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附着国有划拨土地上的房产转让、抵押效力如何认定
2024.01.03 16:12:24
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大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
附着国有划拨土地上的房产转让、抵押效力如何认定
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2024.01.03 16:12:240人收看
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附着国有划拨土地上的房产转让、抵押的，如果将房产与国有土地使用权一并转让或设定抵押的，则需履行相关的法定审批手续，否则，应认定抵押、转让无效。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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政府违法征地什么地方投诉下一篇：
村委会属于民政部门吗问抵押后的商品房有哪些限制
答
抵押后的商品房的限制有：抵押人转让抵押房产的，需要通知抵押权人，抵押人转让所得的价款需要对抵押人优先受偿等，当债务人没有按时偿还债务的，债权人可以对该抵押房产优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
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2023-11-02 16:26
抵押合同无效借款合同还有效么(抵押合同借款合同)
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369热度问抵押非本人车辆后果
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看情况，抵押非本人车辆征得抵押权人同意或者明知车辆不是本人情况、征得车辆所有人同意的及抵押后征得车辆所有人同意的的情况下，是不违法的。如虚构事实，假冒车主对车辆进行抵押，属于违法行为，有可能会涉及诈骗罪。
法律依据：《中华人民共和 ...
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债权
528热度问抵押给债权人的房产要如何处理
答
抵押给债权人的房产在债务人没有按时偿还的，抵押权人可以通过与抵押人协商将其进行拍卖或者变卖的方式处理，抵押权人可以对拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
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2023-11-07 15:45
无抵押个人贷款利息是多少(无抵押无担保个人贷款)
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债权
245热度问抵押权人可以变更吗
答
抵押权人可以变更，当主债权转让的时候，抵押权也会随之一并转让，此时抵押权人就会变更，抵押权具有从属性，其属于主债权的从权利，不得独立于主债权单独转让或者为其他债权作担保。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零七条
抵押权不得 ...
2023-12-08 14:47
抵押车被盗谁承担责任(抵押车被盗终于立案了)
在修理厂丢了抵押车谁赔法律分析：应由修理厂负责赔:1.如果抵押车已经办理抵押手续的,应由修理厂负责赔偿给抵押权所有人.如果抵押车没有办理抵押手续的,应由修理厂负责赔偿给原车主.接受抵押的一方,由于原车主的车辆被盗,有权向原车主追索其他抵押 ...
民事
332热度问抵押权必须登记吗
答
抵押权不是必须登记，动产抵押的抵押权自抵押合同生效时成立，未经登记不得对抗善意第三人，不动产抵押的，未经登记无效。债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押的，债务人没有按时偿还债务的，债权人可以对抵押财产优先受偿。
法律依据：
...
2023-12-05 15:27
将抵押财产转让后抵押权会受到什么影响
民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人,抵押物转让抵押权不受影响是什么意思抵押物转让抵押权不受影响意思如下：民法典在允许抵押人转让抵押财产的前提下，承认了抵押权的追及效力，从而据此保护抵押权人的 ...
民事
244热度问抵押土地使用权合法吗
答
抵押土地使用权合法，但是所抵押的土地必须是建设用地。根据法律规定，土地使用权抵押后，债权人可取得土地使用权的变价处分权和其拍卖价款的优先受偿权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
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2023-11-30 15:40
员工风险抵押金是否合法(员工交风险抵押金合法吗)
公司扣员工风险金合法吗法律分析：我国的法律是复杂的，劳动合同法虽然禁止用人单位利用订立劳动合同向劳动者收取风险抵押金以及各种形式的担保，但是还有一些特殊的法律规定，具体的说是这样：用人单位在与劳动者签订劳动合同以后，根据本单位经营 ...
民事
510热度问附着国有划拨土地上的房产转让、抵押效力如何认定
答
附着国有划拨土地上的房产转让、抵押的，如果将房产与国有土地使用权一并转让或设定抵押的，则需履行相关的法定审批手续，否则，应认定抵押、转让无效。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条
设定房地产抵押权的土地使用权是 ...
2024-01-03 16:12
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抵押权优先受偿的顺序为已经办理了抵押登记的抵押权优先受偿，多个办理了抵押登记的，则按照办理抵押登记的时间顺序确定清偿顺序，没有办理登记的抵押权，按照债权的比例清偿,【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条 【数个抵押权的 ...
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346热度问主债权转让时抵押权是否能一并转移呢
答
主债权转让的时候抵押权可以一并转移，抵押权是主债权的从权利，债权转让的其从权利也一并转让，债权人转让债权的，应当通知债务人，否则该转让行为对债务人无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十六条
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2023-12-05 15:35
债务违约怎么处置抵押物(债务违约是什么意思)
欠银行的 房屋抵押贷款 到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金,因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单,经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大， ...
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721热度抵押车借款到期不还钱卖车违法吗
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