买卖合同管辖法院如何确定

法律主观：

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。,以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地”。,根据《民法典》第五百一十一条，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：,（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。,（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。,（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。,（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。,（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。,（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。,根据《民事诉讼法》第二十一条，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。,第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。,买卖合同诉讼管辖是可以约定的，《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起诉讼，由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。此外，当事人有约定的，约定的法院有管辖权。虽然当事人还可以在合同中约定管辖法院，但是当事人约定的法院必须属于合同履行地、合同签订地、原告住所所在地、被告住所所在地、合同标的物所在地之一，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定当事人应当向有管辖权的人民法院提起诉讼，否则将面临法院不予受理的后果。

法律客观：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三十五条

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二十四条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

房屋买卖合同纠纷案件是不属于专属管辖吗

法律分析：不是所有房屋买卖纠纷只能由房屋所在地法院管辖。只有政策性房屋买卖合同纠纷属于专属管辖范畴，即只能由房屋所在地人民法院管辖。其他类型的房屋买卖纠纷，应按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖，当然合同双方也可以在订立合同时协商确定管辖法院。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

买卖合同纠纷管辖权怎么确定

买卖合同纠纷管辖权确定方法如下：

1、关于买卖合同纠纷案件的管辖权问题，首先需看双方合同的约定。如果在买卖合同中有对管辖地进行明确约定的，则以约定的地点为管辖地；

2、如果没有约定的情况下，则根据法律规定来确定管辖。根据相关法律的规定，所有合同纠纷的管辖地都由被告住所地或合同履行地来管辖。

民事诉讼管辖权确定的原则如下：

1、便于当事人进行诉讼。人民法院行使审判权解决民事纠纷，应当以有利于当事人行使诉权为出发点，采用就近诉讼的原则，为当事人起诉、应诉提供方便，避免当事人因涉及诉讼造成过重的负担，浪费人力、物力，影响正常工作和生活；

2、便于人民法院行使审判权。这是民事诉讼确定管辖的重要原则，是保证人民法院及时审理民事案件，提高办案效率的原则。在确定案件的管辖时，应从客观实际出发，考虑到法院工作的实际情况和案件的需要，以利于人民法院顺利地完成其审判任务；

3、保证案件的公正审判，维护当事人合法权益。这是保障案件审判质量的重要原则。在确定管辖时，根据各级人民法院职权范围和各类案件的具体情况不同，分别确定了案件的管辖。例如为防止地方保护主义干扰，规定了对合同纠纷的协议管辖；为便于排除和避免某些行政干预因素和基层人民法院的业务素质及设备条件，规定了管辖权的转移和指定管辖，并适当地提高了某类案件的审级，以利于人民法院的公正审判；

4、兼顾各级人民法院的职能和工作均衡负担。根据相关法律的规定，各级人民法院的职权和分工不同。基层人民法院最接近当事人，为便于当事人诉讼和人民法院行使审判权提供了方便条件。第一审民事案件均由基层人民法院管辖；中级、高级人民法院不仅依法要审理部分第一审民事案件，而且还要审理上诉（二审案件），并对下级人民法院的审判活动进行法律监督和业务指导，因而不宜过多管辖第一审民事案件；

5、确定性与灵活性相结合。为便于当事人诉讼，便于人民法院及时、正确的行使审判权，在立法上应采用明确、具体规定的形式确定管辖，这对于人民法院和当事人都一目了然，不因管辖不明发生争议，有利于及时行使审判权和诉权；

6、有利于维护国家主权。这是针对涉外民事案件确定管辖的原则，也是独立主权国家司法原则。在涉外民事诉讼中，人民法院行使的司法管辖权是国家主权的重要组成部分。因此，在确定涉外民事案件管辖时，应当着眼于尽量扩大我国人民法院对涉外民事案件管辖的范围；从而有利于维护国家主权和人民的重大经济利益；

7、管辖恒定原则。管辖恒定是指确定案件管辖权，以起诉时为标准，起诉时对案件享有管辖权的法院，不因确定管辖的事实在诉讼过程中发生变化而影响其管辖权。

综上所述，如果在买卖合同中有对管辖地进行明确约定的，则以约定的地点为管辖地。如果没有约定的情况下，则根据法律规定来确定管辖，所有合同纠纷的管辖地都由被告住所地或合同履行地来管辖。如果合同有约定的，以约定的地点为履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

【法律依据】：

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条

对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

第二十四条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

商品房买卖合同的管辖法院

法律主观：

商品房买卖合同管辖由合同履行地即房产所在地的人民法院对其进行管辖，除此之外，当事人还可以自行协议约定管辖法院，双方在房屋买卖合同中达成合意即可。

法律客观：

《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

商品房买卖合同纠纷的管辖法院

法律主观：

房地产纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，但商品房买卖合同纠纷一般不适用专属管辖。

商品房买卖合同纠纷明显不适用专属管辖，只能认定为一般的合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖即可。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

买卖合同纠纷管辖权规定

法律分析：被告住所地或合同履行地人民法院管辖。当事人实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十四条 有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民法院除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：

（一）有关单位拒绝或者妨碍人民法院调查取证的；

（二）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的；

（三）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；

（四）其他拒绝协助执行的。

人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。

不动产买卖合同纠纷管辖法院

法律主观：

法律客观：

《民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。