建筑工程分户验收？

长期以来，住宅质量竣工验收只按10%的比例抽查，但明年1月1日起，必须100%验收合格才能交付。近日，宁波市建筑工程安全质量监督总站发布消息称，与住宅质量分户验收同步实施的还包括住宅工程结构实体检验。住宅交付时，实体检验及分户验收结果应作为《住宅质量保证书》内容之一交给住户。

质量分户验收是在单位工程质量验收基础上，以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位划分为一个子单位工程进行检查验收。每套住宅完工后，建设单位应组织监理、施工等单位人员组成验收小组实行分户验收。已选定的物业管理企业也应参加验收。

分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，包括楼地面、墙面和顶棚，门窗安装，栏杆安装，防水工程，室内空间尺寸，给排水系统安装，室内电气工程安装，公共部位、共用设施和其他规定要求检查的内容。

质量监督机构将随机抽查质量分户验收结果，复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5毫米以上，并经确认的，可判定分户验收记录不真实，并责令整改。对验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格验收的行为，将按有关法律法规处理，并给予不良行为记录。

由于原来主要是通过对原材料、混凝土试块和钢筋焊接质量的检测来判断结构实体质量，没有考虑养护质量、实际尺寸和其他因素的影响，不是很准确。因此，明年起建设单位要委托有相应资质的机构对结构实体抽样检测。

结构实体检测主要针对涉及结构安全的重要部位，包括混凝土构件强度、钢筋保护层厚度和现浇楼板厚度等。未经结构实体检测或检测不符合要求的，不得组织结构工程质量验收。

那么杭目前这方面进展如何呢？本报专门连线杭州建设工程质量安全监督总站，该站负责人朱站长表示，杭州实施分户验收是必然的，目前相关政策正在制定之中，不日即将出台。

分户验房无疑将会给方兴未艾的民间验房师带来极大的冲击。正是因为目前普遍采取的抽样验房模式，使得业主与开发商之间的交房纠纷不断，民间验房师应运而生。他们如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。他们没有国家颁发的资格认定证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，他们所开出的验房结果也并不具有法律约束力。

民间验房人的验房标准是不是真的权威？房屋存在的质量隐患是否都难逃验房师的“火眼金睛”？由于现在存在于全国各地的验房人并没有正规的行业标准和资格认证，这意味着，稍微懂行一点的人就可以去做民间验房师，业主也无从分辨他是否专业。

现在一些城市的大多数验房师都是从事土建、装修的建筑工人，还有一部分是旧有监理公司的员工，他们有的只是经验，但是缺乏统一的专业训练,素质良莠不齐，各家公司的验房标准也都只是各自经验与国家标准结合的产物。杭州一位民间验房师说，因为目前这还是民间自发形成的行业，没有“名分”，没有权威，不少房地产商对他们的验房结果并不买账。

目前民间验房师一方面缺乏行业规范，鱼龙混杂；另一方面，随着分户验收的普及，也不可避免将面临着生存危机。分户验房，或将终结民间验房师。

市民可以借此仔细比对自行检验

近日，宁波市建筑工程安全质量监督总站公布了相应验收标准。

墙面、地面和顶棚面层质量：地面空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于两处可不计；不得出现裂缝和起砂。墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。

门窗安装质量：外窗台净高不低于0.9米，不得有负偏差；外窗及周边无渗漏；推拉窗必须有防脱落装置；应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

栏杆安装质量：临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米。临空高度在24米及24米以上时，栏杆高度不应低于1.1米；防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米；栏杆应防止攀登；护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12毫米。当护栏一侧距楼地面高度5米及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。

防水工程质量：屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水顺畅；墙面无渗漏。室内空间尺寸偏差：净高负偏差及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；净开间及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；测量地面水平度，当开间(进深)5米以内不超过20毫米，开间(进深)超过5米时每米不超过5毫米。精装修标准另定。

给排水工程质量：给水管道、阀门、水嘴等无渗漏。排水管灌水后管道及接口无渗漏；管道坡向正确、无倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯；伸缩节设置必须符合设计或规范要求；在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

电气工程安装质量：漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1S；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠；开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确。其他验收内容包括烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置和大小正确，排水坡向正确。

公共部位和共用设施质量：外墙无渗漏、裂缝。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。6层以上不应小于1.1米。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2米。扶手高度不应小于0.9米。防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止儿童攀滑的措施。电梯门净宽不得小于0.8米。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。机动车库车道净高不应低于2.2米，车位净高不应低于2米。自行车库净高不应低于2米。地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。地下室地面不得出现裂缝和起砂。

建筑工程分户验收内容及标准？

分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

那么分户验收到底有什么验收条件呢？验收哪些项目呢？检查方法及验收标准又有哪些呢？本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范，供大家参考。

一、分户验收的条件

1、工程已完成设计和合同约定的工作量。

2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

二、分户验收前的准备工作

1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。

2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。

3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。

4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

三、分户验收参加人员

1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;

2、施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;

3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。

四、分户验收的规定

1、检查项目应符合本规程的规定。

2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。

3、分户验收记录完整。

五、分户验收时应形成的资料

1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。

2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。

六、分户验收内容及标准

户内部分

1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层

验收内容：（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。

检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。

验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。

参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；gb50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1。

2、验收项目：门窗安装

（1）验收内容：窗台高度

检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处。

验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。

参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装。

（2）验收内容：外窗渗漏

检查方法：淋水试验或雨后目测。

验收标准：外窗及周边无渗漏。

参照标准：《建筑法》第六十条。

（3）验收内容：门窗开启

检查方法：开启和关闭检查，手扳检查。

验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动。

参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11。

（4）验收内容：安全玻璃认证标识

检查方法：观察检查安全认证标识。

验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识。切且标识不得隐蔽。

参照标准：发改运行（2003）2116号第六条。

3、验收项目：栏杆安装

（1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距

检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处。

验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差。

参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。

（2）验收内容：防攀爬措施

检查方法：观察检查。

验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。

参照标准：GB50352-2005-6.6.3。

（3）验收内容：护拦玻璃

检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量。

验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃。

参照标准：GB50210-2001-12.5.7。

4、验收项目：防水工程

（1）验收内容：屋面渗漏

检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。

验收标准：屋面无渗漏无积水。

参照标准：GB50207-2002-10.0.5。

（2）验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏

检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。

验收标准：无渗漏，排水顺畅。

参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程。

（3）验收内容：外墙渗漏

检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查。

验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水。

参照标准：《建筑法》第60条。

5、验收项目：室内空间尺寸

（1）验收内容：室内净高

检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。

参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸。

（2）验收内容：室内净开间

检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。

参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2。

（3）验收内容：构件尺寸

检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。

验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。

6、验收项目：外墙保温

（1）验收内容：设计做法

检查方法：对照图纸进行检查。

验收标准：设计做法必须通过图纸审查。

（2）验收内容：保温层厚度

检查方法：用钢卷尺进行测量检查。

验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致。

（3）细部处理

检查方法：观察检查。

验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理。

7、验收项目：水暖安装

（1）验收内容：管道渗漏

检查方法：试水检查。

验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：gb50242-2002-4.2.2、5.2.1。

（2）验收内容：管道坡向

检查方法：试水检查。

验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞。

参照标准：GB50242-2002.5.2.3。

（3）验收内容：管道坡度

检查方法：观察检查。

验收标准：排水管道坡向、坡度正确。

（4）验收内容：安装固定

检查方法：观察检查。

验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。

参照标准：GB50242-2002。

（5）验收内容：地漏水封

检查方法：尺量检查。

验收标准：地漏水封深度不小于50mm。

参照标准：GB50242-2002。

（6）验收内容：热表和温控阀

检查方法：观察检查。

验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀。

参照标准：GB50242-2002。

8、验收项目：电气工程安装

（1）验收内容：插座相位、接地

检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查。

验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示。

参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。

（2）验收内容：户内配电箱（盘）

检查方法：观察和开、关触电保护器动作。

验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。

参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。

（3）验收内容：通电检查

检查方法：通电检查。

验收标准：照明系统通电运行正常。

参照标准：GB50303-2002。

（4）等电位

检查方法：观察检查。

验收标准：等电位连接端齐全、位置正确。

9、验收项目：其它

（1）验收内容：烟道设置及附件

检查方法：观察检查。

验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m。

（2）验收内容：墙面空调

检查方法：观察检查。

验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。

公共部分

1、验收项目：外墙及散水坡

验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝。

检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查。

验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。

参照标准：《建筑法》第60条。

2、验收项目：楼（电）梯通道

（1）验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽

检查方法：钢尺或激光测距仪检查。

验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm。

参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道。

（2）验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度

检查方法：钢尺或激光测距仪检查。

验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m。

参照标准：GB50045-95-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道。

（3）验收内容：公共走道净高

检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查。

验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m。

参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室。

（4）验收内容：通道净高

检查方法：钢尺或激光测距仪检查。

验收标准：通道的净高度不小于2.0m。

参照标准：GB50368-2005-5.4.2。

3、验收项目：地下室

（1）验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝

检查方法：观察检查。

验收标准：无渗漏、无裂缝。

参照标准：GB50208-2002-4.1.9。

（2）验收内容：地面裂缝、起砂

检查方法：观察检查。

验收标准：不得出现裂缝和起砂。

参照标准：GB50209-2002-5.3.6。

什么是住宅工程分户验收，参与单位有哪些？

分户验收是指在房屋建设或装修完工后，由建设单位对房屋进行逐户验收，确认房屋质量、安全、环保等方面符合要求，达到交付和入住标准的程序。分户验收是确保房屋质量和安全的重要程序之一，也是业主接收房屋的必要环节。如果发现质量问题或与规定不符的情况，可以要求施工单位或装修公司进行整改，直至达到交付标准。

分户验收的难点主要包括验收标准不明确、验收人员素质不高、验收记录不完善、整改不及时、督导不到位和科技手段应用不足等方面。因此，在进行分户验收时，需要注意解决这些难点，确保验收的质量和效果。

分户验收管理办法

分户验收是建筑工程质量管理的重要环节，对于确保房屋的质量和安全至关重要。下面是分户验收的管理方法：确定验收标准：在进行分户验收之前，需要明确验收标准和验收范围，包括结构、外墙、屋顶、门窗、设备等方面的验收标准和范围，以确保验收的准确性和规范性。

组织验收人员：确定分户验收人员，并进行培训和指导，确保验收人员了解验收标准和验收流程，能够准确判断问题和隐患。

采用科技手段辅助验收管理：可以采用分户验收App、移动设备等科技手段，协助验收人员进行验收管理，提高验收的效率和质量。

开展分户验收：在分户验收的过程中，需要按照验收标准和验收范围逐户进行检查和评估，发现问题和隐患，并记录和通知相关人员。

整改不合格项：对于发现的不合格项，需要及时记录和通知相关人员，督促整改并进行复验，确保问题得到解决。

出具验收数据统计和报告：在分户验收结束后，需要出具验收报告，记录分户验收的结果、问题和整改情况等信息，为后续管理提供参考。

加强督导和管理：对于分户验收过程中发现的问题和隐患，需要及时加强督导和管理，确保问题得到解决，避免出现质量问题和安全事故。

分户验收App系统的价值

智建云分户验收App系统的价值可以为分户验收提供多种帮助，包括以下几个方面：管理分户验收流程：智建云App可以管理分户验收的流程，包括分配任务、记录、指派问题通知等，确保验收流程的规范和有效。

提供验收标准和范围：智建云App可以提供相关的验收标准和范围，方便验收人员进行检查和评估，减少漏检和误检的情况。

记录验收结果和问题：智建云App可以记录验收结果和问题，包括整改要求、验收不合格情况等信息，方便整改和跟踪，确保问题得到及时解决。

提供数据分析和报表：智建云App可以通过数据分析和报表的方式，提供验收情况和整改进度等方面的统计信息，为管理决策提供参考。

分户是什么意思

一、分户是什么意思

1、分户一般指子女成年或者成家后，从父母户口里面独立出去，自成一户。户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别建立户籍档案。

2、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十九条

公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

二、分户验收程序是什么

1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；

2、按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；

3、每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；

4、分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户；

5、分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。

什么是住宅工程分户验收，参与单位有哪些？

分户验收是在施工单位提交竣工验收报告后，在住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及涉及主要使用功能和观感质量的公共部位进行的专门验收。

分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅工程分户验收工作。

扩展资料：

注意事项：

索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质 量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括依据设计图纸的要求， 在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后， 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

参考资料来源：百度百科-分户验收