父母给孩子婚前买房的钱能要回吗?

探讨父母在孩子结婚前为其购买房产的资金的本质

在我们的日常生活里，父母为孩子在婚前购置房产是一种普遍的情况。然而，这其中涉及的细节颇为丰富，今天我们就来聊一聊关于父母如何确定给孩子婚前购买房产的资金的性质。

首先，让我们讨论一下关于赠送这件事。关于赠送，通常存在两种常见的情况。其中一种方式是明确地向子女个人赠送。在这样的背景下，这笔钱仅仅是作为给孩子的个人财产。打个比方，这就像父母为孩子设立了一个独特的“小金库”，在这个“小金库”内的资金完全由孩子自己管理，与其他人没有太大的关联。从法律的角度看，如果孩子未来选择结婚，那么这所房子及其所带来的所有经济利益都将只属于孩子，而配偶则无权获得。另外一种方式是将礼物送给子女和夫妻。这对于这对年轻夫妇来说就像是一份珍贵的礼物，因此房产变成了他们的共同财产。如果未来出现某种情况，这栋房子的处理将需要夫妇双方共同商议。

我们再看看确定借款的条件。如果要确定这是一笔借款，那么必须有确凿的证据来支撑。以借条为例，这无疑是一个确凿的证据。如果父母在支付款项时，要求孩子或年轻夫妇出具一份借据，明确注明借款的金额、目的和还款期限等信息，那么这笔钱很可能会被视为借款。此外，银行的转账记录也是至关重要的。如果父母选择通过银行转账的方式支付，那么这些转账记录便能准确地反映出资金的来源和流向。此外，如果存在聊天记录或证人的证词来证实父母在给钱时称其为借款，这也将提高确定借款的概率。

请为大家展示一个真实的例子。小王的父母在他结婚之前为他购置了一套房产，但当时并没有明确指出这笔钱是作为礼物还是借款。之后，小王步入了婚姻的殿堂，这对年轻夫妇因为这所房子而产生了分歧。小王的父母勇敢地站了出来，声称这笔钱是贷款，并要求小王与他的媳妇归还。但是小王的媳妇并不同意，她表示这是小王的父母所赠送的礼物。经过法庭的仔细审查，由于小王的父母无法出示借款证明，因此法院判定这笔资金为赠与。

通过这个实例，我们可以明显感受到，确定父母的出资性质是一个既复杂又至关重要的任务。如果一开始没有搞清楚，未来很可能会导致家庭冲突和法律纠纷。在《民法典》中，对于赠与与借款所带来的不同法律影响，也有相应的法律条文明确规定。我们必须明确这些条款，以免在未来遭受不公平的对待。

简而言之，确定父母为孩子在婚前购买房产的资金性质并不是一件轻而易举的任务，需要根据实际情况进行深入分析。我们都需要多加留心，确保事情处理得既明确又透明。

探索父母是否有可能收回购房的资金的问题

嗨，今天我们就来聊一聊关于父母是否能追回为孩子婚前购置房产的资金这件事情吧。

首先讨论的是父母完全出资，并且房产的所有权登记在子女的名下的这种情况。通常情况下，如果父母在提供资金时并没有明确标明这是一笔借款，那么这很可能会被视为对其子女的一种赠与。但这并不是绝对的，如果后续出现了某些不寻常的情况，父母仍然有机会将钱追回。例如，如果子女表现出严重的不孝行为，对父母漠不关心，甚至进行虐待，那么这将对赠与者的合法权益造成严重损害。在这样的状况之下，父母有权取消之前的赠与，并将购买房产的资金收回。以老张和他的妻子为例，他们付出了一生的辛勤努力，终于为他们的儿子小张购买了一套套房，并且这套房子的产权是注册在小张的名下。但随着时间的推移，小张结婚后似乎忘记了父母，对老张和他的妻子完全不加关心。老张气愤至极，决定将小张告上法庭，要求撤销之前的赠与，最终法院确实站在了老张的一边，支持他的诉求。

如果结婚后父母提供资金，并明确表示这是一种赠予，那么这笔钱基本上就很难追回。除非发生了如前文所述的对赠与者权益的重大侵犯。例如，如果子女用父母提供的购房资金进行挥霍，或者从事违法或犯罪行为，从而使父母的生活陷入不利境地，那么在这种情况下，父母有权取消之前的赠与。以老李为例，当他的女儿小李结婚后，老李慷慨地为她购买了一套房产，并明确地表示这是作为女儿和女婿的礼物。但后来，小李和他的妻子用这笔钱去赌博，结果输得一干二净。老李在无计可施的情况下，向法院提出了撤销赠与的诉讼。经过法院的仔细审查，他们认为小李夫妇的行为严重侵犯了老李的合法权益，因此作出了撤销赠与的裁决。

如果产权是注册在夫妇双方的名字下，那么情况会变得更为复杂。若父母在出资时并未明确注明为借款，那么这种行为通常被视为夫妻双方的赠予。然而，如果父母能够证明他们当时的出资是有条件的，例如要求子女孝顺自己，或者要求子女在一定的时间内不能离婚等，但子女没有满足这些条件，那么父母也可能会要求他们把钱追回来。例如，老王为他的儿子小王和儿媳小孙在结婚后购置了一套房产，并且这些房产的所有权是注册在小王和小孙的名下的。老王当时对他们明确表示，他希望他们能够过上幸福的生活，并且不能提出离婚。但是，当小王和小孙决定离婚时，老王觉得自己的资金已经白白浪费，因此他向法庭提起诉讼，要求他们退还购房所得。经过法庭的仔细审查，裁定老王的资金是有条件的捐赠。目前，小王和小孙正准备离婚，但由于未能满足老王的条件，法院决定退还部分购房资金。

综合考虑，父母是否能够收回用于孩子婚前购房的资金，还需根据实际情况来判断。如果父母在提供资金时能够多加小心，例如签署一份借条或赠与协议，明确出资的具体性质和目的，那么在未来出现任何纠纷时，也能提供相应的证据来支持。作为子女，我们也应该学会感恩，不能因为拿到父母的钱就忘记了自己的根源。否则，当父母决定要将钱退还时，情况可能会变得不太乐观。

需要证实父母的出资以及离婚后的房产划分

在我们的日常生活里，经常可以看到父母为他们的孩子购买房产的情况。但是，当子女的婚姻关系出现问题，特别是涉及到离婚后的房产分割时，如何证实父母的出资以及如何进行房产分割变得至关重要。

首先，我们来探讨如何证明这栋房子是由父母投资购买的。夫妇之间的认同声明无疑是其中一个非常关键的证明。如果这对年轻夫妇在日常交谈或与家人沟通时，明确表示房子是由其中一方的父母出资购置的，那么在关键的时刻，这种承认的声明将变得非常有价值。例如，当夫妻俩聚在一起聊天时，他们会说：“我们的房子是由父母提供的，我们应该好好孝敬他们。”如果这样的言论能够被详细记载，那无疑将成为强有力的证明。

购房的声明同样是一个非常可靠的证明。当父母决定出资时，他们可以提交一份声明，清晰地指出这笔资金是为了帮助子女购买房产，并明确指出具体的出资数额和方式。这份声明最理想的形式是书面形式，并需要得到父母与子女双方的书面确认。如果我们能再寻找更多的证人，那将是更为稳妥的。例如，父母发布了一份声明，内容是：“我们这对老夫妻拿出了 XX 万元，专为我们的儿子（或女儿）购置了一栋房子，这座房子代表了我们对孩子深深的爱。”这种声明，在未来的争端中，可以发挥至关重要的影响。

房屋买卖的认购合同也能为我们提供一些有用的线索。如果合同上有父母的签名或出资记录，那么这就可以证明父母在购房过程中有出资行为。例如，在合同中明确指出首次付款是由双方父母承担的，或者在合同的备注部分提供了双方父母的资金出资详情。

下一步，我们来探讨一下父母在资助子女购买房产后，如何进行离婚后的房产分割。在一方的父母为其子女提供全额资助并将产权登记在其名下的情况下，通常情况下，房屋将被视为出资方子女的私人财产，而在离婚过程中，另一方并没有权利进行财产分割。这就像是父母为孩子准备的一份独特的礼物，仅仅是孩子的一个人。

如果其中一方的父母贡献了部分资金，而子女和其配偶也共同出资，并且产权被登记在这对夫妻的名下，那么这栋房子便被视为夫妻的共有财产。在进行离婚分割的过程中，通常会考虑到出资比例和婚姻的持续时间等多个因素。例如，如果父母贡献了30%的资金，而这对年轻夫妇贡献了70%，那么在进行房产分割时，可能会根据这一比例来决定房产的份额。

如果父母在出资时没有明确指出是赠与还是借款，那么在进行离婚房产分割时，情况将会变得更加复杂。在这种情况下，法庭通常会依据实际状况来作出判决。如果存在证据显示父母的资金来源是贷款，那么这对夫妇应当共同分担还款的责任，在进行房产划分时，这一点也会被纳入考虑。如果没有确凿的证据表明这是一笔借款，并且夫妇双方在出资的性质上没有达成共识，那么法庭可能会基于公正的原则来进行资金的分配。

在我所居住的这个城市里，曾经出现过这样一个特定的情况。在小王结婚之前，他的父母慷慨地为他购买了一套房产，并将产权注册在小王的名字之下。之后，小王与他的妻子小李结束了婚姻关系，小李视这所房子为夫妻之间的共有财产，并提出了分割的要求。然而，小王展示了他父母的购房声明和夫妻双方的认可声明，这证明了房子是由父母投资购买的，并且是送给他个人的。最后，法庭裁定这栋房屋是小王个人的财产，小李没有权利进行分割。

总体来说，当父母为子女购买房产时，务必谨慎地保存所有必要的证据，以确保在未来可能出现的纠纷中能够保护自己的合法权利。在婚姻的整个过程中，夫妇双方都应该保持诚实的态度，明确各自的出资性质和产权归属，以避免因房产分割问题在离婚时产生冲突。

案例解析：

委托人：王老先生

王老先生诉求：要求儿子儿媳返还自己为其夫妇购房垫付的近三百万元资金

案情简介

王老先生与小王系父子关系，小王与高女士原系夫妻关系，小王与高女士于2016年3月10日登记结婚，2019年10月8日育有一子小小王，小王与高女士结婚后一直居住在王老先生名下唯一房产内，后考虑小小王上学问题，小王夫妇决定在北京市顺义区购买房产一处。考虑到小小王入学的迫切需要，小王夫妇尚年轻且积蓄不足，爱孙心切的王老先生在小王夫妇的求助之下同意变卖自己名下房产借款给二被告买房。

2019年3月20日王老先生着手卖房，2019年6月24日收齐其出售房屋的全部款项。

在此期间，王老先生用售房所得款项，分多笔以转账和直接向第三方付款的方式替小王夫妇出资共计2975518元购得顺义学区房一处。

2019年6月28日，小王夫妇取得北京市顺义区裕龙花园三区X号楼X层X单元X号房屋的房产证，没过多长时间高女士以夫妻感情破裂为由向北京市顺义区人民法院提起离婚诉讼，要求解除与小王的婚姻关系，分割夫妻共同财产。

经法庭审理，顺义区人民法院判决小王夫妇离婚，双方名下共同所有的顺义新购房产未与分割，双方与王老先生之间的借贷纠纷建议另诉解决亦未在离婚诉讼中予以处理。此后，王老先生与小王先生和高女士多次就还款事宜进行协商，三方始终未能达成一致意见，王老先生借给二人的购房款始终没有一个说法。

办案经过

2020年6月9日，王老先生经人介绍找到了元甲家和律师团队，希望元甲律师代为维权。

接受委托后，主办律师经过与王老先生的的两次深入详谈以及与两次上门询问证人听取案件事实。将王老先生卖旧房替儿子儿媳换新房的资金流向梳理清楚，并从大量的银行流水中一一将每一笔涉案款项还原到卖房买房的过程中，看着元甲律师整理出来的资金明细，王老先生赞叹连连，说自己都对卖房买房这事儿没有了解得这么清楚。

将案件事实还原之后，元甲律师迅速向石景山人民法院提起了诉讼，案件很快开庭，庭审中，在大量证据面前，小王夫妇认可了王老先生出资的事实，但是高女士始终认为王老先生的出资系赠与而非借贷。

庭审结束后，元甲律师经过大量案例检索，找到了与该案情况类似的判例，经过仔细研读法官的判案思路，经过精心构思，向法庭补充提交了一份代理意见，并将查询到的有关案例一并提交法庭参考，最终法庭采纳了元甲律师的全部代理意见（整个民事判决“法院认为”部分，几乎与元甲律师的书面代理意见完全重合），支持了王老先生要求儿子前儿媳返还全部购房出资的诉讼请求。

办案结果

本案系常见的父母出资为子女购房后引发的民间借贷纠纷，因特殊家庭关系，父母在为子女出资时，很少签订书面出资协议表明其出资性质，当发生争议时，双方就出资性质的争议会成为庭审争议焦点。本案中，王老先生只有细碎杂乱的银行流水和小王先生单独签署的借条一张，除此之外无其他证据，若无丰富的诉讼经验和细致的诉前准备工作，王老先生贸然诉讼风险会非常大。但是，经过周密安排和法庭上的灵活应对，以及庭审之后针对争议焦点及时的补充意见，元甲家和团队最终帮助王老先生追回了全部出资。

元甲律师点评

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零九条规定，“当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实的存在”，表明对于赠与事实的认定高于一般事实“具有高度可能性的标准”。

《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第十七条的规定，“原告仅依据金融机构的转账凭证起诉民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还之前的借款或其他债务，被告应当对其主张提供证据证明”。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条第二款“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”的规定，系基于父母有赠与意思表示的前提下，赠与对象不明确时的认定依据，并不适用于本案的情况。

 注：本判决书于2020年12月20日下达，适用于民法典生效之前的法条。

在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

故本案中，法院最终支持了王老先生要求儿子前儿媳返还其垫付的购房出资。