# 房屋漏水可不可以解除合同 #

对出租人来说，如果承租人已经实际提前搬离了租赁房屋并请求出租人接收房屋的，出租人享有依据合同约定或法律规定追究承租人违约责任或要求承租人赔偿相应损失的权利，鉴于房屋租赁合同的自身特性，一般不适宜强制承租人继续履行租赁合同,根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第五条的规定，承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋，或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，出租人有权据此解除合同，但合同另有约定的除外。

因为银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以，法律规定在抵押期间，原所有权人转让抵押财产应当取得抵押权人的同意，而实务操作中，银行同意的条件多为债权人结清贷款，即先结清贷款后过户房屋,如果抵押权人在其他条件下同意所有权人转让抵押物，则应当将转让抵押物所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提伏枝存，即先过户房屋后结清贷款或者提存,抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

二、因是甲乙双方协议提前解除劳动合同，甲方需要向 乙方支付解除劳动合同的经济补偿金，乙方同意根据离职前12个月所得工资的平均工资计算，共计：3000 元人民币,甲方签字(盖章) 日期： 乙方签字(盖章) 日期： 综上所述，公司与劳动者之间的劳动合同，应该有约定工资按时发放的时间，如果有用人单位拖欠工资的，那么这是违法行为，劳动者可以随时提出 辞职 申请，并且不用约定解除劳动合同的赔偿，辞职后应该及时到劳动部门提出仲裁要求公司赔偿。

《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金,《劳动合同法》第八十七条:用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金,公司违法解除合同如何主张2n根据《劳动合同法》中的规定，用人单位在违反本法的规定解除或者终止劳动合同的，应当向劳动者支付经济补偿金二倍的赔偿金。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的,第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的,以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方,以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

根据《民法典》第 171条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理,租赁合同非本人签字生效吗法律主观：一、 租赁合同 非本人签订有效吗1、签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定：“因 房屋质量问题 严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

三、解除合同和终止合同有什么区别合同解除和终止主要有以下三个区别:1、合同终止是合同权利义务的终止,又称合同的消灭,是指因发生法律规定或当事人约定的情况,使合同当事人之间的权利义务关系消灭,合同的法律效力终止,无固定期限劳动合同可以由当事人事先约定合同解除的条件,当条件成立时,一方或双方当事人就可以解除合同,法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。

申请仲裁的时效期间为一年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算,二、劳动仲裁申请时效多久劳动仲裁申请时效是一年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算,2、当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者 仲裁申请书 副本送达对方时解除,当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失,除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果,除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果,2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十四条,【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。