每笔工程款都会扣质保金吗为什么

每笔工程款都会扣质保金，这是建筑行业中常见的做法。为什么要扣质保金，有哪些法律规定，扣质保金的相关问题，今天我们从律师视角来深入探讨。

1. 法律常识：扣质保金是为什么？

在建筑施工合同中，扣质保金是一种常见的约定。质保金是指扣留在承包商手中的一部分工程款，作为履行合同后期和维修保养期间的质量保证金。一般来说，扣质保金的比例在3%-5%之间，具体数额由各地政府根据建筑行业实际情况规定。

承包商须在合同约定的质保期间内保证工程质量，并在验收合格后退还质保金。如果工程出现质量问题，在质保期内发现，施工方需要承担相应的责任和赔偿，质保金也会被用作补偿。

2. 案例分析：经历了美好园林，你的质保金还能拿回来吗？

上海一位业主张女士在购买房屋时，房地产开发商郑州美好房地产开发有限公司作为销售全权代表，承诺其所售楼盘——美好园林物业，家具定制商所定制的东西全部免费提供和安装。但是，验收过程中业主发现少配件、家具质量问题等，开发商方面未能解决，而且提出赔偿方案与业主谈判困难，最终被拒付者要求退还质保金。

在上海仲裁委员会的仲裁中，开发商方面认为业主对合同条款全面知情，接受楼层的过程中对所购物品是充分知晓的，已经验收后的商品不应被认为有问题。但最终仲裁裁定，开发商方面应该退还业主15,093元质保金。

3. 相关问题解答：

Q：如果质保期间没有发现质量问题，质保金怎么退回来？

A：质保期届满时，业主可以向施工方申请退还质保金。施工方会派员对房屋进行维修保养，并与业主对房屋进行验收，验收合格后再退还质保金。

Q：质保期间发现质量问题，质保金款项如何处理？

A：如果业主在质保期间发现质量问题，施工方需要对房屋进行维修，施工方可以使用部分质保金来进行维修。如果维修费用超过了质保金金额，业主可以要求施工方赔偿超出部分。如果施工方无法解决问题，业主也可以向相关部门申请仲裁或诉讼，要求赔偿。

总之，扣质保金是建筑业的一种常见做法，可以为业主和承包商提供保障。但作为业主，购房时需要了解质保金的相关规定，避免造成不必要的经济损失。作为承包商，也需要尽职尽责，确保工程质量和按时按量完成合同。

每笔工程款都会扣质保金吗合法吗

每笔工程款都会扣质保金吗合法吗

建筑工程涉及大量资金和多个参与者，为确保工程质量和责任，扣留质保金已成为常见的做法。虽然大多数业主和承包商对于扣留质保金的做法表示认可，但仍然有人对其合法性提出质疑。本文将从律师视角出发，为读者介绍有关扣留质保金的法律常识、案例分析和相关问题解答。

1. 法律常识：扣留质保金是否合法

扣留质保金是按照现行法律政策和合同约定的，因此是合法的。根据《建设工程合同法》第70条规定：“施工单位完成施工任务后，由工程建设主管部门或者出资人给予合同价款一定比例的工程质量保证金，用于施工单位质量责任的保障和工程质量监督检验费用的支付。”这意味着，在施工单位完成施工任务后，业主有权扣留一定比例的质保金。同时，在《建筑法》中也明确规定：“在建筑安装工程中，质量保证金扣除须与合同中约定的质量保修期一致。”这意味着业主可以在工程质量保修期限内扣留质保金。

此外，值得一提的是，扣留质保金是通过合法合同行为实现的，因此在司法实践中也被广泛认可。

2. 案例分析：如何判断扣留质保金是否合理

尽管扣留质保金已成为常规的做法，但在某些情况下，业主的这个行为可能会引起承包商的不满，引发纠纷。在这种情况下，如何判断业主的行为是否合理？以一起法院裁判为例，通过此案例来深入了解这个问题。

案例：在某工程项目中，承包商已经完成了工程任务，业主扣留了承包商的质保金。承包商认为业主的做法不合理，提起了诉讼。

在法庭上，承包商提出以下主张：

1. 业主扣留质保金没有事先通知和理由，没有违约行为，因此不应该扣留。

2. 业主仅支付了工程款的80%，实际上业主存在拖欠工程款的嫌疑。

3. 在保修期内，业主没有主动联系承包商进行维修，也没有对工程进行检查，因此业主没有法律上的权力扣留质保金。

法院认为，承包商的主张均不成立。首先，业主扣留质保金是合法的，因为这是在合同中所约定的。其次，虽然业主没有明确告知承包商扣留质保金的理由，但是即使采取行政手段，也不需要特别通知承包商。再者，业主按照约定支付了承包商80%的工程款，因此无法认定其存在拖欠工程款的情况。至于在保修期内，业主没有联系或检查的行为是否属于违约，根据本案所涉及的合同约定和行业惯例，业主没有这个义务，因为业主交付的是合格的工程。

3. 相关问题解答

Q1：质保金扣留后，业主和承包商有哪些权利？

A1：业主有权扣留质保金，并在工程质保期限内对工程进行检查和维修，而承包商可以要求业主在质保期限内对工程进行检查和维修。如果在保修期内，业主不进行检查或维修，也不和承包商达成一致的维修方案，则承包商有权申请仲裁。

Q2：质保金的扣留比例是多少？

A2：根据《建设工程合同法》规定，扣留比例一般为工程合同价款的2%-5%，具体比例由双方协商约定，也可以由法律规定。

Q3：出现维修问题时，业主可以向承包商追究违约责任吗？

A3：如果在工程质保期限内发现质量问题，业主有权要求承包商进行检查和维修，如果承包商拒绝履行义务，则存在违约行为。

结语

通过本文的分析，可以看出，扣留质保金是合法的，其依据是现行法律的规定和合同约定。作为法律的一部分，我们必须遵守这个规定。如果在扣留质保金的过程中存在争议，那么需要以法律为准绳，通过司法途径来解决问题。

每笔工程款都会扣质保金吗

每笔工程款都会扣质保金吗

在建筑工程领域，质保金是一种常见的制度，在业主、总承包商、分包商之间都存在着。质保金是指在工程竣工验收合格后，由业主按总工程合同价或单价合同的20%向承包商收取的一笔保证金。保证金期限一般为检查验收合格并到达验收合格日期的一定时间，一般为6个月至1年。

然而，对于每笔工程款都会扣质保金这个事实是否真的如此？下面从法律角度出发，来阐述一下质保金的相关法律常识、案例分析和相关问题解答。

一、质保金的法律常识

1.质保金的产生

质保金在建筑工程合同中，是由相关各方在合同中约定的。一般在总承包商、分包商与业主间的合同中，都会约定质保金的数额和缴纳方式等。

2.质保金的用途

质保金是为保证工程质量和期限的履约保证金，如果验收过程中发现了工程质量方面的问题，可以通过扣除质保金的方式得到解决。

3.质保金的退还

在工程质量验收期限到期后，各方应该签署结算书，并以结算书为依据将质保金退还给总承包商或分包商，或扣除质量缺陷赔偿后退还。

二、案例分析

工程质保金是建筑工程中保证质量和期限的重要制度之一，然而也有一些工程没有质保金，或者质保金并未按照合同约定缴纳或退还。下面通过具体案例来分析质保金的相关问题。

同一工程由多个分包商承建，其中一个分包商没交质保金

在这种情况下，如果出现质量问题，该分包商需要承担责任，但因未交纳质保金无法扣除，应按照合同约定规定赔偿机制执行。

质保金退还的时间比较晚

如果质保金的退还时间过晚，一旦承包商的财务出现问题，很有可能导致资金周转异常，造成销售和合同的拖欠。

三、相关问题解答

1.如果业主不按照合同约定缴纳质保金，承包商如何维权？

承包商应该通过法律手段维权，如向法院起诉，要求业主按照合同约定缴纳质保金。经过法律程序审理后，业主应该按照合同约定支付质保金。

2.如果质保金的数额不够，如何处理？

在实际操作过程中，如果质保金的数额不够，应该再次协商进行补足。如果无法协商，承包商可以诉讼请求赔偿。

3.如果承包商的业绩还没有完全得到确认，但质保金的期限已经过了，应该如何处理？

如果承包商的业绩还未完全确认，而质保金的期限已过，责任一般由业主承担。业主应该在合同中约定明确承包商的业绩确认方式，并尽快结算并退还质保金。

通过以上分析，发现每笔工程款是否会扣质保金取决于建筑工程合同中的约定。在实际操作过程中，应尽量根据合同约定执行操作，以保证合同各方的合法权益。