成都青客公寓等8家企业违规行为被通报 暂停网签备案权限

12月22日，成都市住房和城乡建设局发布关于对成都青客公寓管理有限公司等8家企业违规行为的通报。

观点地产新媒体查阅获悉，“青客公寓”品牌旗下成都青客公寓管理有限公司未开立住房租赁资金监管账户；与成都青客为同一法人代表的成都黎武公寓管理有限公司、成都果语公寓管理有限公司、成都海语公寓管理有限公司、成都火叶公寓管理有限公司未向住建行政主管部门报送开业信息，未开立住房租赁资金监管账户，游离在监管之外。

“美丽屋”品牌旗下北京联优生活物业管理有限公司成都分公司、成都悦丽屋房地产经纪有限公司未开立住房租赁资金监管账户；其关联公司成都美丽屋科技有限公司未向住建行政主管部门报送开业信息，未开设租金监管账户，游离在监管之外；北京联优生活物业管理有限公司成都分公司涉嫌存在“长收短付”的高风险经营行为及拖欠房东租金的违法违规行为。

该通报指出，“青客公寓”与“美丽屋”漠视群众利益，在双方未签订正式并购协议，并且未通知房东、租客的情况下，由成都黎武公寓管理有限公司收取租客原本应付给北京联优生活物业管理有限公司成都分公司的租金，涉嫌侵犯房东、租客合法权益。

经研究，其决定对成都青客公寓管理有限公司、成都黎武公寓管理有限公司、成都果语公寓管理有限公司、成都海语公寓管理有限公司、成都火叶公寓管理有限公司、北京联优生活物业管理有限公司成都分公司、成都悦丽屋房地产经纪有限公司、成都美丽屋科技有限公司给予通报批评、责令立即整改、信用记减分的处理。

整改期间暂停上述公司在58同城等网络信息平台的房源发布，暂停网签备案权限。以上公司存在的其他违法违规线索依法移送相关部门查处。

成都住建局方面表示，希望各房产中介机构、住房租赁企业引以为戒，切实加强经营服务行为约束和规范，严格执行房产中介管理和住房租赁企业管理相关规定，并举一反三，认真开展自查自纠，杜绝住房租赁乱象行为，终止不规范的业务，完善内部规章制度，依法依规诚信经营服务。

据悉，下一步，成都住建局将持续整顿住房租赁市场秩序，努力规范机构和企业的经营行为，并将联合发改、公安、市场监管、银保监、网信办等职能部门严厉打击房产中介机构、住房租赁企业违法违规行为，净化市场环境，加大宣传力度，切实维护群众合法权益，保障住房租赁市场平稳健康发展。

60平复式公寓装修需要多少钱？60平复式公寓装修费用清单

首先，复式公寓装修需要根据您的个人喜好和需求来进行设计和施工。以下是一份装修费用清单：

1. 基础工程费用：

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- 水电改造：大约需要8000-10000元，确保您的居住环境安全可靠。

2. 室内装修费用：

- 墙面处理：如果您选择贴瓷砖，预计费用为每平米200-350元；如果选择刷漆，费用约为每平米50-100元。

- 地板铺设：复合地板的价格范围较广，约为每平米200-500元。

- 吊顶设计与施工：根据材料和设计的复杂程度，费用大约在每平米150-300元之间。

- 楼梯装修：对于复式公寓来说，楼梯是一个非常重要的装饰项目，费用因材料和设计的复杂程度而异，预计在5000-10000元左右。

3. 厨房与卫生间装修费用：

- 厨房装修：平均预算约为8000-15000元，包括橱柜、烟机、灶具等设备。

- 卫生间装修：平均预算约为6000-12000元，包括马桶、淋浴房、洗手盆等设备。

4. 门窗与家具费用：

- 门费用：根据门的材质和规格，主要预算大约在1000-7000元之间。

- 窗户费用：根据窗户的材质和规格，主要预算大约在2000-6000元之间。

此外，还需要考虑一些额外费用，例如设计费用、人工费用和一些装饰材料、家具等。

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公寓装修费用多少

装修一套公寓的费用因各种因素而异，包括公寓的大小、装修的风格、材料的选择等。在中国市场上，一般来说，公寓装修的费用大约在每平方米300元至1500元之间，这意味着一套100平方米的公寓，装修费用可能在3万元至15万元之间。

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首先，装修费用的主要部分是人工费和材料费。人工费通常包括设计费、施工费和管理费。设计费是为了制定装修方案和设计图纸，通常占总装修费用的5%至10%。施工费是为了完成装修工程，包括拆除、安装、装饰等工作，通常占总装修费用的30%至40%。管理费是为了协调和监督装修工程，通常占总装修费用的10%至15%。

其次，材料费是另一个重要的部分。这包括墙面材料、地面材料、天花板材料、门窗材料、卫生间和厨房设备、电器和家具等。这些材料的选择将直接影响装修的质量和效果，也将大大影响装修的费用。例如，选择进口的高档材料和品牌设备，费用可能会大大增加。

此外，还有一些额外的费用，如装修垃圾清理费、装修保险费和一些意外费用。这些费用通常占总装修费用的5%至10%。

因此，装修一套公寓的费用因各种因素而异，需要根据具体的装修需求和预算进行详细的计划和预算。

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“长租公寓第一股”青客公寓的“租金贷“风险！

长租公寓暴雷问题本来由来已久，但今年疫情则让整个行业雪上加霜。据不完全统计，近几个月，已累计出现20多家长租公寓接连爆雷。随后，多地监管部门及住建部紧急下发加强住房租赁市场监管的文件，特别是针对“租金贷”问题已经明确叫停，长租公寓的监管迎来一个新的高峰。作为“长租公寓第一股“青客公寓自然无法独善其身。如何”活下去“？或许是以青客为主的公寓运营商面临的最大问题。

“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”两年前，时任我爱我家副总裁胡景晖如是说。而今一场疫情，长租公寓资本盛宴背后信奉的模式正像多米朵骨牌一样倒下，接连暴雷的长租公寓，也验证了胡景晖的话。

据不完全统计，近几个月，已累计出现20多家长租公寓接连爆雷。成都、重庆、合肥、郑州、杭州、上海…房屋租赁行业的雷声在全国各地炸响，从小微企业到上市公司均有涉及——长租公寓的“暗雷”，“高进低出、长收短付“模式的租金贷风险在疫情的催化下终于被引爆。

虽然目前监管排查已经进一步展开，但房屋租赁的雷潮还远未结束。上市仅半年的青客公寓也无法独善其身。作为“长租公寓第一股”的青客公寓，自去年在美股上市后就一直备受关注。在年初陆续传出租金贷问题、资金链危机以及频频被传出倒闭跑路等负面消息，目前在政策高压下，青客能否安然渡过这个寒冬？

流血上市的青客

青客公寓成立于2012年，属于长租公寓行业起步较早的那一批。从创立之初，青客公寓便开始借力资本，上市前青客公寓股权融资累计已超1亿美元。

2019年10月7日，青客向美国证券交易委员会递交了招股书，申请在纳斯达克上市并募资近1亿美元。成功IPO之后，相比于被传出赴美上市计划的自如和已经提交招股书的蛋壳公寓，青客公寓成功“抢跑”，被誉为“长租公寓第一股”。

这并不是一个上市的好时机。

青客的抢先登陆美股被认为是“流血上市”，招股书显示，青客公寓长期以来一直处于亏损状态，2017财年至2019财年已经连续3年净亏损，分别亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。而上市不到一个月，多名房东就表示青客公寓已拖欠房租数月。

而由于青客在规模及增速上不及蛋壳，而招股书发布后的认购情况也不理想，公司担心如果上市时间与蛋壳接近，会影响到上市的成功与否，“高层达成了共识，上市是第一目标，募资可以适当调低”。

11月2日，青客更新了招股文件，将IPO规模由原本的520万股ADS下调至270万股，募资金额也由1亿美元下调至不到5000万美元，募资目标大幅下调后，青客在三天内完成了上市。

过度依赖租金贷

青客公寓的运作模式与市场上大多长租公寓无异。

一方面以优惠为由吸引租客签约租金贷，另一方面通过租客贷款获取银行机构的资金，来用以规模扩张。

在青客模式中，租金贷的地位毋庸置疑，通过一次租金贷合约签订，青客就可以从银行端一次性获取一年的租金，以此作为新房源拓展及装修的资金，再将新房源以租金贷方式出租，形成快速的资金循环。

根据青客公寓年报，2019年，青客公寓共与11家金融机构建立了合作，其中包括华瑞银行、网商银行等民营银行，贷款年利率在4.35%到8.60%之间，未偿还本金为7.567亿元。

青客公寓方面表示，通过折扣等方式鼓励租客办理“租金贷”来支付租金预付款，以便从合作的金融机构处获得整个合同期内租金的一次性付款，这些租金预付款是青客公寓日常运营的主要资金来源，也是其流动负债的主要构成部分，如果租户提前退租，青客公寓需承担一次性退还贷款的责任。

2019财年，青客公寓与已终止租赁租户的平均锁定期为11.3个月，仅有5.5%租户会选择到期续租。在青客已终止租赁合同的租户中，有48.4%租户在预付款所涵盖租赁期内终止合同，被没收1〜2个月租金。

相关政策要求，到2022年底，长租公寓应确保通过“租金贷”这类分期付款方式获得的租金收入在总租金收入中的占比不超过30%。而截至2019年末，青客租户中使用“租金贷”支付的租金比例为62.6%，超过最低标准的两倍之多。

此外，根据住建部最新发布的《住房租赁条例》，《条例》特别明确，住房租赁企业及其从业人员不得违规提供金融产品和服务、利用租户或者房东名义套取信贷资金、克扣或者延迟返还租金押金。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求租户使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导租户使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

这些规定，无疑将对青客公寓的租金贷业务造成巨大的打击。

模式存隐患

此外，一旦青客公寓资金承压，那么租金贷的风险就会被引爆。回看青客公寓2019年11月赴纳斯达克上市的情景，更像是资金承压下寻求资本市场背书的一次背水一战。

2017年至2019年6月，青客公寓净亏损累计达14亿元。按2019年6月30日为止97621家租户计算，青客公寓每租出一间房平均亏损3821元，尽管与2018年每间房亏损5469元相比，亏损幅度有所收窄，但离营收平衡还很遥远。

在连续亏损的前提下，青客不得不放慢了它的扩张速度。

青客公寓成立运营的第一年，其可供出租的房间数为940间，且全部位于上海；截至2018年12月31日，其运营覆盖的6座城市共有91234间房间，复合年增长率为114.4%。

这种爆发式增长到了2019年已悄然放缓。截至2019年6月30日，青客公寓披露供给97621间房，增长率仅为7%，扩张乏力。

这些数据背后反映的，是青客公寓运作模式的不可持续。

近年来，长租公寓运营模式问题不断，而融资与规模之间的掣肘，催生了很多转嫁风险至房东与租客的操作模式。一位市场研究人员表示，“模式上，长租公寓还没等到规模下盈利的时间节点，春节后因疫情人员流动减少，整个行业都面临很大现金流压力。当下长租公寓企业过度依赖资本运作来获取资金，看似资金大进大出，实则处于高成本、低成长的两难境地，资金链任何一个环节出现问题都将是难以弥补的漏洞。”

造血能力不足

和其他长租公寓运营商一样，青客公寓做的还是“二房东”的生意，其商业模式为赚取房租差。就是以一定价格从房东手中拿到房源，再通过装修提升居住条件，以更高的价格分租出去，赚到的是差价。

招股书显示，2017财年、2018财年及2019年6月30日的前九个月，青客公寓的入住率分别为89%、91.6%和90.6%。 上述期间，青客公寓的平均月租金分别为1160元、1180元和1075元；青客公寓获得的折扣后租金差比例分别为26%、25.3%和20%。

截至2019年6月30日，单间折扣后月租金差额约为215元。考虑到青客公寓较低的房屋租金及高昂的运营成本，其利润空间并不大。

长租公寓的装修成本几乎占到总成本的17%，极大地考验企业的现金流。2018年8月，青客公寓引入了融资租赁模式，与一家国有银行拥有的租赁服务公司合作，进行公寓的采购和装修。

同时，在一座城市扩张的初期，平台可能会继续产生前期装修成本以及其他运营成本和费用，而不会产生相应的净收入。

再说到造血能力，同多数分散式长租公寓企业一样，青客公寓的营收来自租赁及增值服务。其中，租赁是主要收入来源，分别占2017财年、2018财年、截至2019年6月30日止9个月营收的97.4%、89.6%、88.3%。

据招股书显示，2017财年和2018财年，青客公寓的租金收入分别为5.09亿元、7.97亿元，截至2019年6月30日的前9个月，青客公寓的租金收入为7.93亿元。

由于过于依赖租金收入，如果不能及时、低成本地吸引或留住足够的租户，或者房间空置期比预期长，可能会给经营业绩带来不利影响。

loft公寓装修贵吗loft公寓装修费用详情

1. Loft公寓装修的费用范围：

根据市场行情和经验，一个标准的loft公寓装修费用范围大致在每平米1000元至2000元之间。这意味着，对于一个100平米的loft公寓而言，装修费用大致在10万元至20万元之间。

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2. 装修费用的具体细分：

装修费用通常可以细分为以下几个方面：

- 基础材料费用：瓷砖、地板、涂料、墙纸等。约占装修总费用的25%至35%。

- 人工费用：水电工、木工、油漆工等的工资及相关费用。约占装修总费用的30%至40%。

- 家具及装饰品费用：家具、灯具、窗帘、装饰品等。约占装修总费用的10%至20%。

- 设计费用：如需专业设计师提供装修设计方案，可能需要额外支付设计费用。约占装修总费用的5%至10%。

- 杂费及管理费用：水电材料运输费用、垃圾清理费用、工地管理费等。约占装修总费用的5%至10%。

为了确保预算的合理控制，建议您制定一个详细的装修预算计划，并与装修公司保持密切沟通，明确工作内容、选择合适的装修材料，并严格按照合同付款和监督施工进度。

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25平小公寓怎么装修好小公寓装修要多少钱

25平小公寓的装修可以根据个人喜好和需求进行设计，以下是一些建议和费用说明。

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首先，对于25平小公寓的装修，可以考虑采用简约风格或者现代风格，以增加空间感和舒适度。可以选择明亮的色彩和简洁的家具，以使空间看起来更加开阔。

装修费用方面，根据当地市场价，25平小公寓的装修预算大致在5万元至10万元之间。具体费用会根据装修风格、材料选择、工程量等因素而有所不同。

在装修费用中，主要包括以下几个方面：

1.基础工程费用：包括拆除、砌墙、水电改造等，大约占总费用的20%至30%。

2.装修材料费用：包括地板、瓷砖、油漆、墙纸等，大约占总费用的30%至40%。

3.家具和家电费用：包括床、沙发、电视、冰箱等，大约占总费用的20%至30%。

4.软装饰费用：包括窗帘、地毯、灯具等，大约占总费用的10%至20%。

此外，装修过程中还需要考虑一些其他费用，如设计费、监理费、施工队的人工费等。这些费用的具体金额会根据项目的复杂程度和装修公司的收费标准而有所不同。

总的来说，25平小公寓的装修费用大致在5万元至10万元之间，具体费用会根据个人需求和当地市场价而有所不同。在装修过程中，可以根据自己的预算和喜好进行合理的选择，以打造一个舒适、实用的小公寓。

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青客公寓为什么要贷款？

第一次来到上海想租个房子就找到了上海嘉定区的青客公寓，有没有住过的怎么样，是不是像网上说的那么坑呢

没住过，不过网上反应很差

主要集中在有问题解决拖沓

还有就是推押金比较难

不过短租比住宾馆划算

上海青客公寓租房子必须要贷款么，不想贷款怎么缴费？

趁贷款没下来还是不要贷的好，这坑比公司不能相信。我也是深受其害。

如果不想贷款就按原价租呗，也就贵200左右，我现在也是这样租的。

青客公寓怎么样？

青客怎么样？先利用和银行合作，租房打折忽悠你办分期贷款，住一年房贷两年，后面怎么换，反正看良心了，然后租房合同黑字白纸写的条款不承认，转租不转，就说因为你贷款了不能办，打315协会，就说给你换房，然后房官员让打售后，售后让打售前，售前让你找房管员，房管员不带你看房，说想换哪自己去找，然后给他说，然后你找到的房子，就说租掉了。我现在就期望着315消费协会和国家能帮忙处理了，要是国家也解决不了，我只能说青客很牛逼

如何取消青客租房贷款

如何取消青客租房贷款

所有的长租公寓都需要用户去银行贷款，只要签了字协议生效就不能取消，因此一旦签了青客租房贷款合同，是无法取消的，所以建议在签订前，一定要认真仔细看清贷款条约，对于不明白的地方一定要弄清楚，避免后期吃亏。

青客租房贷款是什么意思

它主要是以租房为名，要求租客们向银行通过贷款的方式垫付房租，同时房租是以信用卡的形式还，阶梯电费则返还到他们的一个软件青客宝，并且必须要求只能转到华瑞银行卡，等于让你开通，不然就拿不到返还的电费，但钱起初是从微信或者支付宝支付。

上海青客公寓怎么样

青客租房房间都是统一装修，家电齐全，拎包入住，定时有专人打扫清洁，24小时客服热线;青客的房子交通都比较便利，临近公交、地铁及商圈，居家环境，舒适安全，适合在上海有稳定工作的白领租住。

上海青客公寓房价贵吗

青浦12平的房子价格大约是在1069元，每月固定水电费、网费在80元左右，房间环境中上，住着较为舒适，不过它主要是以贷款的方式付房租，很多人一开始比较抗拒，但是这种方式其实更有保障，很多租赁过的人都说，整体感觉良好，相比其它租赁房要好得多。

小结：好了，以上就是关于如何取消青客租房贷款的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的青客租房贷款过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

购买loft公寓，装修方面需要多少的预算？

首先，装修预算的具体数额会受到多个因素的影响。这些因素包括公寓的面积、装修风格、材料选择以及装修级别等等。让我通过以下步骤对装修费用进行细化说明：

1. 基础改造费用：loft公寓通常拥有较高的天花板和开放式格局，但也需要对基础设施进行部分改造。这包括水电改造、排水安装、墙壁砌筑等。基础改造费用可能在每平方米200-500元之间。当然，具体费用会根据公寓原状和改造复杂性有所变动。

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这里给大家推荐一个装修神器，输入城市和面积，按照最实惠的当地市场建材和施工价格给出整体装修预算：【输入面积，3秒免费算出报价】，再也不用担心被装修公司套路，随意抬价漏项增价了。

2. 地面铺装：loft公寓的地面一般可以选择木地板、瓷砖或者混凝土地面。价格范围相对较大，从每平方米200-800元不等，这取决于所选材料的品质和选择的面积。

3. 墙面装修：loft公寓的墙面装修通常追求简洁的现代风格或者工业风格，可以选择墙面涂料、瓷砖搭配、裸露的砖墙等。墙面装修费用一般在每平方米100-300元。

4. 室内门窗：loft公寓的门窗通常选择简约而现代的设计风格，一般包括室内门、推拉门以及落地窗。费用范围大约在每扇门窗500-3000元之间，具体价格取决于材质和尺寸。

5. 厨卫装修：装修loft公寓的厨房和卫生间是很重要的环节。厨卫装修费用取决于所选厨卫设备和橱柜等的价格范围。一般来说，厨房装修预算可能在1-5万元之间，卫生间装修预算可能在1-3万元之间。

6. 灯具与装饰：装修公寓时，灯具和装饰是提升整体效果的重要元素。灯具价格范围在每个灯具200-2000元之间，而装饰品根据个人需求可以自由调整预算。

希望这些信息能对您有所帮助。装修loft公寓需要通过合理规划和高质量施工来营造独特而舒适的居住环境。

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青客公寓租房怎么样，他们是不是骗子？

很不错，不是骗子。青客很重视租客的住房安全问题，为了保障客户安全，青客公寓采用全方位、多层次的安全管理系统。首先，每间房子都配备了智能门锁，采取酒店式门卡和密码双重设置的电子门禁系统。

青客围绕城市青年群体的生活需求，依托白领公寓租赁服务来吸引广大人群，借助物联网、信息技术等手段，搭建一个满足青年白领日常居住、消费、社交、文化等方面需求的多功能服务平台。

青客公寓注重口碑品牌建设，考虑到年轻人的审美观和居住环境的整洁性，从而对公寓整体采用了简约的宜家装修风格。公寓里配备了品牌家电、专业保洁，青客公寓居住的都是高学历、高素质的年轻群体，从而促进了住客间的和谐共处，打造了优良的社区氛围。

扩展资料

租房注意

1、看清附带费用

租客在租房的时候一定要询问清楚，一些附加费用，让业主缴清，在您入住之前的电费、煤气费、水费。要求出租人提供单据证明此房子，目前没有账单未结算。水电煤气的数字要正确确认。

2、洽谈维修费

在租房过程中，难免有些物品会损坏，比如水龙头，灯泡之类的。租客一定要切记与中介或房东洽谈好这方面的事宜。否则出现了破损，就有可能让租客自己买单。

3、仔细验房

房子有任何小毛病都要写进交割单：墙面上是否污损、涂鸦、裂缝、墙皮脱落；家具、炉台、其他设施是否裂缝、损坏、污损；地板是否污损、裂缝、损坏，包括木质板的翘损等。缴纳租金前，一定要试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。