# 房屋过户必须夫妻双方本人到场吗 #

若夫妻不能自行分配的，个人所有的财产不分割，共同所有的财产，通过法院审理后，根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,夫妻一方出轨，如过错责任中的重婚、与别人同居两种行为，则在财产分割时，会考虑出轨一方对婚姻的影响，在照顾无过错方的基础上公平分割财产，在财产分割上，与普通的离婚财产分割没有很大区别,协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

贷款买的房子离婚时如何处理要分三种情形：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的,3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的,2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的,根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理,法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。

根据《民法典》第 171条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理,租赁合同非本人签字生效吗法律主观：一、 租赁合同 非本人签订有效吗1、签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。

夫妻一方死亡债务如何处理才好法律主观：夫妻一方死亡的，如果是共同债务，则夫妻双方都有承担责任，所以另一方应当偿还债务，但是如果是死亡者个人债务，则其债务应当由遗产继承人在继承的遗产范围内进行偿还,【法律依据】《继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限,法律客观：根据《 民法典 》第一千一百六十一条： 继承人 以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。

夫妻房产可以按份共有吗法律主观：房屋共有人协议书,甲方：，系下述房屋的按份共有人，占产权份额%,,（一）一般原则,（二）关于管理事务执行人,（三）关于房屋出租,（四）关于房屋占有、使用,（五）关于产权份额转让,（六）关于分割、析产,（七）关于通知,（八）其他,按份共有发房屋分配有以下几种情况：,（一）夫妻之间另有约定的情况,而共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行处分时，必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意，否则，部分共有人擅自处分的共有房产，一般情况下都认定为无效。

3、公积金个人住房贷款政策规定，夫妻双方贷款买房，如果其中一方申请住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前配偶不能申请公积金个人贷款,6、夫妻双方共同申请住房公积金贷款的时候需要提供夫妻双方结婚证明,5、办理住房公积金贷款购买的房屋房产证上面必须都有夫妻双方的名字,根据相关规定，只要是夫妻双方以任意一方名义申请下来的公积金贷款，均属于夫妻共同债务，需要夫妻双方共同偿还,夫妻一方已用公积金贷款买房，另一方是不可以再用的，一个家庭不能同时申请两笔公积金房贷。

9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾,12、夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分,10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

双方登记结婚，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住， 属于夫妻共同财产 ，夫妻双方有平等分割的权利,综上所述，农村房屋离婚时分割是夫妻一方婚前建起的房屋，为一方所有,（2）如果房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方可以就房屋的分割进行协商,如果是婚前建造的房屋，结婚夫妻共同使用的，没有约定，属于 婚前个人财产,夫妻离婚农村的房子怎么处理呢法律主观：农村房屋离婚的分割，要分情况进行讨论,农村夫妻离婚土地怎么分割法律主观：农村离婚土地和房屋的分割方式： 1.离婚时土地一般是不可以分割的。

一、车子过户需要本人到场吗车辆过户不需要本人去，需代办人拿车主身份证原件和代办人身份证原件，及过户的其他手续,车辆过户手续所需材料是：1、机动车注册、转移、注销登记或转入申请表原件,一般车辆过户，需买卖双方持有身份证原件和车辆手续材料，车辆到场，违章处置完毕，年检没有问题，才可以在车管所办理过户,车辆过户,需买卖双方持有身份证原件和车辆手续材料,车辆到场,违章处置完毕,年检没有问题,才可以在车管所办理过户。

法律客观：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书,房产继承过户按照以下程序办理：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明,房产继承如何办理过户法律主观：房产继承过户流程：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决,因此，离婚双方在争夺孩子抚养权时，必须收集有利于自己取得抚养权的证据，但不管抚养权归谁，一切以有利于孩子的健康成长为变更抚养权的条件:1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女,离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女,6、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可行准许。

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：1、第一种：夫妻房产过户2、第二种：合法继承人继承房屋法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税,夫妻之间过户房子需要的手续是到房管所填写“房屋所有权登记申请书”，并提交下列资料即可：1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字,房产过户新政策9月1日开始新《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

夫妻户口不在一起怎么办离婚1、可以凭双方身份证，户口本，结婚证，两人单独证件照片几张，两人一起，到随意一方户籍所在地民政机关办事大厅，申请办理离异手续，开具离婚证书,6、夫妻双方户口不在一起，离婚可以凭双方身份证、户口本、结婚证、两人单独证件照片几张，两人一起到随意一方户籍所在地民政机关办事大厅，申请办理离异手续，开具离婚证书,可以凭双方身份证，户口本，结婚证，两人单独证件照片几张，两人一起，到随意一方户籍所在地民政机关办事大厅，申请办理离异手续，开具离婚证书。

夫妻离婚财产分割的基本规则1、法律分析：夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理：男女平等原则,3、法律主观：离婚财产分割的原则有：共同财产协议分割优先，协议不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照最有利于子女、女方和无过错方权益判决的原则进行,关于离婚财产分割婚姻法是如何规定的 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理,4、离婚时夫妻共同财产的分割原则如下：自愿协商的原则,离婚家产分配原则离婚家产分配原则如下：坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。

3、可以提出离婚，但是仅因配偶一方患病而起诉离婚的，法院不一定会支持，一般感情确已破裂，经调解无效，法院会准予离婚,提出离婚，但是仅因配偶一方患病而起诉离婚的，法院不一定会支持，一般感情确已破裂，经调解无效，法院会准予离婚,夫妻一方有病另一方可以提出离婚的,仅因配偶一方患病另一方想要逃避 扶养 责任而 起诉离婚 的，法院不一定会支持,仅因配偶一方患病另一方想要逃避扶养责任而起诉离婚的，法院不一定会支持,仅因配偶一方患病另一方想要逃避扶养责任而起诉离婚的，法院不一定会支持。