开发商违约了怎么办该去哪里投诉？

可以向房地产管理部门投诉开发商违约的行为。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解。协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。

法律依据：

中华人民共和国民法典 第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

扩展资料：

中华人民共和国仲裁法 第二条　平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

中华人民共和国民事诉讼法 第一百二十五条　当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

参考资料来源：中国法院网-法律文库

开发商违约还不退房款怎么办

法律主观：

退房后开发商不退款可以凭购房合同 起诉开发商 ，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以 申请法院强制执行 。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

开发商违约延期交房怎么办

购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

开发商违约延期交房怎么办

开发商延期交房的解决办法：1、双方协商，按照合同约定要求其赔偿违约金；2、合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；3、可以要求解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除开发商合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

开发商违约延期交房怎么办

1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

商品房交房注意事项

1、注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

3、注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

4、注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

5、注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

开发商违约 迟迟不交房 怎么办

1.对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

2.有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最重要的。

3.弄清产权归属是关键，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

4.在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

5.房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

6.《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确。

7.该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

扩展资料：

当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：

①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

参考资料来源：百度百科：违约金

房地产开发商违约交房怎么办

房地产开发商违约交房怎么办如果开发商不履行合同，可以先协商解决，如果没有，可以起诉。双方可以约定一方违约时，按照违约情形向另一方支付一定金额的违约金，或者就违约造成的损害赔偿金额的确定。在合同中规定的违约金少于所造成的损害时，双方可以向人民法院或仲裁机关申请追加赔偿；如果约定的违约金超过了所造成的损害，则双方可以向人民法院、仲裁机关提出申请。

1、根据《合同法》的相关规定，卖方逾期交货，应向卖方支付违约金，并对其造成的损害进行补偿。双方可以约定一方违约时，按照违约情形向另一方支付一定金额的违约金，或者就违约造成的损害赔偿金额的确定。

2、合同中未规定违约金金额或金额的计算方式，可以根据该房屋在该期间由相关主管部门公布或具有资质的房地产估价机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定。

3、如果合同规定的逾期交付违约金较高，在法律上出现争议时，开发商以约定违约金过高为由要求减少，则以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；如果合同中所规定的延迟交付违约金太少，买方可以提出更高的要求，法院将根据违约导致的实际损失来决定违约金的金额。在合同中，对违约金和损害的约定不能同时进行，可以选择更高的一方。

4、买方在选择终止合同时，也可以提出违约金或索赔。违约金或损害赔偿是对违约一方的一种补偿，如果合同被解除，一方将继续遭受损失，或者至少要支付房屋价款的利息，这种损失应该得到补偿，所以可以同时要求解除合同和违约赔偿。如果业主在交付过程中发现出现了严重的违约行为，那么买方有权利拒绝收取房屋，并要求开发商进行整改，或者直接对其违约负责。

高额的违约金意味着什么1、如果合同中约定的违约金数额过大，则按赔偿金额的30%作为赔偿标准，适当降低；合同当事人以合同约定的违约金少于所造成的损害为由要求追加赔偿的，应按违约所致的损害确定赔偿金额。即，双方约定的违约金超出了损害的30%，通常被认为是“超出了损害的范围”，而在这个时候，法官可以根据实际情况适当地降低赔偿金额。

2、在商品房销售合同中，未约定违约金金额或损害赔偿金的计算方式，可以参考下列标准：逾期交付使用的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。按照这一协议，如果开发商与购房者在商品房销售合同中未明确规定开发商违约的责任，那么，如果开发商逾期交付，则购房者可以参考有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。在现代社会，开发商违约了，就必须要对开发商进行赔偿，而在签订合同的过程中，双方都会有相应的违约金。

以上就是关于房地产开发商违约交房怎么办这一问题的相关解答，以及高额的违约金意味着什么这一问题的相关解答。希望这篇回答对大家有帮助。

开发商违约拒不履行合同怎么办

法律主观：

开发商违约拒不履行合同，购房者可以准备起诉状到人民法院起诉。

根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律客观：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房地产开发商不履行合同怎么办？

如果开发商未能在规定期限内交付房屋，你可以根据合同要求开发商支付违约金，从约定交付日期的次日开始，直至开发商通知交付时间。

由于本合同规定了发包人对逾期交货承担违约责任的方式，故应按本合同处理。

逾期交付超过一定期限的，可以选择退房，并要求发包人按约定承担违约责任。

例如，可以在合同中约定如下:

1.开发商必须在一年中的某一天之前交付合同中约定的房屋。对于购房者；

2.如果开发商未能按时交付房屋，买方应给予开发商宽限期，以允许开发商房子将在宽限期内交付。

但是，发包人应承担违约责任，违约金按照买方已支付的购买金额按合同约定执行。利息的计算从交货截止日期到实际交货日期；

3.如果开发商未能在宽限期后付款房屋，那么购房者可以有权终止合同，同时要求开发商返还购房款和利息，并支付违约金。

扩展资料：

《中华人民共和国合同法》在第七章详述了违约责任。

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

参考资料来源：百度百科-违约责任