买的期房不想要了怎么处理

一、买的期房不想要了怎么处理

1、买的期房不想要了可以转让出去。但要求转让人和房地产开发商已签订了房屋预售协议，并到当地房地产管理中心办理了预售登记手续。如果转让人未将房屋全款付清，转让前必须取得房地产开发商的同意，若已付清房屋全款，转让前以书面形式通知房地产开发商即可。

2、法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第四十六条

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。

二、开发商期房合同违约怎么办

开发商期房合同出现违约行为时，购房者应首先看购房合同中，是否有对相关违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，具体处理办法如下：

1、逾期交房，合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照规定，违约金按照，逾期交付使用房屋期间，有关部门公布或者有资格的房地产，评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；

2、变更规划、设计，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买了半年的期房想卖掉可以吗买的期房怎么转卖要注意什么

市场上有很多房屋类型，期房是其中一种，购买期房存在一定风险，关于期房的买卖也没有相关明确规定。那么，买了半年的期房想卖掉可以吗?买的期房怎么转卖要注意什么?有些朋友买完期房就后悔想转让，则需要哪些手续?下面跟着我们一起来了解下。

买了半年的期房想卖掉可以吗?

期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋，已经入住或是建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房。期房在法律范围内还没有明确的买卖规定，所以各个地方的实施方法都是不一样的。

期房市场的交易没有被法律做出明文规定，但是转让买卖还是很普遍的，所以期房是可以进行买卖的。

买的期房怎么转卖要注意什么?

1、每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。

2、第2是，只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。

3、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

4、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。

5、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。

以上就是关于买了半年的期房想卖掉可以吗,买的期房怎么转卖要注意什么介绍。期房的买卖条件在不同的地方有不同的执行办法，期房买卖虽然价位很低，选择空间大，但是存在的风险也是很多的。所以一定要做好各方面的了解。

贷款购买的期房怎么转卖

贷款购买的期房有以下步骤：

一、若贷款还没有发放，且购买合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商办理合同更名。因为原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，更名后与购新房的政策是一样的。

二、如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是原房主的了，此时就不能办理更名了。而且这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后，原房主和新房主才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

三、若贷款还未还清并且手头资金不足的，需要向银行申请抵押贷款还清按揭，前提是需要有开发商提供的担保。

贷款买期房 房产证到手前想把房子卖掉怎么办？

房贷没有还完，想卖房子该怎么办呢？

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

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全款买的期房可以转卖吗

全款买的期房可以转卖。只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转卖。已付清全款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记就可以了。

期房转卖流程

1、签订预售合同

期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意。已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。

转卖期房怎么签协议

3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

转卖期房怎么签协议

1、订购单转让

一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方去开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，等开发商与下家签订预售合同后，由中介公司将转让价款支付给上家。

2、办理期房的进退户手续

上家先行支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理相关退户手续，然后由下家与开发商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家

3、等产权证办下来之后进行交易

这种交易方式比较简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续，待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

买了半年的期房想卖掉

很多人在买了期房之后，因为种种原因，想要将期房卖掉，那么应该怎么卖呢？

1、签订预售合同

如果想要将期房卖掉的话，卖方必须要和开发商签订商品房预售台同，并在房地产管理机关进行预售登记。

2、书面通知开发商

如果卖方未付清商品房预售合同约定的总价款的，在出售的时候，应该先取得开发商的同意。如果已经全部付清总价款的，在出售的时候，需要将转让预购商品房的情况书面通知，取得开发商的同意。

3、转让合同与登记

期房在进行出售的时候，买卖双方应该签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让之后，买房就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

4、注意事项：

对于期房是先办好产权证再进行交易，这样可以减少一些手续的办理，简化交易流程。

买了期房,付了首付,想卖掉怎么办?

可以先与有购房意向的买方签订房屋买卖合同，待产权证办好后再办理产权过户手续，合同约定首付款用于清还银行贷款、办理产权过户要以开发商办理时间为参考。交易税费不满5年产权证上市交易需要承担房价6.6%的个税及营业税，然后付清尾款、违约责任约定等主体条款。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

扩展资料：

期房优势分析：

1、先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

2、价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

3、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完。

4、工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。