夫妻离婚有贷款的房子怎么处理

夫妻离婚有房贷的房子正常是需要两个人共同承担债务。因为婚后购买的房子都属于共同财产，离婚的时候房子是会平均分配的，但同样债务也是需要共同承担的。那如果婚房是一方出首付购买后期夫妻双方一起承担的债务，那么经双方协定来决定房屋的归属权，当然也可以通过法律的途径来解决房屋的归属问题，同样房子的债务也会转有一方。最好的办法就是夫妻双方有一方来承担房屋的债务，而另一方则放弃房屋的共有产权，这样后期不会有其他的经济纠纷。

有贷款的房子会被强制执行吗？有贷款的房子，如果是在可执行范围内的情况下，会被强制执行法院可以强制执行拍卖，并且在回款之后银行会优先受偿，剩余的部分会给到债权人，再有剩余的部分才会给到债务人。如果只有一套房子也是可以执行的，因为并没有法律规定执行人只有一套住房时是不可以强制执行的，只是规定对被执行人及其所抚养的家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以进行查封，但是不能进行拍卖或者是抵债，不过法律又规定，结合保障被执行人及其扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品，之后是可以予以执行的。

有贷款的房产证可以加名字吗？有房贷的房产证暂时是不能够加名字的，需要先把贷款还清，并且解除了抵押贷款之后才能够再加名字。除了夫妻之间加名字之外，收取的费用少一些，亲戚或者是朋友之间加名字都要按照买卖的方法来添加，中间需要支付的税费还是比较多的。

以上就是关于夫妻离婚有贷款的房子怎么处理问题的相关回答，在离婚的时候，如果有贷款的话，协商一致之后可以到银行去更换还款人，如果无法协商一致的话，可以先把银行的贷款还清之后，把房子卖掉，按照当时的出资比例分配房产。

夫妻有按揭的房子离婚怎么办

具体问题具体分析。夫妻有按揭的房子离婚时可以协商处理，协商不成的，可以通过竞价、作价赔偿、变卖分割价款等方式进行分割。对于按揭未还完贷款的房屋，由双方协商分割，协商不成则由法院判决。如果是夫妻一方婚前以个人财产购买的房子，婚后一起还贷款的，婚后一起还贷的部分要对对方进行补偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

夫妻有按揭的房子离婚怎么办

离婚后按揭的房子处理方式如下

1、一方付首付，也用个人财产还贷，属于个人财产；

2、一方首付，登记双方名字，夫妻共同还贷的，属于夫妻共同财产；

3、一方首付，只登记一方的名字并且一起还贷的，房屋判给登记滑银和一方，并给予另一方补偿；

4、依前款规定不能达成协议的，搏拍人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚需要哪些证件

1、双方信盯的常住户口簿和居民身份证；

2、双方的结婚证；

3、双方当事人共同签署的离婚协议书一式三份；

4、各提交两张二寸单人近期半身免冠照片；

5、在离婚登记现场由双方填写《申请离婚登记声明书》。

有在按揭的房子夫妻离婚了怎么办

法律主观：

夫妻离婚后，还在按揭的房子的处理办法是：以一方个人财产按揭买房的离婚时分配给一方独自所有；以双方共同财产按揭买房的离婚时分配给夫妻共同所有；一方支付首付款以双方共同财产偿还房贷的离婚时分配给夫妻共同所有；当事人另有协议的，从其协议约定。,《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：,（一）工资、奖金、劳务报酬；,（二）生产、经营、投资的收益；,（三）知识产权的收益；,（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；,（五）其他应当归共同所有的财产。,夫妻对共同财产，有平等的处理权。,离婚时财产没有办法合法转移，无论什么方式私自转移财产都是违法的。法律规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的时候，另一方在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或不分。,《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十条，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。,人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。,债权人可以同时向夫妻双方主张债权，但是债权人无权主张分割婚内财产。婚姻存续期间，婚内财产分割只有在出现法定情形是才可以申请分割。

法律客观：

根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千零八十七条? 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻离婚有一套按揭的房子怎么处理

法律主观：

夫妻 离婚 房子还在按揭的分配方式是由其中一方取得房屋的所有权，那么另外一方是需要对房款部分来进行现金方面的补偿给对方，如果还在还贷的话，那么后续的还款的责任的话，也是归于拥有 房屋所有权 的这一方，具体的分割的话大致还是平均分配。对于这种情形的房产的处理方式，根据我国 婚姻法 最新的司法解释三明确规定，夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ，婚后用 夫妻共同财产 还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 也就是说在此种情况下，如果双方没有约定，则按揭房属于支付首付款的登记一方，需要补偿婚后一起还贷的另一方，这对另一方是一种保护补偿措施。如，对双方婚后共同还贷部分及其相应的财产增值部分给予另一方合理补偿，一般都是向专业的评估机构申请评估，确定房屋的价值，然后再确定补偿的具体数额。然而，在这种情况下，法律虽然保护了双方的利益，维护了公平，但是还是会让夫妻双方陷入不满。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出现这种情况，就需要共同还贷的另一方在婚姻存续期间协商道房屋登记管理部门变更房产登记，在 房产证 加上自己的名字。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

两个人离婚房子有房贷怎么办

离婚时房产还有房贷的，由双方当事人自行协商分割。离婚时，有房贷的房子，如属于夫妻共同财产的，可以由双方当事人自行协商分割，有争议的，人民法院对于尚未取得房屋所有权的财产是不会进行分割的。根据规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

1、如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。

2、在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房，不完全属于他们夫妻俩，这里面还有银行的权益。

根据较高人民法院的有关规定，尚未取得所有权的房产，法院不得直接宣判房屋所有权归属，也就是说，法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的。

这意味着，在贷款没有还完之前，这个房子暂时是分割不了的，谁都不能取得房子的所有权。

从法律上来讲，现在这个房子叫所有权有瑕疵。其间存在着银行的利益，因为贷款买房的夫妻能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见，所以不能说此处房屋的所有权属于他们。

法律上有一个名词叫做房屋的他项权利，对于结婚贷款买房的夫妻来说，只有当这处房屋的他项权利去除后，也就是还完贷款，才能享受房屋的所有权。这个时候，法院才可判决房屋的归属。

贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦。较好双方能够协商解决。

房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担。而另一方的损失，则由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决。较后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字，而且还要去公证处公证。但是，不管是归谁所有，他目前拥有的只是一种使用的权利。

这样的情况对于银行来说是最不利的。因为两个人还贷款的能力肯定会比一个人要强，无形中加大了银行的风险。不仅如此，还会造成一些麻烦。

离婚双方在达成这个协议时，银行方面并不在场，也很可能不知情。银行按照合同向男方索要贷款，但很可能，这个贷款已经转移到女方那去了，这就给银行方面造成了很多麻烦。

离婚时分割房产的方式有哪些

离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属应根据是否对房产拥有完全所有权来决定处分方式。

对于拥有完全所有权的房产，即其他人对该房产均不会主张其他权利的，房产的归属可由以下几种方式决定：

1、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产的，由专门的评估机构按市场价格对房屋的价值做出评估，取得房屋所有权的一方，应根据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。

2、房屋增值，双方都想取得房产但不能协商一致的情况下，可采取竞价拍卖的方式，由出价高的人取得房屋所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

3、双方都想放弃该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得的款项进行分割。

离婚后子女的抚养费标准具体数额如何确定

1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十；

2、无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定；

3、有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

两个人离婚还有一套在还房贷的房子怎么办

法律主观：

如果在夫妻双方 离婚 的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在 离婚协议书 中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理 离婚证 后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。 在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于 夫妻共同财产 在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。协商不成起诉至法院，由法院依法判决。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；

但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

夫妻有按揭的房子离婚怎么办

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。那么夫妻有按揭的房子离婚怎么办？马上来看看相关知识吧。

夫妻有按揭的房子离婚怎么办

夫妻离婚涉及按揭房屋如何处理是一个复杂的问题，需要综合考虑夫妻双方的权利和利益。根据《民法典》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1、夫妻关系存续期间共同购买的按揭房，应属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，离婚时应当根据实际情况进行分割，由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2、如果一方婚前通过按揭购买，并取得房产证，那么该房屋是婚前个人财产。按照《民法典》规定，婚前财产属于个人财产，另一方无权要求分割。

3、如果一方婚前按揭贷款购买房屋，结婚后用个人财产偿还贷款，直到离婚时还未偿还完毕，那么该房屋属于婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。

4、如果一方婚前购买房屋，但是以婚后共同财产还贷，那么在离婚时另一方有权要求分割房屋。但是，首付款部分属于婚前个人财产，如果离婚时进行房屋分割，需要将首付款部分和婚后共同还贷部分区分开。

5、如果双方婚后以共同财产购买房屋，并取得房产证，那么该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，应当根据实际情况进行分割。如果双方能够协商一致，可以签订协议书并进行公证。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

6、如果双方婚后以共同财产购买房屋，但是只有一方登记为房屋所有权人，那么该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，应当根据实际情况进行分割。如果登记为房屋所有权人的一方愿意放弃房屋所有权或者同意将房屋所有权转让给另一方，那么可以签订协议书并进行公证。如果登记为房屋所有权人的一方不同意放弃房屋所有权或者不同意将房屋所有权转让给另一方，那么可以向人民法院提起诉讼。

7、如果双方婚后以共同财产购买房屋，但是只有一方登记为房屋所有权人，并且该房屋是以该方的名义贷款购买的，那么该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，应当根据实际情况进行分割。

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