# 房屋合同备案可以变更吗 #

根据《民法典》第 171条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理,租赁合同非本人签字生效吗法律主观：一、 租赁合同 非本人签订有效吗1、签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。

因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失,除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果,除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果,2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十四条,【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。

3、非因承租人原因致使租赁物无法使用，且存在房屋物权属有争议等法定情形,法律依据：《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押,房屋租赁合同属于什么合同类型房屋租赁合同，属于双务合同、有偿合同合同，是一方当事人将租赁物交付给另一方当事人使用，另一方支付租金的合同。

房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等,1.租房合同基本内容房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议,其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人,法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2、若双方不能协商确定，那么认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合违约行为的时间以及审理中房屋的涨跌情况等来确定金额,如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息,3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务,第三要查清合同约定的逾期交付房屋的赔偿责任,哪些情况可以退房1、延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。

乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方,九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项,二、房屋买卖协议书模板是什么甲方（卖方）：_________________身份证号码：__________________________________ 电话：_________________乙方（买方）：_________________身份证号码：__________________________________ 电话：_________________甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。

如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿,,甲方：乙方：,年月日,租房房主违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,,出租方（甲方）：_____，男/女，身份证号码___________________________,承租方（乙方）：_____，男/女，身份证号码___________________________,根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：,第一条：房屋基本情况,甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,合同约定的违约金不合理，可以要求变更吗法律分析：可以，对于违约金的增减问题，当事人在合同中约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

主合同变更不存在违法法律规定的情形的，抵押合同作为从合同依然有效，抵押权具有从属性，即抵押权作为一种担保物权，属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权,物权法中主合同变更对抵押权的影响法律分析：抵押权的特征之一是其从属性，即抵押权作为一种担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权,根据相关法律规定，担保合同是主债权债务合同的从合同，包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同，且主债权债务合同无效的，担保合同无效，另有贵哦当的除外。