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附着国有划拨土地上的房产转让、抵押效力如何认定
2024.01.03 16:12:24
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大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
附着国有划拨土地上的房产转让、抵押效力如何认定
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2024.01.03 16:12:240人收看
大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
附着国有划拨土地上的房产转让、抵押的，如果将房产与国有土地使用权一并转让或设定抵押的，则需履行相关的法定审批手续，否则，应认定抵押、转让无效。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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上一篇：
政府违法征地什么地方投诉下一篇：
村委会属于民政部门吗问抵押权人可以变更吗
答
抵押权人可以变更，当主债权转让的时候，抵押权也会随之一并转让，此时抵押权人就会变更，抵押权具有从属性，其属于主债权的从权利，不得独立于主债权单独转让或者为其他债权作担保。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零七条
抵押权不得 ...
2023-12-08 14:47
问抵押后的商品房有哪些限制
答
抵押后的商品房的限制有：抵押人转让抵押房产的，需要通知抵押权人，抵押人转让所得的价款需要对抵押人优先受偿等，当债务人没有按时偿还债务的，债权人可以对该抵押房产优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务 ...
2023-11-02 16:26
问附着国有划拨土地上的房产转让、抵押效力如何认定
答
附着国有划拨土地上的房产转让、抵押的，如果将房产与国有土地使用权一并转让或设定抵押的，则需履行相关的法定审批手续，否则，应认定抵押、转让无效。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条
设定房地产抵押权的土地使用权是 ...
2024-01-03 16:12
问抵押权必须登记吗
答
抵押权不是必须登记，动产抵押的抵押权自抵押合同生效时成立，未经登记不得对抗善意第三人，不动产抵押的，未经登记无效。债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押的，债务人没有按时偿还债务的，债权人可以对抵押财产优先受偿。
法律依据：
...
2023-12-05 15:27
问主债权转让时抵押权是否能一并转移呢
答
主债权转让的时候抵押权可以一并转移，抵押权是主债权的从权利，债权转让的其从权利也一并转让，债权人转让债权的，应当通知债务人，否则该转让行为对债务人无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务 ...
2023-12-05 15:35
问抵押给债权人的房产要如何处理
答
抵押给债权人的房产在债务人没有按时偿还的，抵押权人可以通过与抵押人协商将其进行拍卖或者变卖的方式处理，抵押权人可以对拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事 ...
2023-11-07 15:45
问抵押非本人车辆后果
答
看情况，抵押非本人车辆征得抵押权人同意或者明知车辆不是本人情况、征得车辆所有人同意的及抵押后征得车辆所有人同意的的情况下，是不违法的。如虚构事实，假冒车主对车辆进行抵押，属于违法行为，有可能会涉及诈骗罪。
法律依据：《中华人民共和 ...
2023-11-06 15:19
问抵押土地使用权合法吗
答
抵押土地使用权合法，但是所抵押的土地必须是建设用地。根据法律规定，土地使用权抵押后，债权人可取得土地使用权的变价处分权和其拍卖价款的优先受偿权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产 ...
2023-11-30 15:40