夫妻共有房屋只有一方签字，能取消买卖合同吗

可以的。合同无效，买卖双方都存在过错。规定处理夫妻共有财产，应当夫妻双方一致同意；无效合同的处理和有效合同有区别。有效合同一方违约，另一方可以请求对方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

无效合同在合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失不包含合同履行后可以获得的利益。

关于无效合同处理相关法律规定：

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

合同法合同法关于有效合同处理相关法律规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

夫妻单方出售共同财产应该怎么起诉

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”

如果出售的财产是夫妻共同财产的话，那么单方出售的这种行为很明显已经侵犯了另一半的合法权益，但是，这是夫妻之间存在着的矛盾，不能因此直接影响第3人的合法利益。在财产已经过户的情况下，另一方只能向出售共同财产的一方追究赔偿责任。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

《中华人民共和国物权法》第一百零六条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

《中华人民共和国合同法》第五十一条

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效

法律分析：不动产物权以公示为原则，所以认定房屋买卖合同效力的关键是该房产的登记情况：当该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。

法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效

夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

房产本是夫妻两个人的名字,一方签的买卖合同有效吗

法律分析：房产本是夫妻两个人的名字，一方签的买卖合同是否有效要看是否经得对方的同意，一般情况下是需要双方都签字才可以的，但是如果有对方的委托书或者同意书是可以的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效

一、夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效

1、夫妻一方签订的房屋买卖合同，如果符合《中华人民共和国民法典》规定的以下条件，是有效的：

（1）行为人具有相应的民事行为能力；

（2）意思表示真实；

（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、什么样的合同有效

合同成立有效的具体如下：

1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立；

2、有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同；

3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。

夫妻一方签订的房屋买卖合同，其法律效力如何？

如果说夫妻双方全部都同意的话，这个签订的房屋买卖合同其实也具有一定的法律效应，但如果说夫妻其中一方不同意，这个买卖合同就不具有法律效力。房屋应该也属于夫妻共同财产，所以必须要遵循两个人的真实意愿，其中有任何一方不同意，这个买卖就不成。

结婚之后夫妻双方牵扯到的东西其实是比较多的，而且没有哪个人能够单独去处理夫妻共同财产，不管是什么东西必须要经过夫妻双方共同同意才能够去就剩下一部。有人说夫妻一方签订的房屋买卖合同具不具有法律效应，这个其实得看一下复制双方的真实意愿，如果说两个人都是一样的想法，这个房屋买卖合同其实是具有法律效应的，它是受法律保护的。但如果说其中一方不同意，这个合同其实就是白签了。

毕竟这个房屋属于夫妻共同财产，在其中一方不同意的情况下，另外一方没有权利也没有资格去处理。房屋可是一个大东西，如果说其中一方背着另外一方对这个房屋进行处理的话，其实也会影响到夫妻之间的感情。所以建议大家在处理这些东西之前，一定要和自己的另一半好好商量商量，看看他的真实意愿，如果说对方不同意，咱们想想其它的方式。

不管是买房还是卖房，一定要把所有的手续做到位，要把所有该准备的东西准备好，避免在做的过程当中出现意外。夫妻其实就是一个共同体，不管你在做任何决定之前也要想一想对方，对方如果不能接受的话，咱们做的再多也是没有意义的。不管遇到什么事情，你们两个一定要好好商量商量，只有这样才能够避免浪费时间。希望大家清楚一些，房子永远没有你们的感情来的重要。