# 空置房物业费可否不交 #

4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件,经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持,没交物业费被起诉会怎样物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳,法律规定，诉讼时效是三年，超过诉讼时效，如果对方以此抗辩的，是不会胜诉的，具体如下：（1）如果物业在此期间发过催缴函的话诉讼时效会中断重新计算，法院一般会支持物业的主张。

债权转让的通知为什么不能撤销法律主观：债权转让的通知一般不能撤销，除非经过受让人的同意，债权人转让债权不通知债务人的，则该转让行为对债务人无效，债权转让的，其从权利也一并转让，且债务人可以向受让人主张对让与人的抗辩,法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百四十六条 债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力,法律主观：债权转让的法律规定：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百四十六条规定， 债权人转让债权 ， 未通知债务人 的，该转让对债务人不发生效力。

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用,4、产生房屋没有入住就不用交物业管理服务费最大的误区在于业主对于物业管理服务的理解，物业管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，业主没有入住这些工作也在做，就会产生相应的成本，比如管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。

业主在不满意物业服务时，不能擅自拒交物业费，否则将可能影响社区日常管理和自身权益,根据《民法典》得知，业主对物业不满意是可以不交物业费的，因为入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，享受物业管理服务的业主应当交纳管理费，但物业公司未履行物业合同服务责任的、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的，可以拒交或少交物业费,业主在不满意物业服务时，不能擅自拒交物业费，只会导致更多问题的出现,【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

作为物业服务合同的缔约主体，业主有权获取物业服务企业的服务，也有义务向其支付对价，依照合同约定交纳物业费,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任,第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任,在业主和物业的实际使用人不一致时，业主可以和实际使用人约定，由使用人交纳物业服务费用，物业的实际使用人便成为物业服务费的交纳主体。

作为物业服务合同的缔约主体，业主有权获取物业服务企业的服务，也有义务向其支付对价，依照合同约定交纳物业费,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任,第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任,在业主和物业的实际使用人不一致时，业主可以和实际使用人约定，由使用人交纳物业服务费用，物业的实际使用人便成为物业服务费的交纳主体。

如果业主以合同未续签为由不支付物业服务费用的话，也就意味着物业公司提供了服务但不能获得相应的报酬，最后的结果是造成合同双方权利和义务的失衡，有违合同法规定的公平原则,,（三）拒交物业费的情形,只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：,1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用,,物业服务合同期满后，物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的，应当根据《民法典》第5条按公平原则来处理。

物业费收取时间根据双方合同中的约定而定，一返做般实践中，物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后次月自行缴纳,物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由业主进行缴纳,【法律依据】：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,综上所述， 物业费用一般是由业主来进行给予，但对于这笔费用都是要拿到房子之后才会进行缴纳，但对于物业公司在收取的时候也需要按规定的来进行实施，不能无理由要求增加，不然这样是很容易造成业主的财产损失。

3.从购房者办理房屋产权证书之日起开始交纳部分开发商和业主在签订《商品房买卖合同》时，会约定从购房者办理房屋产权证书之日起开始交纳物业费,2.《商品房买卖合同》在购买商品房时，开发商和业主签订的《商品房买卖合同》中，一般会对物业费的交纳时间作出约定,业主在办理房屋交付手续时，应仔细阅读《交房通知书》，了解物业费的交纳时间,案例二：张某购买某开发商的商品房，签订的《商品房买卖合同》约定，物业费从购房者办理房屋产权证书之日起开始交纳。

根据《合同法》、《物业管理条例》及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，判决张某支付物业公司拖欠的物业费及违约金,在实际案例中，虽然部分业主因物业公司的服务瑕疵而拒缴物业费，但法院往往会依据合同法的原则，判令业主承担交纳物业费的责任,法院经审理认为，虽然物业公司在服务过程中存在一定的瑕疵，但并不构成根本违约，李某仍应按照合同约定交纳物业服务费用,然而，在享受物业服务的同时，部分业主因种种原因拒绝缴纳物业费，导致物业公司与业主之间的矛盾日益升级。