期房可以转手卖吗一

期房是可以转让的，但是需要满足相应的条件，大多数的期房因为没有交房，但如果说已经支付完房款宽悄，说明房屋的所有产权就已经归属于个人所有，如果只是则巧败等待办理房屋所有产权证，在这个时候的转让就相当于是二手房的交易，是需要到房屋交易中心去缴纳相应税费的，像这种方式孙颤在转让的时候比较复杂，支付的房款比较多，而且不能够擅自出售已经购买的期房。

但如果说所购买的房子暂时还没有办理房屋所有产权证只是签署了相关的购房协议，可以和开发商进行协商，把之前的购房协议撤销掉之后，重新由新的购房人签署，这种情况是比较简单和操作的，在征得同意之后就能够进行买卖，特别是还没有进行网签的房子，直接办理更名，是最简单好操作的方法。

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期房可以转手卖吗二

期房是可以转手续的，但是在转让手续的时候会比较复杂，因为每个地方交易的方法都不太相同，正常情况之下，只要和开发商签订了购房合同，就可以对自己所购买的期房进行转让，但是在转让之后还需要到开发商去办理更名，如果办理了贷款，还要到银行去办理贷款人的变更，从手续上来说是比较繁琐的。

只要期房的转让手续办理下来之后，被转让人就可以享受之前转让人购买房屋时所拥有的一切权利，所以在签署转让协议的时候，都要把纤慎相关的权利写在合同当中，还在预售阶段，一般需要等到半个多月就能够转变手续。

如果期房已经办理了抵押贷款，有些银行不支持直接更换借款人，就需要先把贷款还清之后才能够完成期毁陪敬房的产权转移，不能乱游够直接办理产权的转移。

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期房可以转手卖吗三

全款买的期房可以转卖。只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转卖。已付清全款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记就可以了。

期房转卖流程

1、签订预售合同

期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意。已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。

转卖期房怎么签协议

3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了笑橘原商品房预售合同约磨升帆瞎雹定的转让人应享有的一切权力。

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1、订购单转让

一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方去开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，等开发商与下家签订预售合同后，由中介公司将转让价款支付给上家。

2、办理期房的进退户手续

上家先行支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理相关退户手续，然后由下家与开发商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家

3、等产权证办下来之后进行交易

这种交易方式比较简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续，待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

期房可以转手卖吗四

买的期房没有交房是可以转卖的，但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系，因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的，需要转让人、开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。

期房转让要满足什么条件

1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;

2、商品房预售合同已生效、已办理预售登记或交易手续、已缴清相关税费;

3、预售房屋尚未实际交付;转让行为符合当地有关法规、政策。

期房转让的手续有哪些

1、签订预售合同。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，简神友转让人应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。

3、转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定拦槐的瞎掘转让人应享有的一切权力。

期房可以转手卖吗五

期房可以转手卖。房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋，已经入住或是建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房。期房在法律范围内还没有明确的买卖规定，所以各个地方的实施方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对购买的期房进行转让。

期房买卖有风险吗?

1、物权无法发现转移。

期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不能进行变更的，也就是说，在预售合同上，无法变更所有权人。所以如果期房的权利扰做人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证，导致合同最终没有办法履行。

2、可能面临解约。

因为期房买卖，到时物权的转让要以新红本出来为基础，而红本什么时候出来，这是无法预料的，而这一段时间中，房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。

3、政策变动，导致合同无法继续履行。

期房买卖因为物权变更所牵涉时间较长，所以国家政策的调整都可以导致合同无法继续履行，根据现阶段的情况来说，主要是因为银行政策的调整，使得以前计划贷款赎房的人已经无法再从银行拿到更多的款项，使得合同无法继续履行。同时也包括因为现阶段有部份买家无法办理过户。

购买期房的注意事项有哪些?

一、认真查验相关文件

1、查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设缓物衡工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

2、查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

二、注意定金条款

购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

三、区分定金和预付款

预付款也就是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是蚂伍担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

四、注意购房合同中的面积

期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

五、对开发商产权证办理义务的约定

在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

期房可以转手卖吗六

按照常规来讲，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自盯搏己购买的期房进行转让。只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋人沟通相关事宜即可。

如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开发商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开发商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。

所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋手橡时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。

期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。

购买期房有哪些风险

1、房屋质量风险

在购买期房时，通常都看不到房屋的质量，在施工中，若是存在偷工减料、施工不过关等问题，那房屋就容易存在质量问题，这点业主们是无法提前知道的。因此在交房后，购房者们有必要验房，这样能及时发现问题，及时解决，这样居住起来也更放心。

2、规划变更的风险

由于楼盘未建好，开放商在建房过程中，因为一些原因，毕则旁原先的规划可能出现变更，若是在签购房合同时，没有将这一项写进合同中，那可能就难以维护自身的权益。

3、产权风险

许多朋友在购买期房时，会出现钱也交了，但房子迟迟都没有交房，或是一直都没有建好，甚至还出现开发商卷款跑路等问题，这样业主们的权益就难以保障，存在一定的产权风险。

期房可以转手卖吗七

期房可以亩孝卖，但是卖期房要满足相关条件，一是期房能转化为现房，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。二是卖期房要征得开发商同意，才能进行转让，开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让升耐迅。

期房转让手续办理

由于各个地区在期房转让方面的规定有所不同，我们在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续。

《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;

(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。

1、具备权益转让条件：根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

2、征得开发商同意：根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同吵此法》关于合同转让的规定。

3、转让合同与登记：《办法》规定，转让预售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

4、权益转让的法律后果：根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

5、转让价格：《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

期房可以转手卖吗八

可以。

期房可以转手卖，只要已经交了房款，你就是房子的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，不需要经过任何人的同意，只需要将房屋卖颂买卖情况，书面告知房地产开发企业，让其与房屋中裂郑新主人沟通相关事宜即可。

在房产交易时，期房比现房麻烦很多，我们在购买期房的时候，要重点关注开发商是否五证齐全，购房人必须牢记，还没签约，权益不会因交了定金就拥有了保障，妥善的解决办法是交定金时就做好文字承诺。源棚

期房可以转手卖吗九

法律主观：

购买的期房可以出售，但要满足一定的条件。只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位 签订买卖合同 。

法律客观：

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。