主题：政策性房屋买卖合同纠纷解决方案详解

政策性房屋买卖纷争在当前的房地产市场十分常见，这种纷争往往是因为政策性房屋买卖合同的特殊性引起的。政策性房屋是指由政府出资或信贷部门发放贷款购买、建造、改造的房屋，也包括由公积金进行贷款购买的房屋。这些房屋往往有着较为严格的限购、限售政策，购房者需要符合一些特定的条件才能进行购房。在这种情况下，如果买卖双方存在合同纠纷，该如何处理呢？接下来从律师角度，为大家介绍政策性房屋买卖合同纠纷的解决方案。

一、法律常识解读

1.政策性房屋买卖合同的特殊性

政策性房屋买卖合同具有其独特的特殊性。一般房屋买卖合同通常由中介公司牵线搭桥，而政策性房屋买卖合同则是由政府、房价中心或者房产开发商直接签署，并在其规定的时间内办理过户手续。政策性房屋买卖合同在签订时需要提供购房人的身份证、户口簿、婚姻状况证明等多种证件，需要符合其特殊的购房资格要求。此外，由于政策性房屋买卖合同标准较为严格，购房人无法在合同上进行修改，一旦签署就意味着双方无法借助其他合法手段减轻特殊合同带来的风险。

2.政策性房屋买卖纠纷的判定标准

政策性房屋买卖纠纷需要遵循一定的判定标准。一般情况下，政策性房屋买卖纠纷的判定标准是以房管局或者开发企业批准文件为据。如果双方在买卖合同中所规定的时间内完成过户，且过户手续得到房管局或者开发企业的认可，那么可以认为政策性房屋买卖合同就已经生效。此时，如果双方未依照约定的时间完成过户，那么就可以视为买卖双方违反了买卖合同，产生了纠纷。

二、案例分析

1.甲乙双方签订政策性房屋买卖合同后未能在规定的时间内办理过户手续，导致产生合同纠纷。

在这种情况下，由于甲乙双方未能即时办理过户手续，导致买卖合同无法在规定时间内生效。在这种情况下，双方应该协商解决问题，重新签订新的政策性房屋买卖合同或者解除原有合同。如果甲方不同意解除合同，那么乙方可以通过法律途径维护自己的利益。

2.政策性房屋买卖合同中约定的过户标准不清晰，导致产生合同纠纷。

政策性房屋买卖合同中也可能存在标准约定不清晰的情况，例如关于配偶或者共有人的过户问题，如果政策性房屋买卖合同中没有明确标准，那么就需要买卖双方协商解决问题。此时，如果双方无法协商解决纠纷，就需要立即寻求法律援助，协调解决问题。

三、相关问题解答

1.政策性房屋买卖合同纠纷的救济途径有哪些？

政策性房屋买卖合同纠纷的救济途径主要包括协商、仲裁、诉讼等。如果双方协商无果，可以寻求第三方仲裁，如果仲裁也不能解决问题，那么可以提起诉讼。

2.政策性房屋买卖合同纠纷的时间限制是多久？

政策性房屋买卖合同纠纷的时间限制根据不同的情况有所不同。根据《民法典》中的规定，对于普通合同的买卖纠纷，法律规定诉讼时效为两年。但是政策性房屋买卖合同的特殊性需要根据实际情况作出相应的判断。

在政策性房屋买卖纠纷的解决中，双方需要在协商、仲裁和诉讼中选择一种合适自己的纠纷解决方式，在此过程中要特别注意政策性房屋买卖合同的特殊性和判定标准。在未取得胜诉之前，双方也需要继续遵循政策性房屋买卖合同的规定，以免因自己的疏忽失去在政策性房屋市场的购房资格。