租赁合同违约金的法律规定？租房后违约违约金要按合同给吗？

一般我们在签订租房合同的时候，都会有一个条款，就是如果在租房的时候，出现违约的话，那么违约金是怎样算的呢？这个问题相信有很多人都想了解，接下来我们来看一看租赁合同违约金的法律规定？租房后违约违约金要按合同给吗？对这方面感兴趣的朋友们一起来学习一下吧。

租赁合同违约金的法律规定

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

租房后违约违约金要按合同给吗

一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

1、依不同标准，违约金可分为：

（1）法定违约金和约定违约金；

（2）惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。

2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：

（1）是在合同中预先约定的（合同条款之一）；

（2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）；

（3）是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。

上文介绍的租赁合同违约金的法律规定，租房后违约违约金要按合同给吗的相关信息，一般在租赁的过程中，发生违约的话，就会按照合同的规定来进行处理的，而且违约金一般也会是有法律规定的，所以我们在签订合同的时候，必须要所有的条款都要有，不要认为租房是一件很简单的事情，发生违约的问题不会发生在自己的身上，不怕一万，就怕万一。

租赁合同无效违约条款是否有效

租赁合同无效违约金的约定也无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

租赁合同违约金的法律规定上限

租赁合同一般约定违约金，但根据《合同法》规定，违约金金额不得超过合同约定的债务履行期限下已履行部分应得的利益额度。如果未约定违约金，也不得以净损失作为违约金的计算标准。

租赁合同是指出租人与承租人签订的一种经济合同，约定了房屋或其他财产的租赁事项。在租赁过程中，双方应当遵守合同约定的条款和条件，如违约则需要承担相应的法律责任。违约金是为了弥补因违约造成的损失和困扰而约定的一种惩罚性金钱，一般写入合同条款。根据《合同法》第114条规定，违约金的数额由各方自行协商，但不得超过合同约定的债务履行期限下已履行部分应得的利益额度。这意味着，违约金金额应该以合同履行部分为基础，不能超过应得利益的额度。如果未达成约定，则不得以净损失作为违约金计算的标准。需要注意的是，如果违约方已经履行了部分合同约定，那么违约金应该以已经履行的部分为基础计算。同时，如果违约金金额超过了实际损失的范围，法院可能会判定其无效或者减轻其数额。

如果租赁合同中没有约定违约金，那么违约方需要承担什么样的法律责任？如果租赁合同中没有约定违约金，则仍然需要按照《合同法》的相关规定处理。根据《合同法》第114条第2款规定，如果当事人无法约定违约金的数额，也不得以净损失作为违约金的计算标准。在这种情况下，违约方需要承担应履行的义务，并赔偿因违约造成的损失。如果无法确认实际损失的数额，则可以根据违约方所得利益或者合同履行的难易程度等因素进行判断，并依法承担相应的赔偿责任。

租赁合同违约金的数额应当遵循《合同法》的相关规定，不能超过合同约定债务履行期限下已履行部分应得的利益额度。如果未约定违约金，则需要按照《合同法》相关规定处理，并根据实际情况确定违约方应承担的赔偿责任。在日常生活中，双方签订合同时，应当认真约定相关条款和条件，以减少纠纷发生的可能性。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

租赁合同无效违约条款

一、租赁合同无效违约条款有哪些

1、租赁合同无效违约条款如下：

（1）由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证；

（2）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任；

（3）甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、签订租赁合同有哪些注意事项

1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况；

2、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金；

3、租赁合同之租金条款；四、承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。