房子出租期间房东可以抵押吗

出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。

抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。

房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有权上设置的他项权利，当抵押人无法向抵押权人偿还债务时，抵押权人有权实现抵押权，即通过法院拍卖、变卖房屋并就拍卖变卖所得价款优先受偿。

房子抵押后还能出租吗

1.房屋租赁在前，抵押在后，抵押不破租赁：即抵押权人主张房屋抵押权时不影响租赁合同的效力，承租人享有继续租赁该房屋的权利。

2.若抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务，则实现抵押权可以破租赁，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系;若房东未尽如实告知义务，则在实现抵押权过程中，因抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失，承租人可以向房东追偿。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》

第一百九十条

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

房地产租赁权可以抵押吗?

关于房地产产权方面的问题许多朋友想要做一下了解，比如说：房地产租赁权可以抵押吗?今天我们就关于这个问题做一下了解，看看房地产租赁权是不是可以抵押。以下是关于这个问题的介绍，希望对大家有帮助。

一、房地产租赁权能否抵押?

房地产租赁权能不能进行抵押呢?在担保法、房地产抵押管理办法等相关法律法规中，没有抵押权。房屋和土地管理部门在办理抵押登记时，只办理房屋抵押权登记手续，而不进行租赁登记。所以说房地产租赁权是不可以抵押的。

二、房地产租赁权不可以抵押，那么，还有哪些不动产不能抵押?

虽然不动产作为抵押物比起其他抵押物来说，更让人能够接受，但并不是说所有的不动产都能作为抵押物进行抵押担保。因为不动产的种类较多，每一种类的不动产因其不同的法律关系都有其特殊性，所以在遇到不动产抵押的情况时，一定要区别对待，谨慎处理。

三、不能作为抵押物的不动产主要有

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产。

2、军队的房地产(一般是不能作为抵押物的)。

3、有产权纠纷的房地产。

4、产权关系不清的房地产。

5、被法院、国家司法机关冻结、扣押、监督或者以其他方式限制的财产。

6、由国家计划即将拆迁的房地产。

7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。

8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。

9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押。

10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。

上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产，这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同，也办不了抵押登记手续，所以是无效的。以上是关于房地产租赁权能不能抵押的介绍，通过对上文的阅读相信大家对于房地产租赁权能不能抵押已经有了了解，房地产租赁权是不可以抵押的，这一点大家一定要明白。同时，上面的文章中也为大家介绍了一些其它的不能抵押的不动产，相信应该对于有需要的朋友有帮助的。

有租赁合同的房子可以抵押吗?

法律分析：有租赁合同的房子是可以抵押的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

已出租的房屋可以抵押吗

已出租的房屋可以抵押。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在房屋抵押权实现后，租赁合同对抵押权人不具有约束力。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人应当对承租人承租房屋造成的损失承担赔偿责任。

法律依据：

《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

房子抵押注意事项有哪些

(一)用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的;

(二)房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的;

(三)房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意;

(四)书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;

(五)也是最重要的一点，根据民法典规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。

抵押的房子怎么卖

民法典规定，房屋在抵押期间的，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，不得损害抵押权人利益，并且买卖房屋所得款项优先清偿抵押债权。

事实上，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：

(一)房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。

(二)买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。

(三)房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。

我的房产已经出租了还能向银行抵押贷款吗

一、我的房产已经出租了还能向银行抵押贷款吗?

你在哪个城市？只要手续齐全就可以办理。

二、关于已出租房地产办理抵押贷款的事宜!

我所在银行,也有规定类似的三方协议.我个人有以下意见:

租赁是法定优先权,同时三方协议对承租人显失公平,是否支持不确定.

对于租赁存在的风险,个人认为主要是核实租赁协议的真实性，可要求租赁双方在租赁协议复印件上面签署相关意见。同时注意租赁期限、租金支付方式等存在的风险。租赁的存续对抵押物处置的风险，并不是太大。注意原租赁协议对承租人装修投入在租赁期满时是如何约定的，若是由出租人承担，则最好双方确定相应价值，并在计算抵押率予以剔除。

三、我的房产已经出租了还能向银行抵押贷款吗？

一、银

1.1

房产。银行抵押贷款可产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以

1.2

四、买了二手房办了抵押原房东还能出租房吗？

房子抵押后还能出租，但须符合下面几个条件：

1、若抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。

2、房屋租赁在前，抵押在后，抵押不破租赁。即抵押权人主张房屋抵押权时不影响租赁合同的效力，承租人享有继续租赁该房屋的权利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

租房合同可以抵押吗

不可以。合同是无价值的，不能成为抵押品。可以抵押的是以下这些财产： (一)建筑物和其他土地附着物; (二) 建设用地使用权 ; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

房东要拿我所租的房子向银行抵押贷款，需要到银行跟他重新签署一份租房合同吗?

一般情况根据个人意愿进行签订，看清合同条款以确定自身利益不受损。可以签订

一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。

二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。

三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。

在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。

同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。

法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

租出去的房子能抵押吗

租出去的房子能 抵押 的，租赁不影响 抵押权 人实现其优先受偿权。 抵押权的实现亦不影响 租赁合同 的继续履行，也就是说，租赁 合同的效力 及于买受人。 租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突。 《 民法典 》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。