# 租赁房屋的拆迁的注意事项有哪些呢 #

根据《民法典》第 171条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理,租赁合同非本人签字生效吗法律主观：一、 租赁合同 非本人签订有效吗1、签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。

因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失,除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果,除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果,2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十四条,【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。

3、非因承租人原因致使租赁物无法使用，且存在房屋物权属有争议等法定情形,法律依据：《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押,房屋租赁合同属于什么合同类型房屋租赁合同，属于双务合同、有偿合同合同，是一方当事人将租赁物交付给另一方当事人使用，另一方支付租金的合同。

一旦发生房屋租赁纠纷后，公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动,在对房屋租赁纠纷作出处理的时候，虽然可以通过调解、仲裁、诉讼三种方式解决，但为了更为高效的解决纠纷，减少因此给当事人造成的影响，建议还是根据实际情况来选择恰当的解决方式，若这种方式不能很好的解决，那么再考虑通过其他的方式解决房屋租赁纠纷,3、诉讼有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。

如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿,,甲方：乙方：,年月日,租房房主违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,,出租方（甲方）：_____，男/女，身份证号码___________________________,承租方（乙方）：_____，男/女，身份证号码___________________________,根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：,第一条：房屋基本情况,甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。

五、关于押金为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方_________元作为押金,双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条：房屋基本情况1、甲方同意将____________市_________路_______的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为__________平方米,房屋租赁合同书范本篇1出租方(甲方)：承租方(乙方)：联系地址：联系地址：电话：电话：身份证号：身份证号：甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和苏州市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

,《民法典》第七百零五条，对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效,同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”,《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：,（一）继续履行，又称强制履行,（二）采取补救措施,（三）赔偿损失,（四）定金责任,（五）违约金责任，又称违约罚款,等的相关的内容，有失效期，租赁期限不得超过二十年,但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

对出租人来说，如果承租人已经实际提前搬离了租赁房屋并请求出租人接收房屋的，出租人享有依据合同约定或法律规定追究承租人违约责任或要求承租人赔偿相应损失的权利，鉴于房屋租赁合同的自身特性，一般不适宜强制承租人继续履行租赁合同,根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第五条的规定，承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋，或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，出租人有权据此解除合同，但合同另有约定的除外。

租房合同一页没写金额乙方违约怎么赔偿法律主观：一、甲方（房东）违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金,4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任,,根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3、不过，一般租房纠纷当事人因租赁房屋发生纠纷的，首先，应当协商解决，如果协商不成的，应该由民事诉讼或者申请仲裁来解决,3、若合同未约定一方解除合同的条件，租赁双方也可协议解除合同，当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件，切忌不作无任何通知的“解约”,2、房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执，这个属于民事纠纷,租房纠纷找哪个部门法律主观：一，租房的纠纷，如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,《 合同法 》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金,房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： 1、合同主体： 房屋租赁合同的主体包括出租人和罩销承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所,国家房屋租赁合同范本应包含哪些内容一《 商品房 屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立 租赁合同。

三方协议注意事项：你一定要看清违约条款，我们签完了三方之后，如果找到更好的企业，有可能会毁约，这时候一定要看好违约条款，有些公司为了不让学生违约，设置了高额的违约金，一般来说，违约金超过5000就很高了,三方协议是每年应届生遇到麻烦最多的一个环节，有的同学随便就签了一个三方，解约要赔高额的违约金，有的同学因为签不了三方，错过了心仪的企业，因为三方问题被坑的同学们太多了，咱今天就来聊聊这个“三方协议”吧到底是什么是三方协议。