# 二手房合同签了能退吗 #

如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：（1）合同当事人 没有约定违约金 和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决,但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行。

二手房交易流程：1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，凳郑戚买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件,买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易,1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，接受审查。

三、申请住房贷款之后多久放款一般是15个工作日到账办理房贷的资料须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）,二、具体分析房贷也不例外，根据规定，银行的商业按揭贷款一般需要在3个月只能完成放款,除了房贷之外，其他贷款类型的放款时间也是有规定的,二、申请住房贷款之后多久放款若是在我行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。

二、因是甲乙双方协议提前解除劳动合同，甲方需要向 乙方支付解除劳动合同的经济补偿金，乙方同意根据离职前12个月所得工资的平均工资计算，共计：3000 元人民币,甲方签字(盖章) 日期： 乙方签字(盖章) 日期： 综上所述，公司与劳动者之间的劳动合同，应该有约定工资按时发放的时间，如果有用人单位拖欠工资的，那么这是违法行为，劳动者可以随时提出 辞职 申请，并且不用约定解除劳动合同的赔偿，辞职后应该及时到劳动部门提出仲裁要求公司赔偿。

解除部分合同条款法律主观：一、合同条款合同解除的条件（一）法定解除条件有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因 不可抗力 致使不能实现合同目的,4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空,法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

如果合同一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的，非违约方可以单方解除合同,民法典规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务,（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金,《劳动合同法》第八十七条:用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金,公司违法解除合同如何主张2n根据《劳动合同法》中的规定，用人单位在违反本法的规定解除或者终止劳动合同的，应当向劳动者支付经济补偿金二倍的赔偿金。

有以下三种情况时，单位未提前30日进行书面通知，就与员工解除劳动合同，则需要给员工支付N+1的经济补偿：1、当出现劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作,法律依据《中华人民共和国劳动合同法》 第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的,一、适用N+1赔偿仅有的三种情形，其他情形下公司解除劳动关系则涉及违法解除劳动合同：1-员工患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年,法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付,一、职工辞退补偿平均工资含奖金吗计算经济补偿金或生活补助费的工资标准为企业正常生产情况下职工解除劳动关系前12个月的本人月平均工资，本人月平均工资低于本企业月平均工资的，按本企业月平均工资标准计发。

解除劳动合同经济补偿金如何计算解除劳动合同经济补偿金 如何计算这个问题要分情况解答 1、协商解除 经济补偿金 =工作年限×月 工资 (超过12年的,按12年算) 2、因病或非因 工伤 解除经济补偿金=工作年限×月工资+医疗补助费(不低于6个月工资,重病加50%,绝症加100%) 3、不能胜任解除经济补偿金=工作年限×月工资(超过12年的,按12年算) 4、客观变化经济补偿金=工作年限×月工资 5、经济裁员经济补偿金=工作年限×月工资 6、逾期给付经济补偿金=原经济补偿金+额外经济补偿金(原经济补偿金的50%) 【法律条文】: 《中华人民共和国 民法典 》： 第五百九十条　【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

如果公司单方面解除劳动合同，应当依据员工的实际工作年限和工资水平支付相应的经济补偿，并在解除劳动合同时按照法定规定发放劳动者的已经取得的工资报酬,被公司解雇了怎么赔偿劳动合同解除或终止后，用人单位应当按照劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿,在公司单方面解除劳动合同时，公司应当依据员工的实际工作年限和工资水平支付经济补偿金，并按照法定规定发放已经取得的工资报酬,如果公司单方面解除劳动合同后没有按照法定规定支付经济补偿金和工资报酬，员工可以通过以下途径维护自身的合法权益。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭,规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭,”根据《民法典》第五百六十四条　法律规定或者当事人约定 解除权行使期限 ，期限届满当事人不行使的，该权利消第三百四十六条 专利实施许可合同受让人主要义务灭,第五百六十五条 【解除权的行使】当事人一方依照本法第五百六十二条第二款、第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。

没有签过劳动合同老板不发工资怎么办法律分析：如果是给用人单位工作,有两个途径可以要求老板支付工资:一是可以采取劳动监察投诉或申请劳动仲裁,没有合同没有证明,老板工资不结跑路了该怎么办工作后没有签劳动合同，老板没发工资就跑了有三种解决方式，首先可以到单位所在地的劳动监察部门投诉，其次可以选择去劳动仲裁机构申请仲裁，最后可以收集相关的证据，向人民法院起诉,上班没签合同老板不发工资怎么办用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

2、可以申请劳动仲裁,要求该用人单位支付你拖欠的工资、押金、经济补偿金、未签劳动合同双倍工资(入职的第2个月开始,最多11个月)、加班工资等,2、可以申请劳动仲裁,要求该用人单位支付你拖欠的工资、押金、经济补偿金、未签劳动合同双倍工资(入职的第2个月开始,最多11个月)、加班工资等,提起劳动仲裁：如果沟通无果，您可以向当地劳动仲裁部门提出申诉，要求老板结清您的工资,需要注意的是，虽然没有劳动合同，但根据《中华人民共和国劳动法》的规定，劳动者与用人单位之间的劳动关系是通过口头或者其他方式约定的，未签订书面劳动合同的，也应当按照劳动法的规定执行。