一、前言

物业费是业主在购房后需要面临的一项持续性支出。然而，在何时开始交物业费这个问题上，许多业主存在疑问。本文将从律师的角度，以“物业费什么时候开始交?”为关键词，结合相关法律法规及实际案例，对物业费的交纳时间进行分析。

二、法律法规依据

1.《物业管理条例》

《物业管理条例》是我国调整物业管理活动的法规，对物业费的交纳时间有明确的规定。根据《物业管理条例》第二十五条规定：“物业服务企业应当自物业交付使用之日起，按照物业服务合同的约定，向业主收取物业服务费。”

2.《商品房买卖合同》

在购买商品房时，开发商和业主签订的《商品房买卖合同》中，一般会对物业费的交纳时间作出约定。通常情况下，物业费的交纳时间分为两种：一是从房屋交付使用之日起开始交纳;二是从购房者办理房屋产权证书之日起开始交纳。

三、物业费交纳时间的确定

1.按照物业服务合同的约定交纳

物业费的交纳时间，一般应当按照物业服务合同的约定进行。物业服务合同是物业服务企业与业主之间约定物业服务内容、服务标准、收费项目和收费标准等方面的合同。在物业服务合同中，双方应当对物业费的交纳时间作出明确约定。

2.从房屋交付使用之日起开始交纳

根据《物业管理条例》的规定，物业费应当自物业交付使用之日起开始交纳。在实际操作中，开发商会在交房时向业主提供《交房通知书》，通知书中会明确物业费的交纳时间。业主在办理房屋交付手续时，应仔细阅读《交房通知书》，了解物业费的交纳时间。

3.从购房者办理房屋产权证书之日起开始交纳

部分开发商和业主在签订《商品房买卖合同》时，会约定从购房者办理房屋产权证书之日起开始交纳物业费。这种情况下，业主在办理房屋产权证书时，应仔细阅读合同条款，了解物业费的交纳时间。

四、案例分析

案例一：王某购买某开发商的商品房，签订的《商品房买卖合同》约定，物业费从房屋交付使用之日起开始交纳。后王某办理房屋交付手续，开发商向王某发出《交房通知书》，通知中明确物业费的交纳时间为交付使用之日起。王某按照通知要求，从房屋交付使用之日起开始交纳物业费。

案例二：张某购买某开发商的商品房，签订的《商品房买卖合同》约定，物业费从购房者办理房屋产权证书之日起开始交纳。后张某办理房屋产权证书，根据合同约定，从办理房屋产权证书之日起开始交纳物业费。

五、结论

综上所述，物业费的交纳时间一般应当按照物业服务合同的约定进行。在实际操作中，业主应仔细阅读《交房通知书》和《商品房买卖合同》，了解物业费的交纳时间。在交纳物业费时，业主应按照约定的时间和金额进行交纳，确保自身权益的维护。如遇到物业费交纳问题，业主可以寻求律师的帮助，以保障自己的合法权益。