婚前名下有一套房，婚后共同买房的话算第二套房？

婚前名下有一套房，婚后共同买房的话算第二套房？

在选择主贷人时，要考虑个人信用调查、收入和工作等因素。结婚前买了一套房，婚后再买的房子算第二套房

对于主贷款人，我们必须清楚，在银喊含携行的住房贷款合同中，一般只把夫妻双方中的一方设定为 "贷款人"，另一方可以作为 "共同贷款人"。

在选择主贷人时，要考虑个人信用调查、收入和工作等因素。结婚郑伏前买了一套房，婚后再买的房子算第二套房

算第二套房，婚前的房子属于个人财产，婚后属于共同财产。商业银行可以根据风险情况和地方政府的相关政策规定，暂停住房贷老歼款。你之前有一套房子登记在自己名下，如果你买了一套房子在自己名下，在配偶名下，或者在两人名下，都算作两套房子。经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市和其他具备查询条件的城市房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人家庭的房屋登记记录，并出具书面查询结果。

二套房新标准是以家庭为单位，既认房又认贷

，异地人购房贷款还需提供拟购房1年以上的地税证明或社会保险缴纳证明，否则均按二套房贷款计算。夫妻共同贷款买房与个人贷款买房不同，婚后夫妻共同贷款买房需要准备更多的资料。一般来说，夫妻双方共同贷款买房需要准备的材料包括：双方身份证（2张）、户口本（最前面、索引页和个人页）、收入证明（由银行提供，你只需要盖上单位的章）、买房合同、结婚证（拿到就可以）、首付款收据。

在选择主贷人时，要考虑个人信用调查、收入和工作等因素。结婚前买了一套房，婚后再买的房子算第二套房

婚前财产婚后婚后买房是否属于夫妻共同财产

婚前财产婚后买房一般是不 属于夫妻共同财产 的。但如果双方另有约定的除外。根据相关法律规定，一方的婚前财产应当认定为其个人财产，但双方另有约定的，可以按照约定执行。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产戚渗，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千高液脊零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的埋野财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

用婚前财产婚后买房

一、用婚前财产婚后买房

1.夫妻之间其中一方利用自己的婚前财产出资购买的房屋，如果产权登记在自己名下的，则为个人财产，如果登记在夫妻名下的则为夫妻共同财产。

2.根据婚姻法中的第十八条相关规定，以下几种情形属于个人财产：①一方的婚前财产、②一方因身体受伤所获得的医疗费、残疾人生活补助费、③遗嘱或赠与合同中确定只归一方所有的财产、④一方专用的生活用品。

3.以下几种情形属于夫妻共同财产：①工资、逗腊②生产经营的收益、③知识产权的收益、④继承或所得赠予财产。

二、婚后买房，且房产登记一人名下

1.婚后使用夫妻共同财产够买的房产，并登记在个人名下的，属于夫妻共同财产，房屋的贷款也属于夫妻共同债务。

2.婚后一方使用婚前财产购买的房产，并登记在个人名下的，如果没有什么特殊情况，属于一方的个人房产。

三、婚后买房，且房产登记双方姓名

①婚后双方出资购买的房屋，并登记夫妻双方姓名的，该房产属于夫妻共同财产。

②婚后一方使用自己的婚前财产购买的房产，并登记夫妻双方姓名的，则被视为赠与，该房产则属于夫妻共同财产。

婚前买房好还是婚后买房好

通常来说婚后买房会比较好，因为婚后买房也是夫妻的共同财产。

婚前婚后买房的区别：

①婚前婚后购买房屋性质是不一样的，如果是在婚前购房，无论是全款支付还是通过贷款来进行支付，那么都属于个人的财产，如果是在结婚之后购买的房屋只写一个人的名字，其实这套房屋还是夫妻的共同财产。

②由肆团档于婚前属于个人财产，所以离婚的时候是不能进行分割的，而结婚之后所购买的房屋属于夫妻的共同财产，所以在离婚的时候要按照公平等价的原则来进行分割。

③如果双方都缴纳住房公积金，那么婚后两人可以以共同名义来进行房屋的贷款，这样不仅贷款额度会更裂乱多，而且所造成的经济压力也会小一些。如果只使用一个人的公积金来贷款，那么贷或誉款金额相对来说比较低。

婚后用婚前财产买房属于夫妻共同财产吗

婚后用婚前财产买房是否属于夫妻共同财产，需要根据不同情况而定，具体如下：

1、若一方能证明该笔财产属于个人婚前财产，且全款买房，产权登记在自己名下的，除当事人另猜顷有约定外，该房产属于一方的个人财产，另一方无权分割；

2、婚后用婚前个人财产买房给首付，产兄含权登记在夫妻双方名下羡兆笑的，婚后用夫妻共同财产还贷，则一般认定为夫妻共同财产。

哪些属于婚前财产

1、婚前存款属于婚前财产，没有争议，证明难度也不大，一般来说，婚前存款均有银行记录，而且，这种记录公信力比较强，法官采信的程度高；

2、婚前房产这种情况，如果产权登记已经在婚前完成，且在自己名下，那么，产权归属没有争议财产婚后所得且夫妻财产具有区别于一般主体之间财产关系的地方；

3、婚前投入婚后收益，如果认定为婚前财产，与婚后取得矛盾；如果定性为婚后财产，与一方实体上婚前投入相对，有失公允。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

婚前买的房子有贷款婚后再买房算二套房吗

婚前买的房子婚后再买算二套房吗

婚前买的房子婚后再买算二套房吗

1、婚前买的房子婚后再买算二套房。因为二套房的认定标准是：在个人名下拥有2套(含2套)以上的房产都是属于二套房。

2、婚后购买的房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记录的话，那么即使夫妻双方离婚后，把该房屋判给了夫妻中的其中一方，但是另一方再次贷款购买房屋的时候，其所购房屋仍然也会被认定为二套房。

3、被认定为二套房的情形具体有以下几种：

(1)父母自己有住房，给成年子女所购房屋属于二套房。

(2)父母自己有住房，以未成年子女名义再次购买房屋的，需要根据二套房政策来执行。

(3)未成年时名下已经有房产，在成年后再次贷款买房的属于二套房。

(4)业主使用全款购买了住房，然后再次贷款购房的属于二套房。

(5)有贷款购买住房，结清出码饥售后再贷款购房也会被算作二套房。

(6)先使用商业贷买房，再使用公积金贷款买房的，属于二套房。

(7)婚前一方已经贷款购房，婚后以另一方名义再次购买房屋的，且户口不在一起，属于二套房。

(8)婚后夫妻双方一起贷款购房，等到离婚后再次购房的，属于二套房。

(9)名下有商业公寓，再次购普通住宅的，属于二套房。

4、综上所述，对于一个家庭来说，不管是婚前买房还是婚后买房，只要房屋是在夫妻双方的名下的话，那么再次购买的房屋都会被算作是二套房。假如是父母名下有房产，然后又以未成年的名义购买房燃模樱子的话，也是属于二套房。而未成年时名下有房产成年后再买房子也算是二套房。所以说婚前买的房子婚后再买是算二套房的。

以上就是关于婚前买的房子婚后再买算二套房吗的详细介绍，希望可以帮助大家解答心中疑惑。其实对于一个家庭来说，不管是婚前买房还是婚后买房，只要房屋是在夫妻名下，那么都会被算作是二套房。

婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗

婚前买的房子有贷款，不一定属于共同财产。

从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。

购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。

《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬。

(二)生产、经营、投资的收益。

(三)知识产权的收益。

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

然而如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款，在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢?回答是否皮丛定的，既然房屋是一方的婚前财产，离婚时就应该判归一方所有。如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。