租房合同房东代签有效吗

法律主观：

租房合同房东不在能代签。房东授权第三人代签租房合同的，以及房东虽不知情但事后仍对该租房合同与代签行为进行追认的，代签的租房合同依法成立发生法律效力。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

别人代签的租房合同有效吗

法律主观：

租房合同可以由别人代签，但是代签人应取得被代签人的明确授权，或者事后被追认，所代签的合同才会对被代签人发生法律效力。如果代签人没有取得授权事后也没有被追认的，代签的合同对被代签人不发生法律效力。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

租房合同别人代签有效吗？

一般，如果是有授权书授权代签合同，一般是有效的，租房是自己的事情，建议最好自己签，不要找人代签合同。#

1、实务中，代签协议是否有效，存在诸多争议。当事人在进行效力判断时，应注意以下几点：

（1）协议事项是否存在长期代签名的习惯做法。若当事人之间针对相关事项，长期采用代签方式，且协议事项在长期代签事项范围内，则倾向于认定代签协议有效。

（2）协议内容是否体现当事人的真实意思表示。若当事人对协议内容知情且认可的，即使协议系第三方代签，亦应认定为有效。主要考虑以下几点：

A．代签一方是否持有当事人的有效授权；

B．当事人虽未签署书面协议，但在协议履行过程中，认可协议内容且已经实际履行；

C．当事人对协议内容进行追认。

2、为了避免不必要的纠纷，建议当事人以代签形式签署协议后，通过电话录音、微信确认、邮件确认、短信确认等方式，确认协议虽系第三人代签，但协议内容完整、有效体现当事人的真实意思表示，各方当事人自愿履行协议内容。

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租房合同最好还是自己签字，别人代签的风险比较大，出了问题很难扯清楚，建议最好自己签。

租房代签的合同有法律效力吗

法律分析：有当事人授权代签,具有法律效力。租房合同没有当事人授权是不能代签的,因为合同是当事人与对方签订的约束条款,如果代签并且在没有委托书的情况下,这样的合同在法律上是可以视为无效的。并且在签订合同时还要注意签订合同的内容必须是真实有效的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

租房代签的合同有法律效力吗

如果有当事人授权代签的话是具有法律效力的。租房合同没有当事人授权是不能代签的，因为合同是当事人与对方签订的约束条款。所以对于租房合同代签还有法律效力吗这一问题，如果是在有委托书的情况下在法律上是有效的，如果代签在没有委托书的情况下，这样的合同在法律上是可以视为无效的.并且在签订合同时还要注意签订合同的内容必须是真实有效的。

一、承诺函是否属于担保：

1、承诺函如果是属于担保承诺书的，是可以认定为担保的。

2、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

3、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

二、承诺书法律效力：

1、承诺书不兑现不犯法。因为承诺书是民事行为。承诺效力发生之时，就是合同成立之时。承诺生效时合同成立，这是最大量、最普遍的。

2、但合同成立还有其他方式。传统上还有三种方式，一是交叉要约，二是同时表示，三是意思实现。根据相关法律规定可知，民法典规定，承诺人不履行承诺书并不是犯罪的行为，不需要承担刑事责任，承诺人不履行承诺责任的，债权人可以向法院起诉承诺人。

3、不履行承诺书的行为，属于违约行为。违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的行为。根据不同的标准，可将违约行为作不同分类: 如单方违约与双方违约、根本违约与非根本违约、预期违约与实际违约。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十条 下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人实施的;(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的;(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;(五)违反法律或者社会公共利益的;(六)经济合同违反国家指令性计划的;(七)以合法形式掩盖非法目的的

房东委托他人代签租房合同

法律主观：

看情况：一、该合同内容合法，签订合同是双方当事人真实意思表示，代签人有相应的授权委托书的，则房东找人代签租房合同有效；二、不符合上述情况的，房东找人代签租房合同无效。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律客观：

《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

租房合同不是本人签字有效吗

租房合同不是本人签署的是否有效，需要看情况。

1、如果是房东授权的委托人签字，有法律效力。

2、如果没有取得房东授权，租房合同不是房东本人签字没有法律效力。

签订租房合同需要注意哪些问题

1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

5、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。