房产公司破产后债务应该怎样处理呢

房产公司破产后，债务应当由其破产财产偿还，破产财产在优先清偿了共益债务与破产费用之后，再根据法定顺序清偿其他债务，首先是企业所欠职工的工资、以及医疗、伤残补助等。

【法律依据】

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

房地产破产重组债务怎么处理

一、房地产破产重组债务怎么处理

1、房地产破产重组债务的处理如下：

（1）对于债务人破产，保证人连带保证的，不论债务到期与否，债权人申报的破产债权都算作到期，债权人可选择是否参加破产分配；

（2）对于债务人破产，保证人承担一般保证的，不论债务到期与否，债权人均应申报破产债权等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

第七十四条

法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。

分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。

二、重组债务的条件有哪些

重组债务的条件如下：

1、必须是债务人处于持续经营状态；

2、必须是债务人发生了财务困难。只有债务企业在经营上出现困难，或因资金调度不灵而又筹集不到足够的资金偿还到期债务时，才有债务重组。

地产公司破产债务怎么办

一般情况下，如果地产公司属于 有限责任公司 ，那么可以向人民法院提出重整、和解或者可以进行 破产清算 。有限责任公司在 申请破产 财产变价后，可以用来清偿 工程款 。如果 债权人 有异议的，那也可以不变价， 破产财产 变价后的金额，要是可以全部偿还更好，如果不能全部偿还，那有多少可以偿还多少。 《中华人民共和国 企业破产法 》第四十三条02破产费用和共益 债务 由 债务人 财产随时清偿。 债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用。 债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。 债务人财产不足以清偿破产费用的，管理人应当提请人民法院终结破产程序。人民法院应当自收到请求之日起十五日内裁定终结破产程序，并予以公告。

房地产破产了银行贷款怎么办？

开发商申请破产贷款怎么办

(一)、房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。

1、房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

2、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

(二)、房屋权利归属问题

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

(三)、开发商破产后房产证如何办理

对于开发商破产后，购房者该如何办理房产证，目前 没有明文规定。开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：

第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

房产公司破产怎么清算

根据《中华人民共和国破产法》的规定，房地产公司的 破产清算 程序如下： 1、破产清算程序的启动 破产程序因当事人申请而开始， 债权人 和 债务人 都可以提出破产申请。提出申请时，必须列明破产事由。破产案件通常由债务人住所地的法院 管辖 ;对当事人提出的破产申请，法院应当进行审查，有正当理由的，符合破产案件受理条件的，予以受理。 债权人提出申请的，人民法院受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人。债务人应当自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提交财产状况说明、 债务 清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工 工资 的支付和 社会保险 费用的缴纳情况。 人民法院裁定不受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人并说明理由。申请人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定管理人。 2、管理人接管破产企业，处理善后事宜 人民法院指定管理人后，管理人接管破产企业的帐册、文书、资料、印章及全部资产，清产核资，行使法律赋予的权利，处理债务人企业的善后事宜。 3、发布公告，通知债权人申报债权 人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。 债权人应当在 清算 组成立之日起30日内，未收到通知的、自清算组公告之日起45日内申报债权。申报债权期间清算组不得对个别债权人清偿债务。 4、审核债权，召开 债权人会议 ，审议破产清算重大事项 债权申报完成后，管理人对债权进行审核，并将审核结果提交债权人会议进行审议和核查，同时债权人会议对选任和更换债权人委员会成员、决定继续或者停止债务人的营业，审议重整计划、和解协议、债务人财产的管理方案、 破产财产 的变价方案等相关事项，并作出决议。 5、依法处置房地产企业的破产财产 执行债务人财产的管理方案及破产财产的变价方案等，在清理破产企业的财产、处理完善后事宜，在确定破产企业的财产的基础上编制财产分配方案，提交债权人会议讨论，通过后交人民法院裁定。 6、清偿债务 管理人编制的破产财产分配方案经人民法院裁定后，根据方案的要求以现金或者实物偿还破产企业的债务。房地产开发企业破产债权清偿顺序如下: （1）建设工程价款优先权; （2）银行 抵押权 以及经 预告登记 的预售 商品房 购房 人请求权，按登记先后顺序就 抵押 物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿; （3）破产费用及共益债务; （4）预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的 定金 本金(设定优先受偿上限或比例)； （5）劳动债权(包括职工的工资和医疗、 伤残 补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本 养老保险 、基本 医疗保险 费用，以及法律、行政 法规 规定应当支付职工的补偿金); （6）所欠税款及前项规定以外的社会保险费用; （7）普通破产债权。 （8）清偿结果如果有剩余财产，在企业股东之间进行再次分配。 7、提请终结破产程序 管理人在清偿完破产企业的债务后，清算工作结束，应当向人民法院报告，请求终结破产程序。 8、办理 注销登记 人民法院终结破产程序后，清算组应当向原破产企业税务机关、企业登记机关注销其登记，终止其法人地位。 法条摘要： 《中华人民共和国 企业破产法 》 第十一条　人民法院受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人。 债权人提出申请的，人民法院应当自裁定作出之日起五日内送达债务人。债务人应当自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。