# 什么合同是无效合同 #

（三）待定合同所谓效力待定的合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效,（三）限制民事行为能力人与他人订立的非纯获利益的合同或非与其年龄、智力、精神、健康状况相适应的合同，同样不能认为是“效力待定”合同,三、效力待定合同的情形有哪些（一）无处分权人处分他人财产而与相对人订立的合同，不是“效力待定”合同，而应区别相对人是否善意而认定为有效或无效合同。

(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所谓恶意串通，是指当事人为实现一种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为,3、双方当事人串通实施的行为损害国家、集体或者第三人的利益,当事人双方订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力的人，无民事行为能力，是不具有以自己的行为取得民事权利和负担民事义务的资格，不能产生法律关系发生、变更、消灭的效果，因此无民事行为人实施的民事行为是无效的，其订立的合同无效，无民事行为能力人无法理解其行为，无法预见其行为后果，其活动应当由法定代理人监护人代为活动法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果当事人双方都是故意的，就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有,合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方,（4）当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益导致合同无效的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人,《 民法典 》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

商品房买卖合同纠纷法律规定商品房买卖合同纠纷法律规定：1、因出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，或买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的，受害一方当事人可以请求确认合同无效,综上所述，商品房买卖合同纠纷法律规定，因出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，或买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋 ...。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证,第三十七条：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条 自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：(一)以现金支付的，自借款人收到借款时,法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条 自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：(一)以现金支付的，自借款人收到借款时,民间借款未签订借款合同债权人要怎么维权法律分析：民间借款未签订借款合同，债权人的维权方式是：1、提供当时把钱借给对方的证据，比如向对方转账的银行凭证等。

相关规定:《中华人民共和国劳动合同法》第十四条 【无固定期限劳动合同】无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同,劳动者可以主动与用人单位协商约定劳动合同期限,如果劳动合同没有填合同期限的用人单位与劳动者可以重新协商,用人单位与劳动者可以协商后，将合同的期限补充进劳动合同,在签定劳动合同时用人单位没写劳动期限,按照《劳动合同法》规定,劳动合同期限属于劳动合同的必备内容,该份合同可以由劳动争议仲裁机构或者人民法院认定为无效。

【法律分析】担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议,在人的担保即保证中，担保权是一种债权性的请求权，属债权范围,担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效，但在法律另有规定的情形下担保合同继续有效，当事人在担保合同中约定担保合同独立性的条款将不予认可。

一旦当事人行使了撤销权或者变更权，则被撤销或变更部分的行为，就视同无效民事行为，自始不发生效力,法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权,（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权,当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

三、委托合同的主要内容委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志处置事务的合同，应具备以下主要条款：（一）当事人条款受委托人一旦对委托人作出承诺，就必须按委托人的要求处置好委托人委托的事项，反映出其严格的人身隶属关系，因此，在签订委合同时，应具体、准确地载明其基本情形的条款，不可简称或代称,所以，委托合同是指受托人以委托人的名义为委托人办理委托事务，委托人按照约定支付报酬或者不支付报酬的协议,（二）委托处置的事务委托合同是委托人委托受委托人完成某一事项的处置。

法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力,《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力,根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

主合同和补充协议关系法律主观：“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议,合同内容与补充协议有冲突法律主观：主合同与补充合同冲突的，应当根据 合同当事人 的真实意思确认 合同的效力,补充协议是对主合同的补充或者变更，如果原合同没有明确约定不得变更，当事人在补充协议中约定了与主合同相冲突的条款，应当以补充条款为准,,担保合同作为主合同的从合同，其相对于主合同是独立存在的，其效力具有相对独立性，我国《民法典》规定的是主合同无效，从合同亦无效，但从合同由特别约定的除外。

2、最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》融资租赁合同被确认无效后，应区分下列情形分别处理：①因承租人的过错造成合同无效，出租人不要求返还租赁物的，租赁物可以不予以返还，但承租人应赔偿因其过错给出租人造成的损失,法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解,因为无效合同自始不发生法律效力，所以不存在解除合同的问题，应由人民法院判定该合同无效，合同只有在具备法律效力的情况下才可以进行解除。