若有离婚判决书得话也无需办理公正。

4、到交易市场办理转绘;后至房管局办理房产契税申请办理，办理分家析产登记办理手续并缴纳登记费，调查取证。

房地产分割需要注意什么

1、分割机构搜索，一定要找到这些较为正规渠道组织。

2、原材料的提前准备，原材料准备充足以后，才能够更顺利地进行业务的办理。

3、费用相对应管理方法，授权委托部门进行房地产分割需要缴纳对应的花费，所以这类花费尽量在诸位可以承受经济的范围内，这样才会能够更好的开展业务的办理。

离婚后房贷没还完怎么分

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚财产分割时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分，应当予以补偿。

2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割房产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿及相应比例的增值部分的部分，应当予以补偿。

3、若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，离婚房产分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于对半分割。

婚后房产离婚怎么分配

1、如果是用个人婚前财产买房的，并且登记自己名下，房产属于个人财产，离婚时不必须进行分配。比如，将自己婚前房产出售，用售房款全款买房依然登记自己名下;

2、如果婚后买房用的是夫妻共同财产，这里共同财产包括一方或双方婚后的收入、公积金。这种情况下，不论房产登记一个人名字还是两个人名字，房产都属于夫妻共同财产，离婚时原则上一人一半的分割，但也会考虑贡献度等因素;

3、如果是婚后一方父母赠与房产给自己子女，并且房子只登记在子女一人名下的，属于子女的个人财产;

4、但是如果是婚后男女双方父母共同出资购买的，房产就属于夫妻共同财产，父母的出资视为对夫妻双方的赠与。

离婚时房贷没还清怎么处理

一、离婚时房贷没还清怎么处理

离婚时房贷没还清的处理方式：一般由双方协议上处理，若协商不成的，个人房产不分割，共同房产按照份额分割，没有份额的，按照房产的实际情况分割。例如，一方婚前支付首付款，登记于其名下，婚后双方共同还贷的，双方协议不成，房产归登记一方，并由其向另一方进行补偿。【法律依据】《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚房贷未还清如何分割

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，该房屋属于婚前个人财产，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。夫妻一方婚前以个人财产按揭买房并按揭贷款，但离婚时，尚未取得房屋产权证的房屋的，根据《婚姻法司法解释（二）》的第二十一条的规定，当事人可协商解决，协商不成的，不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。取得房屋所有权后，当事人如果有争议的，可以另行。夫妻一方婚前订立房屋买卖合同，支付了部分房款，婚后夫妻双方共同还贷，且房屋产权证也在婚后获得，该房产应属于订立房屋买卖合同一方的婚前财产，但另一方有权就该部分用夫妻共同财产支付的购房贷款要求进行财产分割或要求获得补偿。婚后双方按揭贷款购房的，该房屋属于夫妻共同财产，应当平均分割，一方留下房屋的，对另一方应折价补偿。

三、离婚时房贷还没还清，房产增值怎么分

你好，第一，需要确定房产购买时间，购买方式，登记主体，其次，需要确定房子增值情况，可以双方协商确定也可以评估鉴定。最后根据有关情况确定分割方案。

离婚房贷没还完怎么分

离婚是一件复杂且敏感的事情，其中涉及到的财产分配更是需要慎重考虑。当夫妻共同购买的房屋尚未还清房贷时，离婚后应如何进行房贷的分配是一个重要的问题。那么离婚房贷没还完怎么分呢？一起来学习下吧。

离婚房贷没还完怎么分

一、共同承担房贷责任

1、协商一致共同还贷

这是最理想的情况，夫妻双方能够在离婚后友好协商，共同承担房贷责任。双方按照之前制定的付款方式，按时足额还贷，确保房贷按时归还。

2、约定分摊房贷

如果双方不可能友好协商，可以通过法院或律师协助下达协议，约定分摊房贷责任。根据双方收入、分财产情况等因素，合理确定每个人应承担的房贷金额。

二、一方承担房贷责任

1、由婚姻协议约定

如果夫妻在婚前签订了婚姻协议，其中规定了一方承担房贷责任的情况，离婚后应按照协议执行。

2、法院判决或和解协议

如果夫妻离婚后不能达成共识，可以通过法院判决或和解协议决定由一方承担房贷责任。法院或律师会综合考虑夫妻财产、经济状况、抚养子女责任等因素来判决或达成协议。

三、出售房产分配贷款

1、协商出售，共同分配贷款

如果双方一致决定出售房产，可以将售出后的房款用来偿还未还清的房贷。根据占房屋产权比例，双方共同分担房贷剩余金额。

2、法院强制拍卖

如果夫妻离婚后无法达成一致意见，法院可以决定强制拍卖房产，并将剩余款项用于偿还房贷。拍卖结束后，剩余钱款按比例分配给双方。

四、其他特殊情况

1、房贷有担保人的情况

如果房贷有第三方作为担保人，离婚后，该担保人将按合同规定继续承担还款责任。

2、夫妻另有约定

如果夫妻在离婚前已经有其他约定，例如一方承担全部房贷责任等，应按照约定执行。

总之，离婚房贷没还完时的分配问题，需要夫妻双方友好协商或通过法律途径解决。合理的分配方案应综合考虑双方的经济能力、收入情况、抚养子女责任等因素，并通过合理的分配方式确保房贷按时归还。在每种分配方法中，均需权衡利弊，尊重双方的合法权益，确保公平合理。最终的方案应与双方达成一致或者根据法律判决执行，以实现离婚房贷分配的公正性和可行性。

海豹搬家

离婚房贷没还完怎么分

离婚的时候如果贷款没有还清，要把贷款还清之后，房子才能够进行分配，如果房产婚前是由一方支付首付，婚后两人共同支付贷款的，那么离婚时根据双方协商的意见来执行，如果协商不妥，那么法院会将房子判给一方，另外一方将获得偿还部分的一半补偿。如果是婚后双方共同购买的房产，离婚以后也要根据离婚协议上约定的来执行，协商不和的前提下也会将产权分给另外一方，另一方则获得房产一半价值的补偿。正常情况下，离婚以后财产是平均分割的，债务也会平均分配。

离婚房贷怎么处理？总体来说，在离婚的时候存在有房贷的话，需要把房贷还清之后再进行分配房产，可以协商过户给夫妻任何一方，获得产权证的一方需要支付给另一方补偿金，如果双方协商不合，那么可以经过法院来判决。另外如果这套房产是婚前一方首付购买的，婚后两人共同还贷，那么同样离婚的时候，也是将房产过户给一方，另外一方获得婚后共同还贷部分的一半补偿。如果房产是婚前一方全款购买并且取得个人的房产证，那么离婚以后这套房产将不参与分配，只要是婚后购买的就需要平均分配。

离婚房贷断供怎么办？一般离婚时房贷是不能断供的，可以申请暂停偿还房贷，因为离婚导致不能按照原来的计划继续偿还房贷，可以向银行提出延期还款的申请，银行审批通过后，签订延期还款协议，等到离婚财产分割完之后，获得房屋的所有权人需要继续按时偿还房贷。

以上就是关于离婚房贷没还完怎么分问题的内容，离婚时房贷还没还完房屋要分给谁，双方可以进行协商，协商达成一致后取得房屋所有权的一方继续偿还房贷，协商无法达成一致，可以向人民法院提起诉讼。