债权人保全的房子法院拍卖

法律主观：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债…第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

保全的房子可以过户吗

保全的房子可以过户，但需要注意保全期限和过户程序，必须经过法院同意并进行公示，否则可能会引起法律纠纷。

保全是指法院为了保护当事人的合法权益而采取的一种措施。在房屋产权纠纷等案件中，法院可以采取保全措施，冻结或者查封房屋等财产。但是，保全并不意味着产权发生变化，房屋仍然属于原所有人所有。

如果原所有人想要将保全的房子过户给他人，需要注意以下几点：

保全期限：在保全期限内，原所有人不能将房子过户给他人；

过户程序：需要经过法院同意，并进行公示程序；

法律风险：如果未经法院同意就私自将房子过户给他人，则可能会引起法律纠纷。

因此，在进行房屋过户时，需要仔细了解相关法律规定和程序，并严格按照规定进行操作。如果存在疑问或者不确定的情况，可以咨询专业律师或者相关部门。

保全的房子可以出租吗？

保全的房子可以出租，但需要注意保全期限和出租程序。在保全期限内，原所有人不能将房子过户或者出售，但可以将其出租。在出租时，需要经过法院同意，并进行公示程序。同时，需要注意合同的签订和履行，确保合法权益不受侵害。

保全的房子可以过户，但需要注意保全期限和过户程序，并严格按照规定进行操作。如果存在疑问或者不确定的情况，应当咨询专业律师或者相关部门。

【法律依据】：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条 诉前财产保全，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的;可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。抵押房产可以申请保全吗，有抵押的房产可以被保全吗抵押房产能进行保全。

被保全的房产可以申请强制执行吗?

法律主观：

财产保全分为诉前财产保全以及诉中财产保全，顾名思义诉前财产保全只能够在诉讼前申请，而诉中财产保全则是在诉讼过程中申请。一、强制执行中可以申请财产保全吗财产保全在任何时候都可以申请的，包括诉讼过程中，已进入强制执行阶段的，当然也可以申请。二、强制执行的条件如果其他单位和个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推托、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，有关单位和个人要负法律责任。1、法律文书，又称执行文书。人民法院的执行工作，应以法律文书为根据。法律规定下列法律文书具有执行效力：民事判决书、裁定书和调解书；具有财产执行内容的刑事判决书和裁定书；法律规定由人民法院执行的仲裁文书；法律规定由人民法院执行的公证文书；法律规定由人民法院执行的其他法律文书。这些法律文书必须发生法律效力，没有生效的不能作为执行的根据；法律文书还必须具有给付内容，如果只是确认或者变更法律关系的，则无需执行。2、法定期限，第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。3、清偿顺序，强制执行被申请人财产所得的现金，应及时清偿债务。如果有多个申请人时，则由人民法院执行员按照法定的清偿顺序分配，而不采取平均分配的办法。其顺序是：首先偿还所欠申请人的工资和生活费；其次偿还所欠国家的税款；然后偿还其他债务。先满足上一顺序申请人的债权，再满足下一顺序申请人的债权。如果在同一清偿顺序内尚不能满足所有申请人要求的，则依各人债权数额的多少，按比例分配。未能清偿的债权，债务人以后偿还。4、执行收费，强制执行，是要收取费用（执行费）的，按照诉讼费的标准收取。申请强制执行之前，法院不会问申请人收费，等执行完毕后，被执行人要付费到法院。执行费上缴国库。5、利息，要是有生效的民判决书、裁定书和调解书，上面的财产。都要计算利息的，一般是2.1%*2倍。依据《民事诉讼法》第229条，应当加倍支付利息。三、财产保全申请未执行怎么办1、继续多与执行法官沟通，请求加快执行进度和力度。2、向法院审委会及院长投诉，请求过问并干预，以期早日执行到位。3、按照《民诉法》第二百二十六条“人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行”的规定，向上一级人民法院申请提级执行。根据法律规定可以得知，强制执行中可以申请财产保，财产保全在任何时候都可以申请的，包括诉讼过程中，已进入强制执行阶段的，当然也可以申请。

甲案诉讼保全的房产，乙案凭生效的发律文书可处置吗

不能。法律规定：对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。首先查封、扣押、冻结的法院所采取的执行措施如系为执行财产保全裁定，具体分配应当在该院案件审理终结后进行。

法条链接：《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》

91．对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。

首先查封、扣押、冻结的法院所采取的执行措施如系为执行财产保全裁定，具体分配应当在该院案件审理终结后进行。

93．对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。

94．参与分配案件中可供执行的财产，在对享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿后，按照各个案件债权额的比例进行分配。

95．被执行人的财产被分配给各债权人后，被执行人对其剩余债务应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，人民法院可以根据债权人的申请继续依法执行。

我保全了债务人的房子就一定是我的吗

债权人申请保全了债务人的房子，房子不一定就是债权人的，因为法院作出判决，债权人申请强制执行后，法院会对房子进行评估，并公开拍卖，谁出的钱多，房子就属于谁所有，拍卖款用来偿还债权人的钱。

如果拍卖不掉，经过与债务人协商，债务人同意后，房子可以属于债权人所有用来抵偿债务。

《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：

第四百九十条 人民法院在执行中需要变卖被执行人财产的，可以交有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。

对变卖的财产，人民法院或者其工作人员不得买受。

第四百九十一条 经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。

第四百九十二条 被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。

第四百九十三条 拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

能否直接对保全的债权直接强制执行

法律分析：不可以。

1、首先，要有申请执行人或被执行人的报告。“可以依申请执行人或被执行人的申请。”这就是说，执行被执行人的到期债权，申请执行人或被执行人要提交申请执行书。有人认为，申请执行人或被执行人的申请，是执行被执行人到期债权的必经程序。

2、其次，是被执行人不能清偿债务。“被执行人不能清偿债务。”这就明确告诉我们，是指被执行人无方便可供执行的财产，就可视为暂时无法履行。所谓到期债权是指第三人所欠被执行人的债权已到偿付期限，应当立即收回。

3、再次，无异议。是指第三人对申请执行的到期债权没有异议，即第三人对所欠债务认可，没有争议，或者第三人与被执行人之间的债权债务关系清楚，如法院裁决、仲裁决定、公证文书生效的法律文书等。如果第三人对到期债权提出异议，人民法院则不能执行。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。