# 中介的买卖合同是否是有效的 #

合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力,合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。

因此，在采用口头形式缔约的情况下，并非意味着当事人不能就合同关系的存在和合同的内容问题举证,相比于书面合同，口头协议缺乏文字凭证，一旦发生争议，当事人举证证明合同关系的存在和内容较为困难,凡当事人无约定，法律未规定须采用特定形式的合同，均可采用口头形式,”企业作为签约方要注意，虽然法律并没有排除口头协议的效力，但是如果不能证明协议本身的存在，也难以获得法律的保护，除非及时结清的合同，或在交易中应当尽量采用书面形式的合同，否则就可能是空口无凭了。

综上所述，只要符合法律规定就具有法律效力，比如自建房买卖协议的内容是真实的意思表示，签协议的人具有民事行为能力，而且合同的内容符合法律规定，不违背公序良俗,4、因相关法律规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证， 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效,农村自建房合同怎么签才有效农村自建房协议具有法律效力的要求是：1、协议当事人意思表示真实，具有相应的民事权利能力、民事行为能力。

3、如果房屋属于夫妻共同所有，但是双方的财产权益存在分歧，例如存在夫妻共同财产分割纠纷等，那么在房屋买卖中，需要得到双方的共同签字或者双方共同出具的授权委托才能进行交易,在房屋买卖中，如果房屋为夫妻共同财产，那么夫妻双方都有权对房屋进行买卖交易，任何一方签字都是有效的,具体情况如下：1、如果房屋为夫妻共同所有，任何一方在房屋买卖中签字都是有效的，并且具有同等的权利和义务,房屋买卖合同应当明确买卖双方在交易过程中的权利和义务，包括房屋的交付、验收、维修等事项。

根据《机动车登记规定》第十八条中可知，车辆协议过户是是符合《民法典》法律规定转让过户的，因而具有法律效力,过户协议是双方自愿签订的，当事人双方具有民事行为能力，协议内容不违反法律强制性规定，并且办理了过户登记的，该协议具有法律效力,机动车协议过户有法律效力吗过户协议是双方自愿签订的，协议内容不违反法律强制性规定，并且办理了过户登记的，该协议具有法律效力,具体情况如下：（1）如果车辆是按照正常手续去办理过户的，并且符合相关法律规定，这样就具有法律效力。

三、申请住房贷款之后多久放款一般是15个工作日到账办理房贷的资料须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）,二、具体分析房贷也不例外，根据规定，银行的商业按揭贷款一般需要在3个月只能完成放款,除了房贷之外，其他贷款类型的放款时间也是有规定的,二、申请住房贷款之后多久放款若是在我行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。

若协商无效的，员工可以直接以离职证明、拖欠工资的相关证据，去当地的劳动争议仲裁局申请仲裁要求返还工资,2、确认劳动关系后，对于单位拖欠工资的违法行为，可与老板协商，要求单位补发工资,2.确认劳动关系后，对于单位拖欠工资的违法行为，可与老板协商，要求单位补发工资,3、如果协商不成，带好相关资料到劳动局投诉，或者直接到单位所在地的劳动仲裁委提出劳动仲裁,三、劳动者在拖欠工资的维权中需注意:1、要确认和单位之间的劳动关系的事实，如工资单，考勤记录，工作过程中的文件记录。

根据《中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议,所以，口头约定一旦诉至法院，主张方要提供当时发生合同约定行为的证据，这类案件由于证人证言的随意性很大，很难予以采信，这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭,规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭,”根据《民法典》第五百六十四条　法律规定或者当事人约定 解除权行使期限 ，期限届满当事人不行使的，该权利消第三百四十六条 专利实施许可合同受让人主要义务灭,第五百六十五条 【解除权的行使】当事人一方依照本法第五百六十二条第二款、第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。

（三）待定合同所谓效力待定的合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效,（三）限制民事行为能力人与他人订立的非纯获利益的合同或非与其年龄、智力、精神、健康状况相适应的合同，同样不能认为是“效力待定”合同,三、效力待定合同的情形有哪些（一）无处分权人处分他人财产而与相对人订立的合同，不是“效力待定”合同，而应区别相对人是否善意而认定为有效或无效合同。

合同或协议一般只是名称和叫法的不同，只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式等都是有效的,【法律依据】：《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定,依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外,第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

3、如果夫妻之间关于婚姻关系存续期间的财产分配和归属有约定：各自的财产归各自所有，各自的债务各自承担，那么，妻子也无须承担还款责任,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力,法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。