租赁商铺甲方违约怎么办

法律主观：

法律客观：

《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

房屋租赁合同房东违约怎么办？租户违约责任处理原则是什么？

租赁房屋在房地产市场上比较多见现在很多的朋友们，为了自己生活的更加舒适方面会选择租赁房屋，如果要租赁房屋的话，一般是需要和房东签订合同的，但是签订合同后双方也可能会出现违约的现象，那么房屋租赁合同房东违约怎么办？租户违约责任处理原则是什么？我们来了解一下细节问题吧。

房屋租赁合同房东违约怎么办？

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

租户违约责任处理原则是什么？

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

租赁房屋双方一定要注意按照合同来履行，及时的缴纳租赁费用，如果双方有出现违约现象，要注意按照合同来进行处理，以上就是关于房屋租赁合同房东违约怎么办和租户违约责任处理原则是什么的相关介绍对于房屋租赁合同纠纷的处理，大家一定要注意处理的原则。

租房合同甲方违约该怎么办

法律分析：租房合同中甲方一般是指出租方，出租方违约的，承租方可以要求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。如果合同约定了违约金，出租方应当向对方支付约定的违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

房屋租赁合同违约赔偿标准

一、房屋租赁合同违约金的赔偿标准

1、房屋租赁合同违约金的赔偿标准如下：

（1）不能超过实际损失的百分之三十；

（2）如果超过百分之三十的，属于过高，当事人可以请求予以降低；

（3）如果过低的，则当事人可以请求按照造成的实际损失额来确定。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房屋租赁合同违约处理流程

房屋租赁合同违约处理流程是：

1、如果承租人没有按照约定使用房屋内的物品，出租人可以选择解除合同，并请求赔偿损失；

2、如果房屋内物品是损害状况，或因老化、年限过长等原因自然损害，出租人需要履行维修义务，若未维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；

3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

租房甲方违约如何赔偿

租房甲方违约的赔偿方法如下：

1、房屋损坏：如果租房甲方在租赁期间对房屋造成了损坏，需要承担维修或者赔偿损失的责任，具体赔偿金额需要根据损坏程度和维修费用进行评估。

2、收益损失：如果租房甲方未按照合同约定支付租金或者提前解除租赁合同，导致乙方无法从租金中获得收益，需要进行相应的赔偿。具体赔偿金额需要根据租赁合同约定的租金和租期进行计算。

3、违约金：如果租房甲方在租赁期间违约，需要按照合同约定支付违约金。具体违约金金额需要根据合同的约定和违约情况进行计算。

租房甲方违约要求赔偿需要的资料如下：

1、租赁合同：提供双方签订的租赁合同，以证明双方之间的法律关系和约定的内容。

2、支付凭证：如果是甲方未按照合同约定支付租金，需要提供支付凭证，以证明甲方未支付租金或者拖欠租金的情况。

3、破损照片或视频：如果租房甲方在租赁期间对房屋造成了损坏，需要提供照片或者视频证明损坏的情况和程度。

4、维修报价：如果是房屋损坏需要进行维修，需要提供维修报价或者维修费用发票，以证明维修的必要性和费用。

5、违约金计算表：如果是租房甲方在租赁期间违约，需要提供违约金计算表，以计算违约金的金额。

综上所述，提供的资料需要具有真实性和可靠性，以确保自己的合法权益。同时，需要根据具体情况和赔偿要求提供相应的资料，以便甲方能够理解和接受自己的责任，并进行相应的赔偿。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

租赁合同甲方违约怎么赔偿

法律分析：(一)如果租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。