遗产继承律师调解，将价值千万的遗产房难题解决，使不可能变为可能！

案情简介

舟舟的父亲过世后，留有北京西城区学区房一套，价值在1000万元左右。舟舟的父亲与母亲生前育有三个子女，舟舟有一个姐姐和弟弟。

由于舟舟的父母生前并未留有遗嘱，因此，舟舟姐弟三人为继承该房屋对该房屋进行了公证。每人各占1/3份额，姐弟间对份额没有争议，但姐弟三人对出售该房屋的时间点有巨大的争议。因此大姐和弟弟一纸诉状将舟舟诉上法庭，要求以拍卖的方式将诉争房屋变现并按公证文书上的份额分配出售诉争房屋的所得款。

办案经过

舟舟找到北京市元甲律师事务所的时候，是绝望的，并且深信不疑这是必输的案件，因为无论她怎样和大姐及弟弟沟通，大姐和弟弟都拒绝与舟舟沟通。原因是大姐和弟弟深信舟舟没有出售房屋的任何意愿。

舟舟因常年居住武汉，曾经动过想回到北京的念头，落户在诉争房屋上，基于这一点的误解，使得姐弟之间的矛盾无法化解，彼此之间从此没有了信任。

元甲律师接待舟舟时，看到这个案由，也认为确定是个必败的案子，因为原告要求分割共有物的诉讼请求没有任何不当，如果舟舟坚持不出售诉争房屋或者坚持要等到房价涨上来再出售诉争房屋，那么这个案子肯定会判如所请。

维护委托人的利益，是元甲的使命，在了解整个案子的来龙去脉和矛盾焦点之后，元甲律师花了大量的时间，做舟舟的思想工作。

元甲律师和舟舟沟通后，使她放弃了落户到诉争房屋的想法，因为客观条件确实不符合，剩下的就是什么时间出售这个房屋的问题。这也是和大姐及弟弟有严重分歧的关键点。大姐及弟弟认为，房价还会继续下降，要赶紧出手为上策，舟舟则认为，房价会回升，仍然想再等等。

元甲律师在与委托人沟通后，得知舟舟有出售诉争房屋的意向，办案就有了调解的前提，判决虽然是必败的，但是原告的目的并不是想以低于市场价位拍卖出售诉争房屋，原告的本意是尽快出售该房屋，快速分割售房款。那么舟舟当然也不愿意以拍卖的方式低于市场价格出售房屋，所以双方是有共同意愿为前提条件的，基于这个共同意愿，调解就有了基础，随后元甲律师给出了舟舟调解的方案，舟舟看到了希望，与元甲律所签订了委托代理协议。

在办理案件的过程中，元甲律师先与对方律师进行了深度沟通，表明了我们出售房屋的意愿，绝没有故意不出售的想法，只是在出售的时间和方式，双方之间的沟通有误会和误解，还有一些其他亲情之间的摩擦。

原告的律师和原告沟通之后，确定了就出售房屋的方式没有分歧，其实这就已经完成了委托的目的，即不以拍卖或者变卖的方式出售诉争房屋。但是就出售的时间、收款方式、腾房等等一系列的问题还是有很大分歧，元甲律师再次和对方律师进行了深度的调解工作，但仍无法达成一致。

最后在开庭前，元甲律师与对方调整沟通出售时间及出售价格，不管什么时间卖出争诉房屋，只要满足了出售价格的需求就可以，这个调解方案使得案件的调解工作向前推动了一大步，可是就收款的方式，由于双方的不信任仍然不能达成一致。

在庭审过程中，元甲律师向法官陈述了调解的进展，以及现存的矛盾，并请求法官再给一段时间继续调解。因大姐和弟弟之间有良好的信任基础，建议首付款给付舟舟。最后，双方同意了元甲律师的建议，并且法官又给了本案两个月的延期审理的时间。

最终，诉争房屋在一个月内以舟舟满意的价格成交，大姐和弟弟对出售时间也很满意。

律师小结

该案从委托到庭审前与对方律师的沟通以及庭审中与法官的沟通，调解的办案思路贯彻始终，其中也做了大量我方当事人的工作，我方当事人经常听其他不专业的案外人“指点”，想法一直反复在变，很是担心案件结果不能如其所愿，白还花了律师费，中途也有来解除委托的举动。

到最后诉争房屋顺利出售，舟舟非常感谢律师的努力与包容，并送来锦旗，可以说调解把不可能变为了可能，实现了原被告之间的双赢！

律法精湛