房屋订金和定金区别

1.性质不同

2.履行方式不同

3.交纳金额不同

1.性质不同：

定金属于不退款协议，订金属于带条件的协议。

2.履行方式不同：

定金：根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

订金：关于订金，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

（4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

3.交纳金额不同：

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

订金数额应当在总房价的千分之五以内。

购房订金和定金的区别有哪些

一、购房订金和定金的区别有哪些

1、交定金的协议是从合同，按约定应交定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交订金的协议是主合同的一部分，按约定应交订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、定金数额在法律上有一定限制，通常不超出主合同标准的20%;而订金数额按当事人之间自由约定，法律不作限制。3、定金具有担保性质，而订金不具有担保性质。

二、购房交定金时的注意事项

1、实际上定金条款并不具备强制性，它只是具备指导性的，消费者是能够依法自主决定是否拟定定金条款。

2、在通常情况下，双方尽管是签订了定金条款，但是只有购房者在交付了定金后，合同才会生效，需要在定金条款中标明不执行合同的具体情况，提防有的不良开发商利用购房者缺少相关的买房知识和经验，在有的条款内容上设下陷阱，有意让购房者违约。

3、在购房交易的时候，交付定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具有法律效力的，不受法律的保护。所以，购房者需要提高法制观念和自我保护意识。很多时候有的购房的市民在和开发商签署认购合同时，会向开发商交付一定数目的定金，可是没有想到，在购买房子向开发商索要定金时，却遇到拒绝返还定金。

如何区分房产定金与订金

房产 定金 和房产 订金 的概念完全不同，房产定金是指 购房 者支付给开发商或者 二手房 的卖方，作为双方履行合同的担保的货币资金。房产定金和房产订金的最大区别就在于，定金是一种债权的担保。如果购房者不履行合同，拒绝支付后续购房款项购 买房 屋，则开发商或者二手房的卖方有权没收定金。如果开发商或者二手房的卖方拒绝履行合同将房屋交付、过户给购房者，应当双倍将购房者支付的定金予以返还。 而如果购房者支付的是房产订金，则不具备债权担保的功能。如果开发商或者二手房的卖家拒绝将房屋交付、过户给购房者，不需双方返还订金，只需要将订金退回即可，除非双方签订的意向书或者协议中明确约定了双倍返还的 违约责任 。同理，购房者拒绝继续支付购房款购买房屋，开发商也不能没收订金，除非双方有约定相应的违约责任。 《中华人民共和国 民法典 》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同 自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

房屋买卖中的定金与订金的区别在哪里

法律分析：1、含义不同

购买房屋的时候，购房者交纳的是定金，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由购买方支付给卖家的一笔费用。通常情况下，交了定金都是要签订定金协议或者是合同的。而订金却不是法律上的一种概念，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金是具有法律意义的，所以定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，此种行为属于违反合同的行为，则无权要求返还定金。但如果是订金的话就不一样了，订金在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定，所以当付订金的一方违约，也是可以要回订金的。

3、数额限制不同

交纳定金必须要按照法律的相关规定来执行，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。而针对订金的数额，法律上是没有明确规定的，完全由当事人自由商定，关于订金的其他要求，买卖双方也可以在合同中自行约定，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条?当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

房屋定金与订金一样吗

法律分析：房屋定金和订金不一样。定金是一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同之后，定金应该做价款或者是收回。如果购房者不履行定金合同，是无权要求返还定金的；收受定金的卖房人或者发展商不履行定金合同，应该双倍返还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买房定金和订金有什么区别

我们在购买商品房的时候们常常会遇到交付定金的情况，但是有些人的总是会对定金与订金区分不清楚，定金和订金虽然只有一字之差，但是他们的意思却完全不同，那么买房定金和订金有什么区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

买房定金和订金有什么区别

1、合同协议不同

购房者在交付定金时，签订的协议为从合同，按照约定应交付定金而未交付的，不会违反主合同中的规定。而订金协议的合同通常为主合同的一部门，按照约定应交付订金而未交付的，将会导致违反主合同的相关规定。

2、性质不同

定金指的是当事人约定有一方向另一方给付，用作债权担保的一定数额的货币，是具有一定的担保性质的，而订金通常为房屋的预付款，不具有担保性质。

3、金额不同

定金的数额在法律规定上有一定的限制，根据我国担保法相关规定，定金数额不超过主合同标的额的20%。而订金的的金额通常由房屋买卖双方自行约定，法律并没有对金额的大小做出明确限制。

4、退还方式不同

定金是在履行了承诺后，可返还或者用作购买房屋的资金，而订金则属于购房本金的一部分，如果购房者确定购买该房屋后，通常是无法退还的。

什么情况下可退还定金

购房者与房地产开发商签订定金合同后，如果购房者不想购买的该房屋，通常的定金是无法退还的，但有以下几种情形除外：

1、开发商未与购房者签订书面协议收取定金的。

2、签订的书面协议对定金的处理未作约定或约定不明确的。

3、房屋买卖双方对合同条款存在分歧，不能协商一致的。

4、广告、售楼书、样品房月实际房屋不相符的。

以上就是关于买房定金和订金有什么区别的相关介绍，希望能够给大家在购房时提供些帮助，让大家能够了解定金与订金的差别。

买房定金和订金的区别是什么

一、什么是定金

定金是在买房合同之前支付一定的数额来进行担保的担保方式，这个时候定金又叫做担保金，这个定金是具有法律效应的，按照规定，定金不可以超过合同上的20%。

二、什么是订金

1、买房的订金是指买房双方都有意交易房屋，然后双方达成一致协商之后决定先缴纳一定的订金给对方，从而获得优先购买权，也就是说，你缴纳了这个订金之后，这个房子就不可以再卖给别人了，就算是被你订下来了。

三、买房定金和买房订金的区别有哪些

1、定金在法律上比较严格，而订金在法律上没有那么严格，从文字的解释来说，订金的订就是预订的意思，而定金的意思就是担保的意思。

2、订金不具有担保功能，而定金是具有担保功能的，所以它们两个之间的性质是完全不同的，大家在购买房子的时候一定要看清这两个字，防止合同上面发生错误导致损失惨重。

买房定金和订金的区别

法律分析：购房定金和订金的区别在于，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则，也就是对方违约是需要支付双倍定金的违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。