本文就集资房土地使用证过户吗,集资房能办土地证吗这两个问题进行探讨。根据《中华人民共和国国有土地管理法》，集资房可以办理土地使用证，但不能办理过户手续。对于集资房的所有者来说，只要他们提供相关的材料，就可以申请办理新的个人土地使用证。然而，如果想要将集资房的所有权转移给其他人，则必须通过正式的书面协议和法律手续实现。总之，集资房能够办理新的个人土地使用证，但不能办理过户手续。

集资房办理土地证

办理集资房大产权证。在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。

集资房可以办不动产权证，需要缴纳土地出让金，取得个人名义出让性质的土地证，加上契税完税证明。有了这三个证，住房就可以办理不动产证。集资房一般是单位为了解决职工住房困难而建的房屋，建成后以成本价转让给内部职工。

九几年单位集资房现在补房产证土地证不合法。集资房是不能办理房产证的。也就是说集资房是企业财产的组成部分，单位对于集资房是拥有处置的权力。

法律分析：这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房时办理了房产证，未办理土地证，如属于这种情况，可带上房产证到不动产登记中心申请办理。

集资建房政策是如何规定的：（一）根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。

集资房过户流程是什么

这类住所，需求原房主持有五年以上，交纳土地出让金，以及付出购房款，把单位所属房产份额买下，交纳契税等税费，方可够处理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，以及土地证。

集资房买卖过户是要看房屋的产权形式的，如果出卖人拥有全部产权，当然是可以将房产依法转让过户的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。但如果卖方只享有房产的部分产权，就必须查明单位是否允许转让后才可以进行交易。

买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

集资房过户相关政策

1、集资房是属于经济适用房，按照我国的相关法律，在进行过户的时候是需要缴纳税费的、，需要缴纳的税费种类有契税，个人所得税，印花税等。

2、集资房产个人没有拥有产权，一部分产权是单位的。其次，集资房所属土地是划拨或是团体性质，没有交纳土地出让金，这房子没有个人名义土地证。

3、集资建房在取得房产证5年后，并且补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，才可以自由交易和过户。过户的手续流程和商品房一样，都是经过买卖双方的协商并达成一致后签订买卖合同，再进行提交材料办理过户。

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