二手房有购房合同吗一

有购房合同。

二手房交易流程：

1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，凳郑戚买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;

签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳丛缺购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

2.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申枣陵报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契;

缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;

4.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5.银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6.打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房有购房合同吗？二手房购房合同特点？二

对于普通的老百姓来说，在购买房子的时候，最在意的就是价格的问题，那么考虑到价格便宜，所以大多数人都会选择二手房，但是，他们都不知道二手房有没有购房合同，因此，还没有决定到底要不要买这种房子，怕没有合同到时候会出现麻烦，除此之外，二手房购房合同的特点是什么。

二手房有购房合同吗？

买二手房都有买房合同。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段。

1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订肆隐枣至少一式三份的房屋买卖合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二手房购房合同特点？

中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的，而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定，会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。

因此，有些地方开始采用新的二手房买卖合同，其示范文本体现出了中介二手房买卖合同裂拆应有的特点。主要有：

1、明确合同主体为三方

在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方携激的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。

2、明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分

中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。

上面的文章给大家具体的介绍了一下，二手房有购房合同吗，上文告诉大家，不管买什么样的二手房都是有买房合同的，所以，在这一方面大家根本不用担心后期会出现麻烦，只要和对方签订了合同，就会有法律的效应产生，我们可以放心的购买这种房子，并且，知道了二手房购房合同的特点是什么。

买二手房有购房合同吗？二手房购房合同丢了怎么办？三

现在不少的朋友们在买房子的时候，对于二手房的买卖很多的朋友们都不太清楚，要买房子的话，二手房是很常见的，但是在买二手房时候也要注意房屋的质量，注意房屋的质量等。那么买二手房有购房合同吗？二手房购房合同丢了怎么办？下面我们来具体了解下吧。

买二手房有购房合同吗？

1、购买二手房有购房合同。购买二手房时的注意首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。枯信与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。

2、所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或弊姿者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。

3、注意不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人租败绝，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

二手房购房合同丢了怎么办？

1、购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。

2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

3、商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效，一般一式五份，双方各执一份，房产部门备案一份，用于办证一份。买受人合同丢失既不影响办证，也不必担心对方更改。

4、如果买受人丢失合同想要补办，可以找其他合同复印，或者要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。

要买二手房的话要注意下合同的签订，签订了合同才能更好的保护双方的权益，大家在买二手房的时候可以先了解下。以上就是关于买二手房有购房合同吗？二手房购房合同丢了怎么办的相关介绍，买房合同丢了就要及时的去补办，不要影响了自己的生活。

二手房有购房合同吗？二手购房合同包括哪些内容？四

众所，购买新房时都有购房合同，有了这份购房合同才能够去领取房产证。那么二手房有购房合同吗？当然有购房合同，这份购房合同具有很重要的作用，无论是办理房屋过户还是领取房产证都需要这份合同，二手购房合同包括哪些内容？如果你们对这些问题不了解的话，可以继续看看下文。

二手房有购房合同吗？

A、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

B、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

C、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

D、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

E、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

F、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

二手购房合同包括哪些内容？

A、当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

B、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房察芦屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

C、价款：房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所派没雀买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

D、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

E、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

F、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

G、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

H、合同中止、终止或解除条款：按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。

I、合同的变更与转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。、附件：在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。

二手购房合同包括哪些内容？文中已经详细的介绍了购房合同中必须存在的内容，人们在拟定合同的时候，一定要注意这些方面，否则合同就存在着漏洞，一旦发生房屋买卖纠纷，很难保障自己的利益，二手房有购房合同吗？购买二手房肯定是有购房合同的，所以双方一定要签署购房合同，交付房款后应当尘早尽早去办理房屋过户。

买二手房有购房合同吗五

买二手房一般都会有隐腊梁购房合同。因为二手房的买卖交易通常会涉及到房款的交付以及过户等问题，所以为了保障双方的权益，双方当事人都需要签定购房合同。而且到房管局办理过户手续时，房管局也会要求买卖双方提交购房合同。房管局有规定的版本，可以根据提供的版本重新填写购房合同。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，灶运但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反局御该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二手房没有购房合同吗六

一、二手房没有购房合同吗

1、二手房有购房合同。如果没有购房合同是无法办理房屋产权转移的，平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有相应民事行为能力的当事人可以协商订没竖立二手房的购房合同，可约定房屋的面积、位置。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、二手房需要注意哪些方面

二手房需要注意以下方面：

1、确定好房产的权益信息，在虚春二手房的交易过程中，弄清楚房子的产权信息是非常重要的，在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人的情况时有发生；

2、明确过户、房款交付时间和形式，可以差察耐保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现；

3、要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态；

4、选择靠谱的中介。

二手房没有购房合同吗七

1、二手房买卖是有购房合同的，一般分为三方（卖方、买方、中介方）购房合同、两方（买方、卖方）购房合同、在房产交易系统网物肆签的买卖双方的网签合同。

2、买二手房注意事项：二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予早改以明确写罩睁轿明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

买二手房有购房合同吗八

二手房有购房合同吗

1、购房合同可以说是在买棚没卖时双方所签合同，房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了让双方权益得到保障，双方在买卖时都是要签定购房合同的。

2、你到房管局进行办理过户时，房管局也一样要你提前双方的购房合同的。房管局它也是有规定的版本，可以按照它提供的版本重新填写购房合同就可以了。

在签署二手房购房合同时要注意什么

一、确认基本信息的真实性和有效性

买二手房签订购房协议，首先要进行检查就是看一下基本信息这个是不是属于真实有效的，这个除了房屋产权和手续齐全之外，对以下这些信息也是要进行验证的。房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息一定要统一才行。

二、约定总房款和税费的付款时间和方式

付款时这个时候也是要将总房款、首付款和尾款的数额这个约定写清楚来，同时它的付款方式和付款时间这个也是要约定好，一般来说由卖家承担的税费有：就是有营业税、个人所得税;由买家承担的税费有：这个就是有契税、土地出让金;商业性质的房源这个买卖双方都有承担印花税。此外，这个还是要根据房屋的性质以及实际情况来进行提交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

三、确定交房细节

交房的具体时间这个也是要写清楚，同时还要明确写明具体的交房日期，这样才不会出现卖家拖延交房的时间。比如说像结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。如果你在买房的时候有发现费用未结清，这个时候就要把它写在合同中的条款中，而且还要写清楚来拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

总结：关于买二手房有购房合同吗相关内容就介绍到这，二手房进行交易时也是要签合族和键同，这样做也是对双方一种保障。

买二手房有购房合同吗九

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想必很多人都知道，二手房买卖与新房买卖有所区别，程序更加复杂。那么，买二手房有购房合同吗?写二手房购房协议需要注意什么问题呢?想必这是很多初次购买二手房的朋友想知道的，我们一起看看吧。

一、买二手房有购房合同吗

买二手房当然有购房合同的。因为二手房买卖会涉及到房款交付、过户等问题，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而且上房管局办理过户时，房管局也会要求买卖双方提交购房合同。房管局有规定的版本，你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。

二、签二手房购房合同注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证作为房屋享有所有权的凭证，若买家购买无房产证的房屋将存在极大风险。卖家有可能将房屋进行二次抵押或转卖。

2、房屋产权是否明晰

若该套房屋产权不明确，有多个共有人的情况下，买家应当和全部共有纤让人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有猛销些二手房在转让时，还在租赁状态。若买家只看房产证，只注重过户手续，毁知局而不注意是否存在租赁时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

买家应注意二手房的土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨土地属于无偿使用，政府可无偿收回;而出让代表卖家已缴纳了土地出让金，买家对房屋享有较完整的权利;最后还要注意土地的使用年限。

文章结语：二手房购房合同的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。二手房购房合同可以把会预见的一些问题写进去，这样以免在买卖的过程中会出现不必要的纠纷，因此要特别注意哦。

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买二手房有购房合同吗？签订二手房购房合同要注意什么？十

二手房买卖在房地产市场上比较多见大家，如果要购买二手房的话，要注意一下购房合同的相关问题，签订合同一定要细心，先了解合同的具体条款，这样才能放心的签订合同，那么买二手房有购房合同吗？签订二手房购房合同要注意什么？我们来了解一下关于二手房购房合同的相关事宜。

买二手房有购房合同吗？

二手房时有购房合同的，但是在购买时也要注意流程：

1、购买二手房，重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。

2、其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。

3、在购买二手房余纯时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

签订二手房购房合同要注意什么？

1、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

2、注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现一手交钱，一手交房，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来贺毁逗及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

5、违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。

如果购买二手房的话，大家要注意禅卖一下购房合同的签订问题，合同上关于房屋产权等的细节问题都会写清楚，以上就是关于买二手房有购房合同吗和签订二手房购房合同要注意什么的相关介绍，大家在购买房屋的时候一定要注意相关的合同条款问题。