优先处置抵押物还是找担保人

法律分析：有抵押品担保的贷款，先处置抵押品，如果因为产权问题不能顺利变卖或者变卖所得不足以全额还款，再找债务人或者担保人追索余款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

是否需要先处置抵押物再处置担保人

法律分析：依据我国相关法律的规定，同一个债务有抵押担保，也有保证担保的，首先处理抵押物清偿债务，如果抵押物不足以清偿债务的，再要求担保人清偿债务。

同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

是否需要先处置抵押物再处置担保人

需要先处置抵押物再处置担保人，依据我国相关法律的规定，同一个债务有抵押担保，也有保证担保的，首先处理抵押物清偿债务，如果抵押物不足以清偿债务的，再要求担保人清偿债务。

《中华人民共和国民法典》第六百九十九条　同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。

抵押物和保证人处置顺序法律规定

法律分析：同一个债务有抵押担保，也有保证担保的，首先处理抵押物清偿债务，如果抵押物不足以清偿债务的，再要求担保人清偿债务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

法院为什么不执行抵押物，而要担保人还钱？

针对贷款担保人和质押物的关联，你有可能存有误会了，一定的前提下，质押物和贷款担保人资产针对偿还债务时是在有顺序的。法规中要求的跟你说的那些先实行抵押品，并不是指的一个状况。好朋友向你贷款，你向债务人贷款担保，你是你好朋友按期全额偿还的贷款担保人，若你好朋友期满不可以还钱时（无论是恶意转移财产或是无力偿还），你也就应当替他还贷。

这是你做为贷款担保人的必然选择，法律法规也是如此评定。替人担保是种傻罪，如钱款方积极主动还贷，你没事儿，按期不还，责任追究是指贷款担保人。不要说他老板跑路，即使他在家里，人民法院也不会随意压扣他们的房地产物资供应。只会向连带担保责任责任追究追还。这类社会发展黑心的渣男废弃物，我替他还了债十几二十年，他都不还给，竟然说他只欠我国，不欠我。

人民法院为什么不压扣他们的房屋物资供应，这是因为也有这个义务责任者，他才是次之。你仅有拿着那时候借款鉴字协议书起诉的份，等法院裁定你申诉成功，人民法院才会向他实行财产抵压。被告方即然在执行和解上签名，就表明想要为该笔账务担负连带担保责任。那样的话，失信执行人与你自己都是有义务还款该笔账款。即然早已签名贷款担保，这么处理的方式有2个。

一个是你寻找借款人自己规定他还贷，另一个是你自己先还贷，随后找借款人追索。千万别随便给别人担保。你的朋友在借款时尽管用他自己的眼镜连锁店进行了质押，可是很有可能金融机构觉得质押物使用价值较小，因而规定你的朋友再找一个贷款担保优秀人才肯下款。贷款担保简单来说便是贷款担保债的执行，当你的朋友还款不上负债时，你也就得承担还款的义务。

有抵押物是否必须先处置扺押物

法律主观：

一、抵押权人就抵押物是否有优先受偿权

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

二、抵押权人可能无法实现抵押权的情形

1、非消费者原因导致购房款未缴足百分之五十，或者消费者支付的购房款接近于百分之五十的，且同时满足其他法定条件，可以对抗银行抵押权。

2、主合同无效情况下，抵押权人对抵押物不享有优先受偿权。

3、事后抵押无效，抵押权人对于行使抵押权获得的价款没有优先受偿权，已取得该价款的，应依法予以返还。

4、不动产抵押登记簿抵押物记载不清晰，抵押权不能有效设立，“抵押权人”无权申请执行“抵押物”。

5、抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权的，抵押权消灭。

6、抵押权人同意出售抵押房屋，购买人有权排除抵押权的行使，抵押权人不得行使抵押权。

7、如抵押权人未履行通知义务，清偿义务人因不知财产被抵押而将法定孳息支付给抵押人的，仍产生清偿效力

8、业主购买开发商已对外设定抵押权的商品房，不影响买受人以购房消费者身份排除银行对案涉房屋的抵押权强制执行。

9、即使抵押权有效设立也不能对抗被拆迁人享有的补偿安置权。

10、建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权

11、通过以房抵工程款方式实现建设工程价款优先受偿权，可以对抗抵押权人。

12、未经其他抵押权人书面同意，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但不得对其他抵押权人产生不利影响。

《民法典》第四百零九条：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

13、《民法典》第404条规定：以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

14、成立在先的动产质押优先于登记在后的动产抵押。

《民法典》第四百一十五条规定：同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。

15、浮动抵押标的物确定前，对于包括一般债权人在内的第三人无对抗效力。

16、未登记的动产抵押不能对抗一般债权人。

（1）《民法典》认为破产程序中，未登记的抵押权就不具有优先效力，应与一般债权同等受偿。

《民法典物权篇理解与使用下》第1080页：第四百零三条规定：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。（三）关于一般债权人是否属于“第三人”的问题。：“从逻辑上说，基于物权优于债权的一般理论，未经登记的抵押权仍然属于物权的范畴，基于物权优先于债权的优先性原则，即使未登记的抵押权，也应优先于一般债权。此种优先效力主要体现在，当抵押权人认为恶意受让人、恶意承租人以及一般债权人损害其抵押权时，有权主动请求撤销在后的转让、租赁、或者申请优先于一般债权人执行。但《民法典》之所以规定动产实行登记对抗主义，旨在促使当事人积极办理登记，并使已经办理登记的抵押权具有对抗效力。对于未办理登记的抵押权，出于消除隐形担保的考虑，不应赋予此种抵押权过强的对抗效力。因此，在破产程序中，未登记的抵押权就不具有优先效力，应与一般债权同等受偿。”

（2）《物权法》广东高院认为：作为一般债权人的申请执行人不能对抗未经登记的动产抵押权。

17、房产已抵押登记,土地另抵押他人，虽登记也无抵押权。

18、银行对用已销售的房屋抵押审查有过失的，抵押登记无效。

19、未办理登记的动产抵押的抵押权人不能对抗其他债权人的查封保全。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十四条：动产抵押合同订立后未办理抵押登记，动产抵押权的效力按照下列情形分别处理：抵押人的其他债权人向人民法院申请保全或者执行抵押财产，人民法院已经作出财产保全裁定或者采取执行措施，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持。

20、抵押人破产，未登记的动产抵押权不能优先受偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十四条：动产抵押合同订立后未办理抵押登记，动产抵押权的效力按照下列情形分别处理：抵押人破产，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持。

21、动产购买价款抵押担保的优先权不能对抗留置权

《民法典》第416条【动产购买价款抵押担保的优先权】动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后10日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

22、当事人因已就其主债权提起诉讼并形成具有强制执行效力之生效判决，其主债权之诉讼时效不再继续存在，故与之相关的行使抵押权的期限也随之届满，即当事人的抵押权因未及时行使而消灭。

23、债务人破产重整期间，债权人不可以行使自己的抵押权。

《中华人民共和国企业破产法》第七十五条在重整期间，对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使。但是，担保物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害担保权人权利的，担保权人可以向人民法院请求恢复行使担保权。在重整期间，债务人或者管理人为继续营业而借款的，可以为该借款设定担保。

24、以动产价金为主债权的抵押权优先于在同一动产上设立的其他抵押权。

民法典》第416条规定：“动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。”该条是关于价金超级优先权的规定。

25、司法实践中，设定抵押的二手房买受人可以排除银行作为抵押权人对该房屋的强制执行。

三、抵押权的行使条件

依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：

1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

抵押权人可以通过协议将抵押财产折价、拍卖或变卖，或向法院请求拍卖、变卖抵偿债权来实现抵押权。

法律客观：

《民法典》第403条规定：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

为债务人提供抵押物++有权执行提供担保人以外的财产吗

一、为债务人提供抵押物有权执行提供担保人以外的财产吗

抵押担保人不是保证人，担保人的范围更广些，不仅包括抵押人，还包括保证人、质押人等。另外，如果是债务人自己是债务人之外的人提供抵押的，抵押人为担保人。

抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。抵押权人可以让与抵押权或者以抵押权为他人再设定担保。

我国《担保法》第33条规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的先受偿权是抵押权人最主要的抵押权人若无此权利，抵押权将失去存在的意义。

抵押权人实现抵押权时，只能依照《担保法》规定的方式来实现，即抵押权人与抵押人协商以抵押财产折价、或拍卖、变卖该抵押财产。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

二、抵押人被告是否列为被执行人？

如果抵押人被告已经过人民诉讼审理，审理该案件的人民已作出判决，该判决已生效，而抵押人被告不履行生效判决确定的债务，该案件的原告已向审理该案件的人民申请执行，该人民已采取执行措施，则抵押人被告可以列为被执行人。

三、贷款人和抵押人要先执行哪一个

一般会先执行贷款人，在贷款人实在没有财产可以执行的情况下，会去执行担保人的财产，即抵押人。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。【法律依据】《民法典》第三百九十二条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

四、强制执行财产,是先执行担保抵押物还是执行借款人的...

债务人可履行的先履行债务人的财产，不足的再执行抵押物