新房交付业主可以延期收房吗

新房交付业主可以延期收房，延期时间不超过最迟收房时间。一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

交房一般提前多久通知

各个楼盘的具体情况不一样，通常开发商会提前一个月左右通知业主收房。

1、交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

2、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交尺培付使用的话，开发商属于违约行为。依据有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

新房交付流程步骤

1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权侍滑登记费，代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。想只要事先和开发商说明了没有办法准时收房的原因后，他们应该都是可以理解的，况且迟几天收房对他们并不会造成任何损失的，他们没必要再过份地去计较的，人与人之前的理解和沟通很重要。

业主可以延期多久收房

业主可推迟不超过3个月去收房，推迟交房达到3个月及以上的业主可以索赔，并要求解除房屋买卖合同。买卖双方签订的购房合同中应当对交房的时间有明确的约定日期，未如期交付使用属于违约行为，业主可以请求支付违约金或者赔偿损失。

延期收房会怎么样

延迟收房产生的后果及影响，要看购房合同是怎么签的，协议中的约定会写明相关损失，尤其是圆搭虚物业管理费这一块。现在很橘燃多购房合同会特别注明：如果业主在合同约定的时间没有正当理由不收房，当已经开始收房处理时，那么业主就要按照已经收房的标准来缴纳物业管理费，而这就是业主的损失。要想避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件、建筑工程备案证是枝局否已经办理、建筑规划是否已经验收、消防是否验收以及水、电、气是否已经通了等等。如果合同没有以上及其他对业主不利的条件，那么晚点收房是不会有什么后果的。

延期交房有哪些情况

通常情况下，延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付

如果是正常的延期交付，那么主要是指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付

如果是非正常的延期交付，那么主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。常见的比如建筑竣工验收不过关的情况。

新房交付业主可以延期多久收房吗

新房交付业主可以延期收房，延期时间不超过最迟收房时间。一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

新房交付业主收房的详细步骤

第1步：接收入住通知书。

通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

第2步：查看资料确保房屋符合交付条件。

1、《竣工验收备案表》：

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2、《住宅使用说明书》：

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3、房屋的《住宅质量保证书》：

《友胡住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、《建筑工程质量认定州凳书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

第三步：房屋检验。

购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。

1、检测房屋面积：

购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量：

购房者在检验房屋质量时，具体要查册告旅看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。

第四步：签署《房屋验收交接书》。

购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。

如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。

业主收房可以延期多久

业主收房延期时间没有具体规定，要看业主与开发商协商的时间是多久，一般是一个月左右，超过时间的，开发商会默认业主已收房，这对于业主而言是不利的，一方面是房屋质量可能存在问题，另一方面是物业费需要缴纳。

业主收房注意事项

一、收房

1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内购房者应当去办理相关手续按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书：要查看开发商出具的两书一表这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》不能只看开发商有没有这张表同时一定要仔细察看《竣工验收备案表》各个分项有没有都备案例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题建议不要进行收房。

二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。

1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听游物到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

2、手电：用手电抵住墙壁底部往上照神枯液去出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

4、卷尺：测量顶梁窗框卫生间高差和层高和房屋面积。

5、电笔：检查插座可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面的情况。

三、延迟交付

购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的楼市大势下买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金败扮作为违约金计算的依据。

业主收房可以延期多久

法律分析：业主可推迟不超过3个月去收房，推迟交房达到3个月及以上的业主可以索赔，并要求解除房屋买卖合同。

法律依据：手瞎《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋春春的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失毕森空数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

业主可推迟多久去收房

没有具体时间限制，业主可以和开发商进行沟通商量，再确定延迟多少天，并说明具体的原因，开发商都是能够理解的。但一般情况下，推迟收房超过三个月，开发商会默认业主已收房，所以这点需要与开发商确定好。另外，如果是因为业主自身原因而延迟收房，那么房子的物业费还是需要交的。此外，对于房屋保修时间，是从开发商规定的时间开始算的。

业主收房注意事项

1、书面验收：

查证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》以及《房屋土地测绘技术报告书》等。

注意：如果未见以上证书，可以选择不收房，如果被要求收房可以在备注里写明原因，并妥善保留副本。

2、现场验收：

(1)户型是否与原图轿卖符合。

(2)测绘面积是否与合同面积一致。

(3)入户门是否有磕碰，窗户玻璃是否完好，导轨是否顺畅，阳台是否完好。

(4)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，还有山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

(5)仔细检查地面有无空壳开裂的情况。

(6)水电煤畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查看是否有漏堵的情况，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

(7)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜噜的声音和表面无积水，说明下水没有问题。

提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置);

(8)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否闭纯逗有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

3、记录验楼结果：

在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄写在指定的表格(一般附在《验房交接表》中)。

注意：如有不满意的地方，可提出意裤悉见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如果开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。如果属于可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。

在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。

4、明确开发商费用：

收房时会需要交纳一些费用，例如物业管理费，物业管理费是可以按月按季度、按年收取的，需要注意的是查看费用是否与开发商承诺的一致。

在收房时，一定要仔细查看开发商的相关证件是否齐全，一定要先验后收，确认无误再签收文件。

业主可推迟多久去收房

业主推迟收房要视情况而定，具体如下：

1、新房交付业主可以延期收房，延期时间不超过最迟收房时间；

2、一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用；

3、购房者在与开发商签订购房合同时庆悄，往往都会约定逾期圆型交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任一般分为两种情况：

（1）在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，

（2）约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信橘差猜原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第六百零一条

出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条

当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

业主可推迟多久去收房

有的业主因为在外地等原因无法按时收房，那么业主可推迟多久去收房？

一、业主可推迟多久去收房

可推迟不超过3个月去收房，具体推迟多久时间业主可以旅念改和开发商进行协商，一般有正当的理由延迟收房，开发商都会同意的。楼房的收房时间通常为收房通知书寄出去的一个月内，如果购房者没有时间收房，大家可以和开发商协商延迟收房时间，或者是委托他人收房，否者业主没有在规定时间收房会被默认为业主已收房。

二、延迟收房有什么影响

1、如果因为业主的原因导致收房延迟，那么业主还是需要物业费的，一般物业费的缴纳时间从开发商通知收房的日期开始拆判算起。业主不能已未收房未享受物业为由拒绝缴纳物业费。如果业主延迟收房的时间过长，还需缴纳物业滞纳金。一般物业滞纳金从交付次月开始算，按0.05%/天的标准支付滞纳金。

2、开发商会提供一定期限的房屋保修服务，比如说屋面防水保修3年，抹灰层脱落保修1年，门窗五金保修1年，照明开关保修6个月等等。如果业主推迟很久才收房，比如说过了1年才收房，房屋有些部分过了质保期，即使收房时发现了质量问题，开发商也不再负责维修。

3、业主延迟收房也就意味着房产证的办理时间被推迟，因为没有收房是不能办理房产证的。如果业主到时候急需用钱想要将房子出售，可能会出现需要全缴纳增值税，或者是不符合限售要求，不允许上市交易的情况。一般增值税减免时间和限售时间是从拿房产证时间算起。

开发商通知收房可以推迟多久

开发商通知收房一般可以推迟一个月收，但是具体可推迟时间以业主和开发商的约定为准，最好不要超过最迟收房时间。一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。扰竖

业主收房可以委托代收吗

业主收房可以委托他人代收，但是需要出具委托证明。收房涉及到房子品质工程验收、两书及锁匙查收、物业管理等问题，所以最好是自己去现场收房。如果确实无法自己去收房的话，就须到公证机关申请办理委任书，实际材料以下：

1、有效证件：产权人身份证件、户口簿、婚姻证明正本和复印件;

2、购房凭据：《商品房买卖合同》、购房的正本和复印件;

3、受委托人身份证件复印件。将以上材料准备好后，产权人须所有到公证机关一起出具公证委托书。这种好是跟房开商议容许后，再通电话资询下公证机关，由于每一个地区也许有一些差别，问一下无需往返跑。

办理收房注意事项

1、一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。

2、收房时应该到物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表春茄》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。