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房屋土地使用年限40到了还能卖吗
2023.12.14 16:25:47
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大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
房屋土地使用年限40到了还能卖吗
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2023.12.14 16:25:470人收看
大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
房屋土地使用年限40年期限届满，如果办理了土地使用续期手续，则还能卖。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，而非住宅建设用地使用权期限届满后，当事人应按相关规定办理续期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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问农村集体土地确权登记发证工作对广大农民群众有什么好处？
答
农村集体土地确权登记发证工作对广大农民群众的好处有：
1、保护广大农民群众的合法财产权;
2、有助于切实维护农民权益，维护农民与土地长期稳定的产权关系;
3、有助于进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性，为下一步农村土地制度改革奠定 ...
2023-12-04 15:05
房屋租赁合同不是本人签字是否有效(房屋租赁合同电子版免费)
根据《民法典》第 171条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法 ...
合同
109热度问农村土地纠纷有哪些
答
农村土地纠纷有宅基地使用权纠纷，土地承包经营权流转、转让、互换纠纷。发生土地纠纷时，双方当事人可协商解决，协商不成的，由人民政府处理;当事人对政府处理决定不满意的，可向人民法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
...
2023-12-04 15:21
未办理登记的房屋租赁合同有效吗(如何办理房屋租赁合同登记备案证明)
合同
202热度问房屋土地使用年限40到了还能卖吗
答
房屋土地使用年限40年期限届满，如果办理了土地使用续期手续，则还能卖。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，而非住宅建设用地使用权期限届满后，当事人应按相关规定办理续期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十 ...
2023-12-14 16:25
房屋租赁合同提前解约算违约么(房屋租赁合同解约书)
因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失,除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果,除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押 ...
合同
125热度问国有土地使用权租赁合同最长期限
答
国有土地使用权租赁合同的最长期限是二十年。国有土地租赁的期限有短期租赁与长期租赁两种形式。实行长期租赁的，租赁期限由双方在合同合同中约定。根据法律规定，租赁合同中的租赁期限不能超过二十年，如超过的，超过部分无效，但是当事人可以在租 ...
2023-12-14 16:25
土地所有权能不能抵押(土地所有权能不能抵押)
债权
361热度问离婚财产分割的房屋要交哪些税
答
离婚财产分割的房屋不需要交税。如果夫妻在离异分割住房时，需要通过办理析产手续的方式将房子过户给一方当事人，那么当事人只要缴纳办理析产过户的手续费即可，没有任何的税费需要缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离 ...
2023-12-08 15:28
哪些房屋质量问题可以赔偿呀(房屋质量问题赔偿明细)
根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持,根据《最高 ...
合同
904热度问抵押土地使用权合法吗
答
抵押土地使用权合法，但是所抵押的土地必须是建设用地。根据法律规定，土地使用权抵押后，债权人可取得土地使用权的变价处分权和其拍卖价款的优先受偿权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产 ...
2023-11-30 15:40
集体土地租赁合同的合法年限是怎样的(集体土地出租年限规定)
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年,但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年,《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年,在国家规定中租赁期限不得超过二十年,虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有 ...
合同
660热度问如何补偿集体土地上的企业拆迁
答
集体土地上的企业拆迁时，由拆迁人按照地方政府制定的补偿标准对企业进行公平、合理的补偿。其补偿一般包括：
1、房屋、土地以及其他附属物补偿费用;
2、因拆迁造成的搬迁和安置补偿费用;
3、停产停业损失、补助与奖励费用以及其他无形资产损失。
...
2023-12-14 16:17
房屋出租期间维修费用的责任如何确定
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务,因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务,根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外,根 ...
合同
36热度问70年限土地使用权年限期满该怎么办呢
答
70年的土地使用权到期的，会自动续期，当事人不用办理申请延期手续。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，其续期费用的缴纳或减免，应按照相关规定办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用 ...
2023-12-14 16:25
房屋所有权能不能设定质权(房屋所有权不能设定权利质权)
债权
302热度问附着国有划拨土地上的房产转让、抵押效力如何认定
答
附着国有划拨土地上的房产转让、抵押的，如果将房产与国有土地使用权一并转让或设定抵押的，则需履行相关的法定审批手续，否则，应认定抵押、转让无效。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条
设定房地产抵押权的土地使用权是 ...
2024-01-03 16:12
农村夫妻离婚后财产如何分割(农村离婚土地和房屋怎么分割)
双方登记结婚，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住， 属于夫妻共同财产 ，夫妻双方有平等分割的权利,综上所述，农村房屋离婚时分割是夫妻一方婚前建起的房屋，为一方所有,（2）如果房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方可以 ...
婚姻
105热度问农村拆迁安置房屋有哪些标准
答
农村拆迁安置房屋的，补偿费的各项标准由当地人民政府根据实际情况制定，其补偿包括：
1、房屋补偿费，一般按平方米单价计算;
2、周转补偿费，一般按被拆迁房屋住户的人口进行补偿;
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁工作。 ...
2023-12-14 16:17
夫妻离婚原有耕地归谁(农村离婚土地和房屋怎么分割)
9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾,3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有,夫妻离婚原有耕地归谁一【法律分析】 ...
法律
680热度问土地违法案件查处办法最新
答
最新土地违法案件查处办法规定，有以下情形的应当查处：
1、未经批准或骗取批准，非法占用土地的;
2、村民未经批准或骗取批准，非法占用土地建住宅的;
3、超过批准数量占用土地的;
4、依法收回非法批准、使用的土地，有关当事人拒不归还的;
5、依法 ...
2024-01-03 15:55
买卖房屋合同怎么写有效(买卖房屋合同怎么写有效图片)
法律
943热度问拆迁租赁房屋的安置方法有哪些
答
如拆迁租赁房屋时，房屋所有权人选择货币方式补偿的，房屋所有权人可将部分费用补偿给使用权人让其自行安置，如房屋所有权人选择产权置换方式补偿的，其可将产权置换房屋出租给使用权人以达成安置的目的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条 ...
2024-01-03 15:55
按份共有房屋是不是夫妻共同财产(按份共有房屋不予分割)
夫妻房产可以按份共有吗法律主观：房屋共有人协议书,甲方：，系下述房屋的按份共有人，占产权份额%,,（一）一般原则,（二）关于管理事务执行人,（三）关于房屋出租,（四）关于房屋占有、使用,（五）关于产权份额转让,（六）关于分割、析产,（七）关 ...
婚姻
520热度出让土地使用权最低年限是多少(出让土地使用权)
出让土地使用权年限是，枯升住宅用地全迹败冲一执行的土地使用年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地全一执行姿歼的土地使用年限为50年，娱乐用地全一执行的土地使用年限为40年,以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限 ...
婚姻
282热度房屋租赁合同属于什么合同类型(房屋租赁合同属于什么合同类型的)
3、非因承租人原因致使租赁物无法使用，且存在房屋物权属有争议等法定情形,法律依据：《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承 ...
合同
0热度房屋装修延期违约金要怎么算(房屋装修超期违约金怎么算)
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予 ...
民事
205热度