离婚房子有贷款怎么去掉其中一方名字

法律主观：

离婚房子有贷款一般不能去名字，因为贷款没有还清，房子的产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。办理房产去名需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房产证是夫妻名字离婚了便男方公积金贷款没还清怎么去掉女方的名字

一、房产证是夫妻名字离婚了便男方公积金贷款没还清怎么去掉女方的名字

婚后买房子用男方的公积金贷款(女方没有公积金,工作人员叫写夫妻收起贷款的现在离婚了要把女方的名字去掉房管局说,离婚后女方要是离开居就一辈子不能过户了?各位

1、在离婚协议上（或离婚裁定书）写清房屋的归属、房贷的偿还人；

2、房产理业务了。

协议协议上也写了是男方一人还款房子归男方但房产局说要全还清才可以把女方的名字去掉

到按揭贷款的银行咨询一下，由你自己偿还贷款银行是否同意？银行同意你自己还贷的证明，房产还是不给办理——你就可以到告房产局。保你100%赢。

二、离婚房产证去掉名字需要还清贷款吗

需要，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。离婚后可出具离婚证、证婚协议书、判决书或民事调解书(审原件收复印件1份)等材料，到房产交易中心办理过户登记。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提起诉讼。

三、如果离婚房产证除名有贷款可以吗

不可以的。依据物权法的规定，按揭购买的房屋是抵押给银行的，所以按揭中的房屋进行过户的，需要经银行的同意或者需要还清贷款。双方协议还款方式，以私人借款的形式进行，房产所有人负责实际还贷，另一方按照财产协议给予现金或财产补偿。并签订房产过户赠予协议。待还清贷款再进行过户。

离婚后房产证去掉一个人名字怎么办理

离婚后房产证去掉一个人名字的办理方式入下：

1、一般情况下，需要双方协商一致，携带身份证件、房产证、离婚协议等材料，向不动产登记中兴申请不动产变更登记；

2、经不动产登记中性确认申请符合条件的，即可依法核准去名。但若双方就房产是否去名提起诉讼，且法院依法判决去名的，则自该判决生效时，即可认定已经去名，无需办理手续。

离婚房屋过户手续费：

1、契税按产价百分之二；

2、印花税按产价万分之五；

3、登记费80。00元；

4、交易手续费百分之二，按产价；工本费20元。

协议离婚的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证；

2、离婚协议书，离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章；

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

4、房屋产权变更登记申请表；

5、房屋所有权证，含房屋共有权证到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

离婚房子有贷款能去名字吗

一、离婚房子有贷款能去名字吗

依据物权法及婚姻法相关司法解释的规定，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

二、夫妻离婚，有贷款的房子能过户给另一方吗？

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律、无规划、无按揭的情况下才能办理过户。

因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。

具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。

若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

三、我是贷款买的房子《房产证上写两个人的名字，离婚后房子怎么分呀？

你是贷款买的房子，房产证上写两个人的名字，离婚后房子怎么办？你们两个可以原意要房子，可以把房子的一半钱们两个人都不要房子，可以出售。平均分配。

四、房子有贷款离婚房产证去名字可行吗

房子有贷款离婚房产证去名字一般不可行。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，有贷款的房子变更产权人势必影响银行实现债权，故一般要求抵押人结清银行贷款注销抵押权后办理房产证去名手续。

离婚了,按揭房怎么除去一方

一、离婚了,按揭房怎么除去一方

离婚后，按揭房如何办理除名手续，具体如下：

1、通过提前偿还所有贷款，取得房屋所有权后，再进行房屋过户。在离婚时，约定或者判决房屋贷款由哪一方偿还的，就应当由谁进行还款，选择提前还款的，应当向贷款银行提出申请，银行同意之后，就可以提前偿还剩余的房贷，有约定提前还款违约金的，房屋归属人还应当承担违约责任，向贷款银行支付相应的违约金；

2、无力清偿所有房贷，可以通过向银行申请变更贷款人，变更后，再进行房屋过户。这种方式的房屋过户，一般只能过户给变更后的贷款人；

3、上述两种方式都不能实现，必须还清全部贷款本息才允许变更名字的，只能按期还款，还款过程中，有能力提前一次性还款时，也可以一次性归还所有房贷。待房贷还清以后，再进行房屋过户。

一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证(及复印件)；

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)；

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

4、房屋产权变更登记申请表；

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

携带以上材料到当地房产交易中心办理即可。此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过判决离婚)的，可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

1、身份证(及复印件)；

2、生效的判决书、调解书以及能说明属于婚后夫妻共有财产的资料；

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

办理过程中需要对方予以配合的，可以要求对方予以协助，否则可以凭借判决书或者调解书，向申请强制执行。

离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产归谁

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款全部属于夫妻一方的个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。

2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚房产归谁

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

3、婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁

法律上对于这个问题目前没有明确的规定，如果当事人之间有明确的约定就可以按照约定来认定，否则，在诉讼中可能会被认定为是对自己子女的赠与，属于子女一方的个人财产，也可能被认定为夫妻共同财产。但是为了避免发生，建议在赠与前父母写一份赠与协议，明确房产是赠与给子女个人的，不作为夫妻共同财产。

4、婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产归谁

婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定夫妻共同财产，父母的出资是对自己子女的赠与。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产归谁

即使房屋只登记在一方名下，但房屋属于婚后购房，依然应认定为夫妻共同财产。父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时，还会参考双方贡献大小、结婚年限长短、双方过错问题等因素。

6、婚后双方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归谁

婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民判决。

二、离婚有贷款除名

1.首先到银行去，取得银行同意过户的证明材料；

2.然后双方持身份证、离婚证、离婚协议到房产交易中心办理过户更名手续；

3.如果银行不同意，则没法办理过户更名手续。

三、如果离婚房产证除名有贷款可以吗

如果离婚房产证除名有贷款经抵押权人同意可以。该离婚房产作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理除名手续。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

四、盛夏晚晴天莱雪开除后续？

后续是莫凌天得知真相后，开始厌烦莱雪，心机女遭到报应。

《盛夏晚晴天》莱雪大结局是莫凌天离婚了，并且生下了一个儿子，乔老夫人与乔季云协商过后打算给莱雪的小孩取名字为乔桥，还打算让莱凤仪也住回乔家。

离婚了,按揭房怎么除去一方

离婚了，按揭房除去一方名字，需要经贷款债权人的同意才可以。

对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记，在未经抵押权人同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的，要先还清贷款。

解除对房屋设立的抵押，之后才可以进行产权变更。夫妻共有房屋属共同共有财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

相关规定

因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。综上所述，一旦离婚经过调解无效，双方办理离婚手续，拿到按揭房产的一方可能会对房产证更名，将对方的名字去掉。

可以先将剩余本息还清，然后带上材料到房管局更新房产证。夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

房产证办理之前夫妻离婚怎么去掉一个人的名字？

法律分析：夫妻离婚房产证去掉一个人名字到当地房管局办理。 1.妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。2.对于离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理复杂手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

离婚后按揭的房子怎样除名，还有贷款没还清。可以除去一方的名字吗？

不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。

原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。

对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产，可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场，提交的资料有：原房屋所有权证、原国有土地使用证，原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。

如果是在夫妻关系存续期内处置婚前财产，可以办理夫妻间赠与，该赠与是免税的。如果夫妻已经离婚完毕，又不属于直系亲属关系，可以按房屋买卖办理更划算。

扩展资料：

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

针对离婚时，按揭在双方名下的房产的分割：涉案房屋登记于当事人夫妻双方名下，办有抵押登记，尚在还贷期间，因此当事人双方尚未取得涉案房屋的完全产权。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

参考资料来源：凤凰网-离婚后贷款房能变更产权吗？还清全部本息后方可办理

参考资料来源：凤凰网-离婚后共同财产分割易更名难 芜湖一市民求助热线